Адвокат по долевому строительству

Содержание
  1. Задайте вопрос представителю официального портала при Палате адвокатов по спору в долевом строительстве
  2. Юридическая помощь дольщикам – лучшие компании в сегменте юриспруденции в Москве
  3. Защита прав граждан в долевом строительстве: на какую компенсацию можно рассчитывать?
  4. лучших адвокатов Москвы по участию в долевом строительстве
  5. Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по участию в долевом строительстве
  6. Цены на судебные услуги адвокатов по участию в долевом строительстве
  7. Услуги юриста по ДДУ
  8. Проблемы с застройщиками и помощь юриста по ДДУ
  9. Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty
  10. Вопрос-ответ
  11. Официальный рейтинг правозащитных фирм и юристов по ДДУ в Москве
  12. Средние расценки юриста по ДДУ в Москве
  13. Наиболее частые ситуации, в которых требуется помощь юриста по ДДУ в Москве
  14. Что дает помощь юриста по ДДУ в Москве?
  15. Что вы можете получить по ДДУ от юристов и застройщика
  16. Калькулятор неустойки выдает теоретические цифры, а не практическую реально возможную сумму
  17. Что за суммы вы можете получить от застройщика
  18. К каким юристами по дду лучше обращаться?
  19. Варианты сотрудничества с юристами по ДДУ: продавать долг или нанимать юристов?
  20. Вариант взаимодействия с юристами: продать долг по ДДУ или нанять юристов
  21. Успешные адвокаты и юристы по долевому строительству
  22. Взыскание неустойки с застройщика
  23. Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
  24. Признание права собственности на объект ДДУ
  25. Возврат денежных средств через банкротство
  26. Платная консультация представителя по долевому строительству, которая приведет к победе

Задайте вопрос представителю официального портала при Палате адвокатов по спору в долевом строительстве

Адвокат по долевому строительству

  1. Ознакомьтесь с рейтингом юридических компаний, которые предлагают эффективное обслуживание от правозащитников по долевому строительству и берутся даже за безнадежные процессы.
  2. Изучите список услуг адвокатов и юристов по долевому строительству, чтобы понять, подойдёт ли вам конкретная компания. Также мы предлагаем узнать среднюю стоимость.
  3. Зайдите на ресурсы с отзывами о компаниях – мы предлагаем сайты, где размещаются реальные и честные мнения доверителей.

    Примите решение и воспользуйтесь помощью!

Содействие юриста по долевому строительству может потребоваться не только на этапе разногласий со строительной компанией. Чтобы их не возникло, рекомендуется использовать услуги адвоката еще на стадии заключения договора – специалист поможет оценить возможные риски и перспективы, подобрать подходящего застройщика.

Мы предлагаем отдавать предпочтение опытным адвокатом по долевому строительству, а не первым же юристам, услуги которых привлекли вас стоимостью. Именно такие представлены в нашем рейтинге, ведь он создавался при учете всех важных факторов и отзывов.

Юридическая помощь дольщикам – лучшие компании в сегменте юриспруденции в Москве

  1. Тел: +7 (499) 229-84-78

    Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

    Группа правозащитников МИП – это опытные адвокаты с широкой практикой по долевому строительству. Сотрудничество с компанией откроет положительные перспективы для любого дольщика.

    В команде организации не просто лучшие адвокаты в сфере, но и бывшие федеральные и арбитражные судьи, девелоперы, специалисты по инвестициям. Ваша проблема будет рассмотрена всесторонне юристами по долевому строительству в Москве для предложения лучшего решения.

    Работа качественная и эффективная, поэтому многие проблемы решаются на досудебной стадии. Сотрудники помогут с взысканием неустоек, штрафов, компенсаций, расторжением ДДУ.

    Средняя стоимость работы адвоката в компании:

    • Консультация юриста по долевому строительству – 1 500;
    • Взыскание штрафных выплат по ДДУ на досудебной стадии – 30 000;
    • Представление законных прав клиентов в суде – 60 000.

    Рекомендуем прочитать отзывы о компании, размещённые на ресурсах:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  2. Тел: +7 (495) 737-43-03

    Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

    В 1995 году один из самых известных на сегодняшний день адвокат Генрих Падва создал бюро, которое специализировалось на помощи физическим лицам. Сегодня в бюро открыто четыре филиала, в которых работают надёжные юристы по долевой стройке.

    Адвокатам в сфере строительства доверяют не только обычные граждане, но и известные лица: не так давно специалисты защищали интересы известного политика и добились положительного исхода по выплатам компенсации.

    Защита прав участников долевого строительства адвокатом предоставляется на всех стадиях – обратитесь в компанию на начальном этапе для:

    • Проверки юридической чистоты строительной компании, рисков сотрудничества;
    • Правового анализа документации от застройщика, договоров и дополнительных соглашений;
    • Юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

    Средняя стоимость защиты дольщиков при долевом строительстве:

    • Консультативная поддержка от адвокатов – 2 500;
    • Осуществление взыскание по ДДУ на претензионной стадии – 50 000;
    • Представительство интересов дольщиков в суде – 80 000.

