Арест Недвижимого Имущества

Содержание
  1. Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия с квартирой в 2020 году
  2. Что такое обременение на квартиру и как его снять
  3. Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?
  4. Онлайн
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Через приставов
  7. Особенности процедуры по аресту недвижимости
  8. Специфика данной процедуры
  9. Что такое исполнительный лист и что с ним нужно делать?
  10. Какое имущество может быть арестовано судебными приставами?
  11. Процедура ареста недвижимости
  12. Продажа арестованного имущества
  13. Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять
  14. Что такое арест на имущество
  15. Что может стать основанием
  16. Кто вправе наложить арест на квартиру
  17. Как проводится процедура
  18. Когда нельзя арестовать квартиру
  19. Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение
  20. Как снять арест с недвижимости
  21. Какие документы нужны
  22. Процедура снятия ареста
  23. Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
  24. Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
  25. Когда приставы получают право арестовать квартиру?
  26. Может ли быть произведен арест единственного жилья?
  27. Что делать, если квартира арестована?
  28. Как можно снять наложенный арест?
  29. Каким должен быть порядок действий?
  30. Если суд принял решение снять арест?
  31. Как можно избежать ареста квартиры за долги?
  32. Арест недвижимости — что делать
  33. Характеристика ситуации
  34. Как снять обременение
  35. Снятие обременения в Росреестре

Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия с квартирой в 2020 году

Арест Недвижимого Имущества

  • 1. Законно ли ограничение на прошлого владельца?
  • 2. Как снять ограничение из-за старого хозяина авто? 2.1. Снятие ограничения пристава по телефону
  • 2.2. Снятие запрета через интернет-приёмную ФССП
  • 3.

    Сколько ждать результата?

  • В предыдущем материале мы выяснили всё об ограничениях на регистрационные действия с автомобилем, рассмотрев наиболее типичные случаи их наложения. Но что делать, если приставы наложили запрет регистрации из-за прошлого хозяина машины? Ответ очевиден – снимать запрет.

    Как правильно это сделать в типичных ситуациях, давайте выяснять!

    Что такое обременение на квартиру и как его снять

    Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

    Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений. Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами.

    В связи с этим перед покупкой в 2020 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

    Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?

    Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

    Онлайн

    Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости. При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес).

    Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными. Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений.

    Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен. Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней.

    Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

    Выписка из ЕГРН

    Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект).

    Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости.

    Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

    1. Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
    2. Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

    Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета.

    Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату.

    Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

    Через приставов

    Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости.

    Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости).

    Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

    В большинстве своем под арестом квартиры понимается наложение определенных ограничений на осуществление с ней тех или иных действий. Арест на недвижимость, как правило, производится вследствие накопления долгов за коммунальные услуги, долгов перед банковскими организациями и т.д.

    В частности, при наложении на недвижимость ареста, его нельзя обменять, продать, завещать, сдать в аренду. При этом стоит отметить, что собственник недвижимости, несмотря на то, что не имеет возможности ее продать, может вполне законно проживать в ней.

    Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им.

    Но, заметьте — проживать в квартире или доме, на котором наложен арест, он может.

    Наложением ареста занимаются судебные приставы-исполнители. Никто другой больше не имеет такого права.

    Они будут действовать на основании Постановления, Решения судебного органа или нотариуса. Такой документ имеет весомую силу и обязательно должен иметь соответствующие подписи судьи, секретаря — либо должен быть заверен нотариусом.

    Важно: вы можете обратиться в правоохранительные органы, если представители коллекторских агентств, банковских организаций угрожают вам, вашим близким и пугают тем, что арестуют жилье, выгонят на улицу. Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг.

    Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем — если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов — накладывает арест на недвижимость.

    Исключение составляет квартира, взятая в ипотеку. Ее могут арестовать сразу же, несмотря на денежные вклады и состояние банковского счета.

    Арест на недвижимость возможен при таких условиях:

    1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
    2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
    3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

    Предлагаем ознакомиться: Страхование недвижимого имущества

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/zapret-na-prodazhu-kvartiry-sudebnymi-pristavami-2.html

    Особенности процедуры по аресту недвижимости

    Арест Недвижимого Имущества

    Довольно часто многие люди во время взятия кредита или в других ситуациях используют в качестве залога собственную коммерческую или жилую недвижимость.

    Также нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда задолженность по налогам или по штрафам достигает очень большого значения, в результате чего происходит наложение ареста на недвижимое имущество, которое после определённых процедур может быть продано государственными органами.

    Специфика данной процедуры

    Осуществляется арест недвижимого имущества судебными приставами, причем целью данного процесса является необходимость в сохранении объекта для последующей продажи с помощью специальных торгов. В результате данных действий будет погашена задолженность бывшего владельца недвижимости за счет полученных от реализации денежных средств.

    Арест недвижимого имущества начинается с заявления, которое нужно подать в суд. В нем должно быть просьба о взыскании конкретной денежной суммы с задолжника. Сразу с этим заявлением необходимо приложить особое ходатайство, в котором будет указана просьба о наложении ареста на недвижимость, принадлежащую ответчику.

    В течение судебного процесса судья устанавливается нужность ареста, причем данное решение должно быть обоснованным и мотивированным. В случае одобрения ходатайства, судебные приставы должны наложить на определенное имущество ответчика арест.

    Если суд не удовлетворил ходатайство, то истец имеет право в течение десяти дней обжаловать данное решение.

    Арест заложенного недвижимого имущества предполагает, что его собственник уже не сможет продать его или же заложить.

    Что такое исполнительный лист и что с ним нужно делать?

    Для взыскания задолженности с ответчика необходимо наличие исполнительного листа, который представляет собой документ, выдающийся судом.

    В нем должно быть указано, что было принято решение о взыскании задолженности и об аресте имеющегося у ответчика имущества. Это документ необходимо предъявить исполнителю в течение 6 месяцев.

    Обычно после суда, на котором принимается решение о взыскании задолженности и аресте имущества, суд самостоятельно отправляет исполнительный лист к судебным приставам.

    Судебные приступы должны возбуждать исполнительное производство в течение трех дней, после того, как к ним поступит исполнительный лист. Истец имеет право постоянно контролировать деятельность судебных приступов, поскольку так можно существенно ускорить процесс по взиманию задолженности.

    Изначально ответчику дается определенное время на то, чтобы он самостоятельно выполнил требования суда, однако если за данный ему промежуток времени денежные средства не поступают к истцу, то задолжнику придется дополнительно выплачивать исполнительский сбор, который составляет 7% от суммы долга.

    Какое имущество может быть арестовано судебными приставами?

    Приставы, которые занимаются арестом недвижимости, могут по-разному подходить к его выбору. Арест на недвижимое имущество накладывается в самую последнюю очередь, поскольку изначально арестовываются денежные средства, находящиеся на счетах в банках, а также различные акции или другие ценные бумаги.

    Важно учитывать, что наложить арест можно исключительно на ту недвижимость, которая принадлежит ответчику на праве собственности, поэтому судебным приставам необходимо иметь подтверждение, которое должно быть представлено в виде официальных бумаг.

    Сложности, как правило, возникают в том случае, если в качестве должника выступает юридическое лицо, которое обладает определенной недвижимостью, однако найти этому официальное подтверждение крайне тяжело, ввиду того, что многие объекты приобретались довольно давно и нормального и законного оформления не проводилось.

    Процедура ареста недвижимости

    Судебные приставы по решению суда могут налагать арест на имущество должника, а также изымать его.

    Регистрация ареста на недвижимое имущество должна проводиться оперативно, причем приставы должны во время ареста либо описывать все имущество, подлежащее аресту, либо выдавать должнику запрет, касающийся того, что он не имеет больше право распоряжаться данным имуществом.

    В результате составляется акт, в котором прописываются все особенности арестованной недвижимости, по которому в дальнейшем будет происходить реализация объектов.

    Продажа арестованного имущества

    На последнем этапе судебного разбирательства между истцом и должником выступает продажа имущества ответчика. Для этого проводятся специальные торги, которые могут быть либо открытыми, либо закрытыми. Важно помнить о том, что истец не имеет права участвовать в этих торгах.

    Изначально имущество подлежит независимой оценке, в результате которой определяется его средняя рыночная стоимость. Также в это же время начинается процедура оформления заявок, которые должны подавать лица, желающие участвовать в торгах.

    Занимаются осуществлением этих торгов специальные компании, которые обладают правом выполнять различные операции с недвижимостью.

    Обычно торги проходят в виде обыкновенного аукциона, в результате которого все участники устанавливают свои цены на недвижимость.

    Как только недвижимость будет продана, все полученные от ее реализации средства перечисляются на счет государственного органа, после чего их определенная часть направляется истцу. Из остальных денежных средств компенсируются все расходы, которые были связаны с организацией и проведением торгов.

    Следует помнить о том, что бывают ситуации, когда продать какую-либо недвижимость не получается в силу определённых причин.

    В этом случае, если продать объект не получается два месяца, то взыскатель может написать заявление, в котором соглашается на возмещение долга, причем в качестве выплаты будет выступать эта недвижимость.

    Передача объекта должна быть официально оформлена, для чего составляется специальный акт.

    Источник: http://waytop.ru/arest_na_nedvizhimoe_imushhestvo.html

    Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

    Арест Недвижимого Имущества

    Финансовое положение многих граждан является затруднительным. Не все своевременно оплачивают положенные счета. Некоторые берут кредиты в банках, чтобы решить свои денежные проблемы. И этим часто только усугубляют свою ситуацию.

    Арест на квартиру является мерой, которая позволяет обеспечить гарантию возврата долга, образовавшегося у владельца недвижимости. Обычно такой способ воздействия является более действенным, чем все остальные. Применяется он на определённый законом срок, который обычно составляет несколько месяцев.

    Если по его истечении долг не будет выплачен, то квартира выставляется на аукцион для её реализации.

    Что такое арест на имущество

    Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

    При аресте запрещается производить следующие действия:

    • продавать недвижимость;
    • оформлять на жилую площадь аренду;
    • производить обмен или размен квартиры;
    • передавать жильё по завещанию;
    • составлять дарственную на жилую площадь;
    • оформлять квартиру в залог.

    Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

    Что может стать основанием

    Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

    • государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
    • кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
    • физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

    На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

    Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ограничения после определения и выделения этой доли юридическим путём.

    При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

    Кто вправе наложить арест на квартиру

    Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

    • государственные органы: налоговая служба или таможня;
    • суд;
    • судебные приставы-исполнители.

    При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

    Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

    Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

    1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
    2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

    Как проводится процедура

    Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

    1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
    2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
    3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
    4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
    5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
    6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

    Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

    Когда нельзя арестовать квартиру

    Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

    1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
    2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:
    • если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
    • если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

    После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

    Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

    При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации:

    1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
      • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
      • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
    2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
      • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
      • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

    Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

    Как снять арест с недвижимости

    Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

    • если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
    • если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

    Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

    Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

    Какие документы нужны

    Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

    • паспорт собственника квартиры;
    • квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
    • документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
      • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
      • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
      • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

    После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

    Процедура снятия ареста

    Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

    Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

    1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
    2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
    3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

    Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

    Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

    1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
      • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
      • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
      • номер исполнительного дела;
      • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
      • описание арестованной недвижимости;
      • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована
    2. Для суда потребуются также следующие бумаги:
      • копия постановления об аресте, переданная судебным приставом хозяину квартиры;
      • документ с оплатой госпошлины, которую требуется вносить при направлении искового заявления в суд;
      • свидетельство о праве владения жильём;
      • бумаги, подтверждающие законность прекращения исполнительного дела: квитанции об оплате долга.
    3. После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

    Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

    При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

    Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

    Источник: https://tipdoma.com/2018/06/kak-snyat-arest-s-kvartiryi/

    Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

    Арест Недвижимого Имущества
    Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

    Арест квартиры судебными приставами вполне возможен.

    В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

    Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

    По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

    Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

    Когда приставы получают право арестовать квартиру?

    Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

    Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт.

    Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют.

    Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

    Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

    • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
    • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
    • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
    • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

    Может ли быть произведен арест единственного жилья?

    В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

    Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится.

    Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана.

    Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

    Что делать, если квартира арестована?

    Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора.

    Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

    Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет.

    Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

    Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

    Как можно снять наложенный арест?

    Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

    Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

    Каким должен быть порядок действий?

    Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

    После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

    Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

    • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
    • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
    • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

    Если суд принял решение снять арест?

    В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

    Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

    Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

    Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

    Как можно избежать ареста квартиры за долги?

    • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
    • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
    • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

    Как снять арест 1/2 части квартиры, наложенный из-за просроченного потребительского кредита?

    Ирина 06.05.2020 18:06

    Добрый день! 

    Запрет на регистрационные действия снять возможно двумя способами: 1) закрыть долг полностью 2) подать в суд на рассрочку долга согласно ст. 37 ФЗ-229 Об исполнительном производстве. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/4f9a8a1845e50028e6cfa2901630322e47ac56a2/

    Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

    Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

    Шарабарова Ирина Павловна08.05.2020 13:28

    Задать дополнительный вопрос

    Наталья20.06.2020 10:01

    Добрый день,арестовали квартиру которая была куплена за часть с материнского капитала из за долгов,я не могу дать теперь доли детям.на сколько это законно?

    Добрый день!

    К сожалению, наложение запрета на регистрационные действия на недвижимость полностью законно в соответствии со ст. 64 ФЗ-229. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/80e3401f88519a97ad7e9629bc0341f2c562c337/ Запрет снимут после полной оплаты долга.

    Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

    Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

    Чашин Константин Викторович22.06.2020 10:36

    Задать дополнительный вопрос

    добрый день! в процедуре банкротства жены была продана ипотечная квартира, собственниками которой являются оба супруга. перерегистрировать квартиру на нового собственника не получается,т.к.

    на квартире наложен арест по исполнительным производствам возбужденным на мужа должницы. приставам предоставили документы,что квартира продана и что залоговому кредитору переведены деньги.

    но исполнительные производства открыты по другим задолженностям супруга.как снять этот арест?

    Антон27.04.2020 14:09

    Добрый день!

    Напишите жалобу старшему судебному приставу на бездействие вашего пристава-исполнителя (ст. 123 ФЗ-229) или с аналогичным заявлением обратитесь в суд.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/83d2ab4b407df43e98cc5dd769fa1c3bd7245454/

    Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

    Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

    Шарабарова Ирина Павловна28.04.2020 21:23

    Задать дополнительный вопрос

    Имея долю в квартире,но не живу там,узнал что ее арестовали за неуплату ЖКХ и на меня повесили арест, могу ли я как то снять арест,или заплатить только за свою часть (сумму разделить на всех собственников)

    Антон08.09.2019 20:32

    екатерина11.01.2020 13:52

    здравствуйте, попали под снос, дома уже нет, мы переехали в квартиру по договору мены и рассрочки, на ту квартиру арест долей, а дом уже сравняли с землей, имущества фактически не имеем, но договор мены не проходит так как на старой квартире арест, можно ли снять его так как этого имущества фактически не существует?

    Добрый день.

    Полагаю, в данном случае целесообразно будет воспользоваться положениями статьи 38 об отложении применения принудительных мер приставом либо 37 о предоставлении судом отсрочки исполнения судебного акта или изменения порядка исполнения судебного акта.

    То есть сначала пробуете подать заявление приставу об отложении исполнительных действий и мер. Если он не удовлетворяется вашу просьбу, подаете заявление в суд либо от отсрочке исполнения, либо об изменении порядка исполнения судебного акта.

    Источник: https://advokat-malov.ru/stati/kak-snyat-arest-s-kvartiryi-nalozhennyij-sudebnyim-pristavom.html

    Арест недвижимости — что делать

    Арест Недвижимого Имущества

    Арестовать имущество и запретить проведения любых действий с ним в Российской Федерации имеют право: суды общей юрисдикции или арбитражные, таможенные и налоговые органы, дознаватели и следователи.

    Жилье обычно арестовывается судом во время рассмотрения спорных ситуаций, и судебными приставами для выполнения решения суда.
    В настоящее время у судебных приставов имеются права на арест единственного помещения для проживания. Судебное решение выносится при наличии большого количества долгов.

    Арест имущества — это не конец истории, её можно повернуть вспять…

    Характеристика ситуации

    Собственник, квартиры находящейся под арестом, лишается возможности проведения некоторых действий, связанных с жильем. Он не сможет подарить, продать имущество или получить заем под залог недвижимости. В тоже время все жильцы квартиры, прописанные в ней до наложения ареста, имеют право проживания.

    Информация об аресте жилья направляется владельцам квартир судебными органами почтовыми повестками и письменными извещениями. На почте заказные письма хранятся ограниченный срок. Владелец может просто не успеть получить уведомление, которое через неделю уже отправляется обратно.

    Когда накладывается обременение:

    • при длительной просрочке выплат банку по ипотечному или потребительскому кредиту. Финансовая организация обращается в суд с требованием наложить арест и возвратить заемные средства;
    • если деньги получены в долг у состоятельного физического лица, и нет возможности их вернуть. В этом случае гражданин, отдавший материальные средства, подает в суд с требованием вернуть заем;
    • наличие долгов государству в виде накопленных за длительное время неоплаченных коммунальных платежей и налогов. Государственные организации передают документацию приставам. Если у заемщика нет накоплений на банковском счете, в собственности не имеется автомобиля, земельного участка, которые можно забрать за долги, арестовывается единственное жилье;
    • на помещение может быть наложен арест по заявлению одного из супругов, находящихся в процессе развода. Во время рассмотрения иска, муж или жена могут спрятать, подарить, продать часть совместного имущества. В этом случае одна из сторон может подать ходатайство об обременении, чтобы сохранить общую недвижимость для возможности ее разделения по закону.

    Как снять обременение

    Арест с жилья снимается после погашения долговых обязательств, и разрешения спорных вопросов. Нужно написать заявление в канцелярию той же судебной инстанции, где было вынесено решении о принятии мер.

    Назначается день заседания, на котором решаются спорные вопросы.

    К обращению владельца арестованной недвижимости или его доверенного лица должны быть приложены документы, подтверждающие все выплаты или компромиссное соглашение между ранее враждующими сторонами.

    Для подтверждения владением имуществом прикладывается свежая выписка из Росреестра или свидетельство о собственности.

    Этапы работы:

    • при сдаче заявления в канцелярию или секретариат, нужно на копии обращения поставить штамп о принятии документов;
    • время заседания определяется судом. Истцу и ответчику направляются уведомления о дне проведения заседания;
    • в назначенный срок судья проверяет имеющиеся материалы, происходит опрос свидетелей;
    • решение судьи выносится через несколько дней.

    Снятие обременения в Росреестре

    Возможно два способа снятия ареста.

    В первом случае судебные приставы на основании исполнительного листа, выданного судом, направляют постановление в реестр.

    По второму варианту владелец недвижимости получает определение суда. Этот документ вместе с заявлением, оплаченной квитанцией и свидетельством о собственности владелец сдает в МФЦ для регистрации.

    Через неделю собственник получает на руки выписку из ЕГРН, где отсутствует обременение.

    Квартира снова находится в свободном состоянии, с ней можно проводить любые юридические действия.

    Снятие ареста достаточно длительный процесс. Время уходит на подготовку к судебному заседанию, сбор справок. Суды переносятся, в связи с неявкой свидетелей.

    В основном сроки увеличены за счет длительных периодов передачи информации между ведомствами. Можно ускорить процесс личным посещением суда и службы приставов.

    Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк.

    Если вы подпишитесь на наш канал, то мы найдем для вас еще много интересных статей.

    Заранее всем спасибо и всех благодарим!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d4bf01f86c4a900ae01db8c/arest-nedvijimosti-chto-delat-5d99bc6b86c4a900b0117b45

    В законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: