Варианты Решения Жилищного Вопроса

Содержание
  1. Как юридически правильно решить жилищный вопрос?
  2. Варианты решения проблемы
  3. Понятие «социальное жилье»
  4. Кто может получить?
  5. Процедура становления на очередь
  6. Кому положено по закону предоставление жилья на таких условиях?
  7. Доступное жилье для молодых семей
  8. Преимущества поддержки правительства
  9. Госсертификат на жилье
  10. Скачайте образец заявления на получение государственного жилищного сертификата
  11. Жилищная программа для молодых семей
  12. Бесплатное жилье – миф?
  13. Улучшение условий проживания
  14. Прописанные или наследники. В чем разница?
  15. Приватизация жилья
  16. Адвокат Оксана Касьянова рассказывает о жилищном вопросе в РФ
  17. Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов
  18. 1. Что такое жилищные споры
  19. 2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций
  20. Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе
  21. Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость
  22. Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов
  23. Ситуация 4. Приватизация квартиры
  24. Ситуация 5. Вступление в наследство
  25. 3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов
  26. Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении
  27. Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора
  28. Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении
  29. Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу
  30. Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд
  31. 4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний
  32. 1) Правовед
  33. 2) Центр судебной помощи
  34. 3) Жилищный правовед
  35. 5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета
  36. Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади
  37. Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость
  38. Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи
  39. 6. Заключение
  40. Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки
  41. «Молодая семья» — субсидии на покупку квартиры
  42. Доступная аренда – помощь «очередникам»
  43. Как можно решить жилищный вопрос?
  44. Предоставление жилья по социальному найму
  45. Государственный жилищный сертификат
  46. Доступное жилье для молодой семьи

Как юридически правильно решить жилищный вопрос?

Варианты Решения Жилищного Вопроса

Помимо острых насущных проблем, с которыми сталкивается каждый взрослый человек, жилищный вопрос является наиболее актуальным. Хорошо, если родители или дальние родственники позаботились о вас заблаговременно и оставили в наследство хоть какую-то жилплощадь.

В противном случае придется решать эту проблему самостоятельно. Жилищный вопрос тесно связан с другими факторами: работой и заработками. Если для особы финансы не проблема и она уверенна в будущем, можно оформлять ипотеку.

Когда финансовый доход средний или выше среднего, так легко и просто эту проблему не решить. Многие граждане находят съемное жилье. Но это – временный выход из сложившейся ситуации, и рано или поздно нужно будет думать о своей крыше над головой.

Варианты решения проблемы

Раньше было проще. Устроился на завод – получил комнату в общежитии. Проработал 10 лет – получил квартиру. Сейчас государственная программа решения жилищных проблем для населения потерпела существенные изменения. В первую очередь обеспечить жильем нужно те лица, которые находятся на гособеспечении.

Это социально незащищенные категории населения, как дети-сироты и дети лишенные родительской опеки. Но есть ряд государственных решений, которые существенно облегчают решение жилищного вопроса.

К ним относят.

  1. Получение социального жилья или безвозмездных дотаций.
  2. Оформление жилищного сертификата.
  3. Приобретение жилья по действующим госпрограммам.

Понятие «социальное жилье»

Право получения социальной жилищной площади имеют граждане, относящиеся к категории льготников и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Законное право закреплено ст. 51 ЖК РФ.

Кто может получить?

Категории граждан, которые могут претендовать на право получения соцжилья.

  1. Не имеют жилплощади и не проживают на условиях соцнайма.
  2. Жилье по площади не отвечает установленным законом нормам.