    Не забудьте почитать отзывы об организации на ресурсах:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  3. Тел: + 7 (495) 755-93-63

    Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

    Особенность данной коллегии адвокатов заключается в том, что она оказывает эффективную правовую поддержку не только гражданам. Адвокат по долевой застройке предоставит помощь строительным компаниям и девелоперам.

    Коллегия была сформирована в 1990 году: основным направлением деятельности стала именно помощь юридическим лицам. Юридическая помощь по долевому строительству может быть оказана в рамках абонентского обслуживания предприятий, досудебного урегулирования проблем с дольщиками, ведения документооборота, защиты в суде.

    Даже в том случае, если компания должна выплатить компенсацию, адвокаты проведут работу, направленную на её минимизацию.

    Стоимость защиты участников долевого строительства, средний показатель в коллегии:

    • Консультационная поддержка в разных форматах – 2 500;
    • Проведение взысканий в рамках претензионной работы – 50 000;
    • Представительство интересов клиентов в судебном органе – 100 000.

    Зайдите на следующие сайты, чтобы получить информацию о мнениях других клиентов:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  4. Тел: +7 (495) 721-11-46

    Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

    Коллегия адвокатов, открытая при содействии Павла Астахова, работает не только в рамках российского, но и в рамках международного права.

    Обратитесь в организацию в том случае, если планируются инвестиции в зарубежную недвижимость, либо если у вас возникли проблемы по представленному направлению.

    Ещё одно направление работы долевых юристов и адвокатов – это осуществление взысканий. Предлагается содействие в получении следующих выплат:

    • Штрафов и неустоек в случае не соблюдения соглашения долевого участия;
    • Материального и морального ущерба для дольщиков;
    • Компенсацию по защите прав потребителей в долевом участии – 50% от суммы всех неустоек.

    Средняя стоимость юридических манипуляций в коллегии будет следующей:

    • Консультативная поддержка доверителей в разных формах – 3 000;
    • Взыскание на досудебном этапе юристом по долевому участию в строительстве – 55 000;
    • Представительство интересов дольщиков в разных судебных инстанциях – 90 000.

    На предварительном этапе рекомендуется зайти на порталы с отзывами:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  5. Тел: + 7 (495) 937-80-00

    Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

    Организация работает на рынке с 2000 года. Сотрудничество с компанией выгодно, работа адвокатов по участию в долевом строительстве – это эффективное сочетание приятных расценок и высокого качества содействия. Посетив информационную площадку организации, можно заметить комплексные решения для обратившихся.

    Осуществляется помощь как гражданам, так и организациям, в том числе самим застройщикам при спорах с покупателями недвижимости. Также фирма может предоставить помощь при банкротстве застройщика.

    Так, в рамках защиты прав долевого строительства, сотрудники компании могут представлять интересы кредиторов и получить компенсации при признании несостоятельности. 

    Ориентировочные расценки в корпорации:

    • Консультационная поддержка обратившихся – 2 000;
    • Работа, направленная на получение штрафов без обращения в суд – 40 000;
    • Комплексное обслуживание по подсудности – 70 000.

    Зайдите на сайты для чтения отзывов о компании:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

Правовой анализ ситуации, определение перспективОт 3 000
Составление предварительной претензии на имя застройщикаОт 1 500
Участие адвоката при переговорахОт 5 000
Комплексное оперативная работа и поддержка на претензионной стадииОт 30 000
Инициирование судебного разбирательства, сбор документовОт 5 000
Ведение судебной процедуры, первая инстанцияОт 50 000
Содействие при апелляцииОт 60 000
Работа на кассационной стадииОт 65 000
Сопровождение исполнения предписаний судаОт 10 000

Официальный рейтинг адвокатов Москвы — Юрист по долевому строительству на сайте vse-advokaty.ru

Приобретение недвижимости ещё на этапе строительства делает покупку более доступной для большинства граждан. Впрочем, подобный подход может и повысить риски. Инвестируя денежные средства в стройку, будущий владелец не знает, каким будет результат. Так, юристы по договору долевого участия могут потребоваться при:

  • Несоблюдении сроков ввода зданий в эксплуатацию – наиболее распространенная причина споров между девелопером и покупателем;
  • Несоблюдении технических строительных норм, санитарных норм, что приводит к низкому качеству застройки;
  • Неполном выполнение обязательств по договору. Это может касаться отделки, коммуникаций, которые должны были быть проведены;
  • Внесении изменений в проект застройки на этапе хода строительства без согласования представленных изменений с другой стороной, либо без оповещения её об изменениях;
  • Внезапном повышении стоимости недвижимости, что противоречит договору;
  • Нарушении регламента приемки-передачи объекта недвижимого имущества, оказании давления на дольщика для подписания документов.

Светик, а также в любых других ситуациях нарушение прав может потребоваться проведение досудебной работы или суд по долевому строительству.

Защита прав граждан в долевом строительстве: на какую компенсацию можно рассчитывать?

Для того чтобы ответить на вопрос, какая неустойка по ДДУ положена гражданину, потребуется внимательно проанализировать ситуацию, а также договор и все подписанные в ходе сотрудничества соглашения с застройщиком. Традиционно к перечню выплат относят:

  • Компенсацию за несоблюдение сроков ввода постройки в эксплуатацию в размере, указанном в ДДУ, либо в законе по защите прав потребителей;
  • Материальный ущерб при технологических нарушениях и необходимости самостоятельно ремонта, строительных работ;
  • Возмещение расходов на съёмное жильё, гостиницу;
  • Моральный ущерб;
  • Судебные расходы и издержки на юридическое обслуживание;
  • 50% от суммы всех штрафов по закону о защите прав потребителей в том случае, если покупатель был вынужден обратиться в суд.

В некоторых случаях неустойки не выплачиваются. Например, представитель застройщика может предложить выполнение недостающих работ.

Получите консультацию по долевому строительству для конкретного случая в компаниях из рейтинга.

Обратите внимание: на предварительной стадии сотрудничества с любой ответственной корпорацией можно получить бесплатное консультирование и принять решение о дальнейшем взаимодействии.

Задайте свой вопрос и я непременно помогу Вам в решении проблемы! — Елена Николаевна

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Елена Николаевна

Источник: https://palata-advokatov.ru/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu-i-ego-pomoshh/

лучших адвокатов Москвы по участию в долевом строительстве

Адвокат по долевому строительству

Юридическая консультация офисе у бывшего судьи 2000 рублей
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката 1000 рублей
Анализ перспектив делаЕсли вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.Бесплатно
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей
Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по участию в долевом строительстве

Консультация адвоката по участию в долевом строительстве2 200
Анализ документовот 3 000
Подготовка договоров, протоколов разногласий, соглашений от 9 000

Цены на судебные услуги адвокатов по участию в долевом строительстве

Составление иска, возражения, претензииот 3 000
Апелляционная жалобаот 3 500
Кассационная жалобаот 4 000
Надзорная жалобаот 4 500
Жалоба прокурору на неправомерные действияот 5 000
Ведение дела в суде первой инстанцииот 42 000

Услуги юриста по ДДУ

  • Уменьшение стоимости недвижимости;
  • Принуждение застройщика к проведению ремонтных работ за его счёт;
  • Получение неустойки за сдачу объекта позже сроков, указанных в договоре;
  • Принуждение к выплате штрафов;
  • Компенсация за сдачу в эксплуатацию некачественных помещений;
  • Консультирование перед подписанием договора долевого строительства;
  • Анализ застройщика на предмет конфликтных ситуаций, судебных разбирательств, наличия задолженностей;
  • Правовая экспертиза документации;
  • Разработка претензий по отклонению ДДУ;
  • Юридическая помощь при приёмке объекта недвижимости;
  • Подготовка регистрационных документов;
  • Расторжение ДДУ.

специалистов, предоставляющих юридическую поддержку по ДДУ, составляется на основе информации, полученной в результате комплексного исследования, направленного на выявление ведущих специалистов в этой отрасли права. 

  • Сотрудники нашего ресурса тщательно анализируют пользовательские отзывы. Информация, размещённая в сети, проверяется на достоверность;
  • Проводятся опросы экспертов в этой области права, объективно характеризующих уровень профессионализма, опыт адвокатов, в конечном итоге включаемых в рейтинг;
  • Изучается статистика дел, выигранных юристами в суде, урегулированных до разбирательств, путём подписания мирового соглашения и выплат, положенных дольщикам компенсаций. 

Таким образом, итоговый рейтинг отображает объективную картину и помогает посетителям ресурса заручиться юридической поддержкой при подписании ДДУ. 

Проблемы с застройщиками и помощь юриста по ДДУ

Существует несколько распространённых проблем, с которыми дольщики сталкиваются после подписания ДДУ. Чаще всего это связано с несвоевременным окончанием строительства, которое становится следствием нецелевого расходования денег дольщиков.

Возникают сложности с подрядчиками и субподрядными компаниями и проблемы при поставках стройматериалов. Некоторые застройщики не имеют денег на строительство объекта и планируют их привлечь путём продажи жилья на этапе возведения дома, чтобы получить недостающую сумму.

Такие компании предлагают подписать невыгодный для дольщика договор, поэтому консультация юриста по ДДУ просто необходима. Правовед обеспечит следующее:

  • Указание в договоре не только сроков сдачи, но и подключения дома к коммуникациям с привязкой к конкретным датам;
  • Указание в ДДУ ответственности за несвоевременную сдачу объекта.

Вторая проблема – необходимость вносить дополнительную плату помимо сумм, указанных в договоре. Обусловлено это некомпетентностью дольщика, подписавшего соглашение без консультации адвоката ДДУ, в котором были следующие подводные камни:

  • Отсутствие в договоре списка затрат, перечня планируемых работ, стоимости 1 м2;
  • Обустройство придомовой территории за счёт денег дольщиков;
  • Застройщик не указывает в договоре, что внесённых дольщиком денег должно хватить не только на строительство квартиры, но и проведение процедуры её государственной регистрации.

Третья проблема связана с невозможностью расторжения ДДУ в ситуациях, когда человека не удовлетворяет ход строительства. Опытный юрист по ДДУ в Москве обязательно включит в соглашение соответствующий пункт, где указываются следующие данные:

  • Условия для расторжения договора;
  • Сумма средств, возвращаемая дольщику при расторжении соглашения;
  • Сроки, в которые возвращаются деньги.

Могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность, поэтому перед подписанием соглашения юрист по недвижимости ДДУ проверяет следующие аспекты:

  • Выполнение застройщиком обязательств перед инвесторами;
  • Способна ли компания составить необходимые документы.

Адвокат, проведя правовой анализ документов, предотвратит двойную продажу жилья, обеспечив регистрацию ДДУ в соответствии со всеми нормами для минимизации рисков. Застройщик в такой ситуации не сможет подписать соглашение одновременно с несколькими лицами или расплатиться с кем-то недвижимостью, являющейся собственностью дольщика. 

Юристы по ДДУ помогут избежать ситуации, когда соглашение заключается не напрямую с застройщиками, а подрядчиками, с которыми компания расплатилась объектами недвижимости. При расторжении договора соглашение, заключённое с подрядной конторой, станет недействительным, если этой организации не принадлежат права на жильё. 

Благодаря калькулятору юриста ДДУ выбрать намного проще, так как сразу можно рассчитать предполагаемые расходы. Обратитесь к одному из специалистов из нашего рейтинга, чтобы обезопасить себя при заключении соглашения с застройщиком. 

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Вопрос-ответ

«

Здравствуйте! В июле 2012г. купила квартиру в новостройке. Передаточный акт подписала,т.к меня вели в заблуждение,что недочёты доделают постепенно,так как у меня гарантия на строительные работы. 1.

Несоответствие площади (площадь сантехкороба, будущей перегородки,проёмов дверей включены в общую площадь) 2.Оставлены по краям шахты бесполезные площади. 3.За площадь лоджии считали 100%(1 коэффиецент) т.е.,как отапливаемую площадь. 4.Строительные недоделки. Все 3 суда проиграла.

1)передаточный акт подписан,что я не имею претензии и не была 2 месяца.Вынудили подписать,3 раза ходила в офис МИЦ. 2) Направили телеграмму,чтоб переделать строительные недочёты,но не предоставила доступ в квартиру.Это ложь,в телеграмме указано,что хотят заново обмерить площадь квартиры.

3) Не согласны моей экспертизой,так как без них проводилось. Юрист не писал о повторной экспертизе и я проиграла суд. Есть выход… 84991242140

»

Роза17.10.2017 19:43

Ольга Климова24.10.2017 11:08

Ответ

Здравствуйте Роза! Для более подробного обсуждения Вашего дела и поиска путей решения, можете обратиться к специалистам юридической группы «МИП». Записаться на консультацию можно по телефону 8-499-229-84-78.

Источник: https://vse-advokaty.ru/advokat-po-uchastiyu-v-dolevom-stroitelstve.html

Официальный рейтинг правозащитных фирм и юристов по ДДУ в Москве

Адвокат по долевому строительству

К услугам юристов по ДДУ в Москве прибегают в случаях возникновения проблем с застройщиками, или в самом соглашении долевого участия существуют неточности. Именно подобные услуги предоставляют лидеры нашего рейтинга.

Это ведущие специалисты Москвы и Московской области, которые с успехом решили не один десяток дел по долевым соглашениям.

Для составления рейтинга наши эксперты оценивали отзывы клиентов, судебную практику, репутацию юридических компаний.

  • Консультационная помощь по вопросам ДДУ, других контрактов, строительных бумаг;
  • Анализ конкретной ситуации, разработка плана дальнейших действий, которые приведут к ожидаемому результату;
  • Анализ договора на предварительном процессе приобретения недвижимости, обнаружение недочетов в соглашении;
  • Содействие в расторжении соглашения с возвратом денег;
  • Взыскание неустойки по соглашению (если обнаружены нарушения) и других компенсаций;
  • Расчет величины компенсации. Вы можете просчитать эту цифру самостоятельно, для этого есть специальный калькулятор ДДУ, юрист сделает это максимально точно;
  • Разрешение спорной ситуации с застройщиком до суда, составление и направление соответствующей претензии;
  • Направление иска, отстаивание интересов клиента в суде, контроль над реализацией судебного решения;
  • Взаимодействие со строительной компанией, целью которого является устранение минусов, затягивание времени строительства и пр.

Кроме этого, юристом по недвижимости ДДУ в Москве предоставляется помощь в признании прав собственности.

Средние расценки юриста по ДДУ в Москве

Устная консультацияБесплатно
Анализ перспектив делаот 2 200
Письменное консультирование, подготовка инструкций и рекомендацийот 3 200
Ответы на вопросы клиента с выездомот 5 800
Оценка ДДУот 1 800
Расчет размера компенсацийот 2 500
Составление досудебной претензииот 3 500
Подготовка и направление искового заявленияот 5 200
Признание обмена жилыми помещениями по соглашениям социального найма неправомернымиот 25 000
Раздел жилого имущества, выделение частиот 27 000
Вопросы, касающиеся долевого строительства недвижимостиот 34 000
Сопровождение государственной регистрации недвижимостиот 16 500
Правовая помощь соглашений по покупке квартир в новостройках по инвестиционным контрактам, ДДУ в строительствеот 26 000
Проверка существующих документов, оценка соглашенийот 11 000
Составление контракта купли-продажи, мены, дарения, арендыот 11 000

Наиболее частые ситуации, в которых требуется помощь юриста по ДДУ в Москве

В ходе сотрудничества строительной компании и дольщика могут возникнуть такие проблемы:

  • Оттягивание сроков сдачи объекта, что происходит по разным обстоятельствам: нет строительных материалов для завершения работ, несогласованные шаги со стороны госинстанций, злоупотребления со стороны самого застройщика. В подобной ситуации юрист по ДДУ в Москве изучает договор, после чего выявляет существующие нарушения в законах при составлении соглашения, а также определяет варианты результата взаимодействия;
  • Увеличение взносов в процессе строительства, кроме ежемесячных выплат. Происходит такая ситуация по причине неполного ознакомления подписываемого договора;
  • Вопросы, касающиеся расторжения контракта и взыскания компенсации, а также оформления имущества в собственность.

Все отмеченные вопросы с легкостью решит юрист по ДДУ в Москве, у которого имеется опыт работы и квалификация.

Что дает помощь юриста по ДДУ в Москве?

Обратившись к юристу, вы можете рассчитывать на следующую помощь:

  • Грамотная оценка надежности строительной компании;
  • Анализ проектных и разрешительных бумаг;
  • Исключение вероятности заключения опасного договора;
  • Сопровождение процедуры приемки объекта и подписания передаточного акта. 
  • Взыскание неустоек, если качество строительных работ невысокое, либо сорваны сроки сдачи объекта.

В результате работы юриста дольщик может:

  • Расторгнуть ДДУ и получить обратно внесенные финансы;
  • Оспорить требование доплаты на завышенные квадратные метры; 
  • Признать право собственности на имущество, если строительная компания объявила себя банкротом. 

Опытный юрист проконсультируют обо всех тонкостях договора долевого участия и исключит вероятность ошибок. Эффективную помощь в таких вопросах предоставляют юристы нашего рейтинга.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/advokaty-po-grazhdanskim-delam/yurist-po-ddu-moskva.html

Что вы можете получить по ДДУ от юристов и застройщика

Адвокат по долевому строительству

Общеизвестно, что основным притоком денег для застройщика многоквартирных домов являются их покупатели, в частности, дольщики, оформляющие договора-долевого участия (ДДУ), еще на этапе котлована.

А вы знаете, что не только застройщик может заработать на вас, но и наоборот, вы можете заработать на застройщике, если он не вовремя сдал вам квартиру в эксплуатацию? Если вы являетесь одним из таких дольщиков с просроченным ДДУ, то эта статья для вас.

Если вы ждете от застройщика трехкомнатную квартиру в Москве, то всего лишь за два года просрочки, набегает неустойка по цене однокомнатной квартиры в том же районе. Эти пропорции сохраняются почти для любого района страны.

К примеру, если в Москве трехкомнатная квартира стоит двадцать миллионов, то неустойка по ней сопоставима по стоимости однокомнатной квартиры в семь миллионов. В Зеленограде трехкомнатная квартира стоит десять миллионов и однокомнатная квартира будет в районе трех с половиной миллионов.

Как раз столько за два года неустойка и набегает см. рис.1. Посчитайте ваши потенциальные деньги на нашем калькуляторе неустойки.

Если вас смущают цифры в два года, то смеем вас заверить, что задержки в сдачи многоквартирного дома в Подмосковье бывают и больше, это зависит от многих факторов, начиная от финансово-технических возможностей застройщика, и заканчивая стабильностью экономической ситуации в России.

Для начала вы должны прикинуть для себя максимально возможную выгоду от обращения с исковым заявлением.

Поэтому, делаем вывод: если вы считаете, что калькулятор неустойки показал «рентабельные» для вас цифры, то идите к юристу..

Калькулятор неустойки выдает теоретические цифры, а не практическую реально возможную сумму

Нужно быть морально готовым к тому, что вы зря потратите время и вообще ничего не получите, плюс, косвенный убыток, от госпошлины, которую вам придется оплатить в случае проигрышного дела. Формула расчета калькулятора неустойки по 214-ФЗ находится здесь .

Казалось бы, все просто! Неустойка по ДДУ четко прописана в договоре, уже давно появился ФЗ-214, , который защищает права дольщиков . Можно смело идти в суд и получать 100% положенных по договору долевого участия деньги.

Однако практика судов показывает, что судья снижает, а то и вовсе отменяет штрафные санкции и неустойку к застройщику, указанную в судебном иске. На то есть множество других законов в частности 333 ГК РФ . В частности: «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку….

», а на практике, судья и вовсе может вам отказать в удовлетворении судебных исков. Вариант снизить неустойку у застройщика полно.

Мало того, те застройщики, которые знают, что большая часть квартир не будет сдана вовремя, уже заранее ищут опытных узкопрофильных юристов, имеющих положительную практику по защите застройщика в рамках ФЗ-214.

И в суде вам придется столкнуться вовсе не с учредителем компании застройщика, а именно с таким юристом.

В итоге, вы проиграете дело в первой инстанции, что означает фактически практически полный проигрыш в последующих инстанциях.

Поэтому, делаем вывод: взыскать сложно, но возможно.

Что за суммы вы можете получить от застройщика

За нарушение сдачи сроков построенной квартиры вы можете получить сумму, состоящую из трех частей:

  1. Взыскание процентов за неустойку, пропорционально времени просрочки, которое исчисляется как разница между датой подачу искового заявления и гарантируемым по договору датой сдачи недвижимости в вашу собственность (фактическая дата указанная в вашем договоре, причем в свидетельстве о собственности может быть иная ).
  2. Штраф по неустойке ДДУ, за неисполнение требований о выплате, который появляется из-за того, что застройщик не захотел добровольно выдать причитающиеся вам деньги за срыв сроков, предполагая, что вы, либо не знаете о существовании такой возможности, либо, надеясь, на вашу лень, что тоже часто случается.
  3. Можно также частично сэкономить на государственной пошлине, Статья 98 ГПК РФ , которую необходимо оплатить при обращении в суд, но только соразмерно удовлетворенным требованиям.

Поэтому, делаем вывод: все вышеуказанное — немалые деньги и тратить время на взыскание по ДДУ вам выгодно.

К каким юристами по дду лучше обращаться?

Конечно, вы можете обратиться к частному юристу по ДДУ или к кому по-дешевле, однако надо понимать, что у застройщика всегда больше финансовых возможностей нанять хорошего дорого юриста, а значит, и в суде юрист со стороны ответчика будет «сильнее» вашего юриста со скромным вознаграждением.

Поэтому, экономить на юридических услугах в таком непростом деле как взыскание неустойки с застройщика как минимум нерентабельно. Другой вопрос хороший юрист не всегда означает хорошее знание именно ДДУ. Мало того, т.к.

99% юристов в Москве и Подмосковье хватаются за все дела подряд, тем самым их процент знаний по неустойки ДДУ ничтожно мал. Тут важно именно узкотематичность услуг юридической фирмы, в идеале — когда компания занимается только взысканием неустойки с застройщика и больше ничем.

Мало того, нужно еще проверить портфолио, т.е. список положительных дел в суде у данной компании и чем их больше, тем лучше.

Поэтому, делаем вывод: обращаться надо в юридическую фирму, а не к частному юристу. И искать фирму надо с максимально узким профилем.

Варианты сотрудничества с юристами по ДДУ: продавать долг или нанимать юристов?

Вариантов сотрудничества с юристами по ДДУ не так много:

  1. получить мало денег, но без рисков и очень быстро;
  2. получить много денег, но с большими рисками, затратив массу времени;

Есть также третий вариант, обратиться самостоятельно, но мы не рекомендуем это делать (см. подробнее статья самостоятельный суд по ДДУ), поэтому третий вариант тут не рассматривается.

Если вы не любите рисковать и хотите спать спокойно, то продавайте свой долг юристам по ДДУ. Вы сразу получаете деньги и просто забываете об этой проблеме. Ни в суд, ни к застройщику, ни еще раз к юристам ходить вам не надо.

По сути дела, после подписания договора цессии вам вообще будет наплевать, выиграют ли дело юристы или нет, есть ли деньги у застройщика для погашения задолженности по неустойки или нет. Теперь это не ваша проблема.

Согласитесь, очень удобно: вы вечером после работы забегаете на полчаса в юридическую фирму по ДДУ, подписываете цессию и уже имеете на руках живые деньги. Подчеркиваем: до всех судебных разбирательств с застройщиком вы уже имеете приличную сумму денег, которую можете смело тратить.

К примеру, для вышеуказанных в этой статье примеров вы получаете к примеру 15-25%, т.е. примерно полтора миллиона (см. первый абзац) для московской квартиры и свыше полмиллиона для зеленоградской(см. рис.1.).

Неплохая прибавка к вашей зарплате! Быстрота, стабильность, отсутствие рисков и самое главное почти мгновенное получение денег без всяких обязательств. Однако такое бывает достаточно редко и в основном юристы предлагают процент не от суммы неустойки , а от суммы, присужденной судом.

Обратите внимание, на курсив. Если в первом случае вы получаете деньги сразу, то во втором случае, только после выигрыша в суде, а какую юристы выбьют неустойку, никто точно не знает. В итоге, вы можете получить 15-25% от копеечной суммы. Однако этот вариант тоже неплохой, т.к. если вы вообще ничего не выигрываете, то и юристам за услуги вы ничего не должны, или должны какую-то формальную сумму, которая не сильно вас затруднит.

Перспектива не портить нервы, перед предстоящим судом и сразу получить деньги нравится многим дольщикам, но редко нравится юристам, которые отнюдь не всегда готовы подписать цессию по передаче долга с мгновенной выплатой денег дольщику до судебного процесса.

Однако, если юристы видят, что ДДУ без проблем и взыскать с богатого застройщика не составит труда, то чтобы переманить клиента к себе, могут вам предложить такие хорошие условия сотрудничества, которые не предложат конкуренты.

Практически, в каждой юридической конторе, которая занимается скупкой и выбиванием долгов есть свои сложные методики расчета рентабельности того или иного долга.

Рассмотрение методики расчета, какой договор ДДУ выгоден по цессии, а какой нет, выходит за рамки данной статьи, однако основными параметрами являются следующие:

  •  возможность неофициальной договоренности застройщика с конкретным судом, где предполагается подать судебный иск, по-вашему ДДУ;
  •  успешность прошлых судебных дел с вашим застройщиком вообще по всем судам;
  •  финансовые возможности застройщика для удовлетворения судебных исков;
  •  сложности именно вашего судебного процесса (к примеру, есть нюансы в ДДУ)

Поэтому, обращаясь в юридическую фирму с намерением заключить цессию, будьте морально готовы к отказу. Если вам отказали в цессии в первой юридической фирме, то вероятность отказа в остальных достаточно высока, т.к.

методика расчета рентабельности застройщика хоть и сложные, но более менее одинаковы во многих юридических фирмах. Поэтом, лучший вариант — разослать потенциальным юридическим компаниям по эл. почте обращение о возможности заключить договор цессии неустойки по ДДУ и приложить скан-копии вашего ДДУ.

Предварительно можно зачеркнуть на скане свои паспортные данные, хотя реально, они никому из юристов не интересны.

В случае, когда ваш застройщик окажется вменяемым, ответы от юридических компаний могут быть разнообразными, например:

  1. одни — могут предложить оплату договора цессии вам в твердой сумме, к примеру, 10% от суммы НЕУСТОЙКИ, т.е. ВНЕ зависимости от результатов судебного дела;
  2. вторые — могут предложить оплату договора цессии вам в плавающей сумме, к примеру, 40% от суммы ПРИСУЖДЕННОЙ СУДОМ, т.е. в зависимости от результатов судебного дела;
  3. третьи — могут предложить вам процент от выигрышного дела, с оговорками, к примеру, что госпошлину и другие судебные расходы, пропорционально выигранному делу будут оплачивать юристы, а не вы;
  4. четвертые — могут предложить вам процент от выигрышного дела, при отсутствии оплаты вами каких-либо услуг, предоставляемых юристом (даже в случае проигрыша дела в суде), а значит, вы не сможете понести убытки, обратившись к юристам;
  5. кто-то — может предложить сумму, которая не связана с суммой неустойки, а как-то персонально рассчитывается для сложных застройщиков, такой вариант бывает, когда юристы уверены что ничего не смогут взыскать с застройщика, но чтобы не «пропадал» ваш заказ на юридические услуги могут предложить скромную сумму за покупку долга, которая никак не коррелирует от суммы квартиры в договоре и от суммы неустойки;

Вариант взаимодействия с юристами: продать долг по ДДУ или нанять юристов

Если вы хотите повоевать в суде с застройщиком и не хотите расставаться с правом требования долга, то заключайте с юридической фирмой обычный договор на оказания услуг, в рамках которых юристы представляют в суде ваши интересы, но при этом сами они правом требования долга не обладают.

Как следствие, в случае проигрыша дела, вы понесете потенциальные убытки в виде неустойки ДДУ и штрафа по ней. Причем, дальнейшее дело в апелляционном и кассационном суде, это ваши дополнительные расходы, т.к.

юристы бесплатно подавать на апелляцию не будут, а первоначально заплаченные вами деньги по договору юридических услуг уйдут на расходы в суде первой инстанции. Таким образом, вы можете достаточно долго ходить по инстанциям и постоянно нести потери.

Зато если выигрываете, то на суммы, указанные в калькуляторе ДДУ вы вполне можете рассчитывать. Причем, при полном удовлетворении ваших исковых требований, вы можете сумму, указанную на калькуляторе, умножить в полтора раза, т.к.

вы — потребитель, а значит попадаете под закон «о защите прав потребителя» №2300-1, где в ст.6. сказано что, если продавец (в вашем случае это застройщик) не захотел добровольно выплатить неустойку по ДДУ, то взимается еще 50% штраф от присужденной истцу суммы, что сложно в рамках договора цессии, т.к.

судится уже не потребитель, а ИП или юр. лицо, нанятой вами юридической конторы, которому могут отказать в выплате штрафа, хотя практика суда последнего года бывает разной. Это неплохо! В наших примерах (см.

первый абзац статьи), вы получаете уже не семь миллионов , а целых десять! А это уже двухкомнатная квартира, фактически, бесплатно получаемая, к уже итак, предоставляемой трехкомнатной квартире по договору ДДУ.

Поэтому, делаем вывод: не хотите рисковать — продавайте свой долг юристам по цессии по низкой цене, хотите рискнуть — нанимайте юристов и получаете либо всё, либо ничего.

Вместо эпилога

По мнению многих юристов: скупка долгов, в принципе дело выгодное. Конечно, не надо скупать все долги подряд бездумно и без анализа.

Примером тому служат многочисленные коллекторские агентства по всей территории страны, которые скупают различные долги (в основном у банков), а затем не совсем законными методами выколачивают эти долги из должников.

Мы вовсе не призываем вас обращаться к коллекторам, если должник-застройщик не хочет добровольно отдавать неустойку! Дело не в этом.

Просто, по сути дела, юристы по ДДУ это те же коллекторы, только методы работы у юристов порядочные и законные (в отличие от коллекторов), т.е. юристы отстаивают ваши законные интересы в суде. В целом, если у вас не совсем уж провальный договор ДДУ, то юристы вам предложат несколько интересных вариантов сотрудничества и вы получите свои деньги.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/chto-polucit-po-ddu.html

Успешные адвокаты и юристы по долевому строительству

Адвокат по долевому строительству

Ведущие юристы компании «Королёв и партнёры» выигрывают судебные споры по взысканию неустойки с застройщика, расторжению ДДУ и занимают главную строчку в рейтинге оказания компетентной юрпомощи в сфере долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика

При нарушении срока передачи квартиры адвокат взыщет с застройщика:

  • Неустойку;
  • Штраф;
  • Убытки;
  • Компенсацию морального вреда;
  • Судебные расходы.

Застройщик отказался в досудебном порядке выплачивать клиенту денежные средства за нарушение срока передачи объекта. Гражданский юрист Королёв Д.В. подал иск в Жуковский городской суд Московской области (дело № 2-1415/2016).

В ходе судебного разбирательства адвокат строительной компании утверждал, что заявленные требования преждевременные и могут рассматриваться судом только после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Защитник доказал, что доводы представителя ответчика основаны на неправильном толковании норм права, с чем согласилась судья Сорокодумова Л.С.

!

Профессиональные юристы по ДДУ знают, как противодействовать застройщику, заявившему в процессе ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

i

Суд откажет во взыскании штрафа, если истцом не соблюден досудебный порядок.

!

Юрист по долевому строительству поможет дольщику оспорить третейскую оговорку, закрепленную в ДДУ.

Застройщик продал дольщику нежилое офисное помещение с обещанием переоформить его в жилое. Также договором было предусмотрено, что любые споры будут рассматриваться в третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг».

Доверитель, столкнувшись с просрочкой срока передачи квартиры, обратился к юристу Королёву Дмитрию Вадимовичу с просьбой помочь взыскать неустойку с ООО «Мортон-Юг». Ознакомившись с документами, защитник подал в Тушинский районный суд г.

Москвы (дело № 02-7143/2016) исковое заявление о признании недействительной третейской оговорки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. На судебном заседании адвокат ответчика заявил ходатайство о передаче дела в ООО «Адрем Трейдинг».

Данное обстоятельство ущемляло права доверителя, поэтому защитник привел убедительные доводы, основанные на судебной практике Мосгорсуда, об отказе в заявленном требовании. В результате судья Колмыкова И.Б. согласилась с аргументами представителя и удовлетворила иск.

Представители: Королев В.В., Королёв Д.В.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Адвокат расторгнет договор с застройщиком, нарушившего ФЗ-214, и взыщет:

  • Основную сумму по ДДУ;
  • Проценты за пользование чужими денежными средствами;
  • Убытки;
  • Штраф;
  • Моральный вред;
  • Судебные расходы.

!

В интересах дольщика адвокат признает недействительным пункт договора о территориальной подсудности рассмотрения судебного разбирательства по месту нахождения ответчика.

i

Недобросовестный застройщик не вправе обязать дольщика заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи жилого помещения.

!

Юрист знает, как оспорить пункт ДДУ об одностороннем переносе срока сдачи жилого, нежилого помещения.

Дольщик решил расторгнуть договор долевого участия, так как застройщик затянул срок передачи объекта. После ознакомления с документами, судебные представители Королёв Д.В. и Королев В.В.

, направили строительной компании уведомление об одностороннем расторжении ДДУ, возврате денег. Не получив ответа, подали в Никулинский районный суд г. Москвы (дело № 02-6916/2017) иск. В итоге судья Кузнецова Е.А.

взыскала с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу клиента: основную сумму, проценты, штраф, убытки, моральный вред, госпошлину, юруслуги.

Признание права собственности на объект ДДУ

Адвокат поможет добиться в суде признания права собственности:

  • на объект незавершенного строительства;
  • при уклонении застройщиком от государственной регистрации.

!

Наш юрист знает, какую доказательственную базу необходимо предоставить в суд для удовлетворения иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Возврат денежных средств через банкротство

Адвокат по долевому строительству готов помочь дольщику вернуть вложенные им средства через процедуру банкротства. Для этого необходимы следующие условия:

  1. Наличие судебного акта о взыскании денежных средств по ДДУ;
  2. Сумма задолженности превышает 300 000 рублей.

i

Арбитражный суд откажет в принятии заявления о признании застройщика банкротом, если:

  • сумма долга ниже 300 000 рублей;
  • заявлена неустойка.

Платная консультация представителя по долевому строительству, которая приведет к победе

На встрече с нашим консультантом вы получите ответы на следующие вопросы:

  • Оценка рисков при заключении договора с застройщиком;
  • Основания и порядок расторжения ДДУ, взыскания неустойки, процентов, штрафа, морального вреда, убытков;
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства;
  • Отказ застройщика в регистрации права собственности;
  • Процедура банкротства застройщика;
  • Исполнительное производство.

i

Стоимость консультации:

  • при встрече — 5 000 рублей (до 1.5 часов) *
  • по телефону (аудиозвонок по мессенджеру) — 3 000 рублей (до 1-го часа) *

Источник: https://www.MosYurist.com/ceny/yurist-po-zastroishiku

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: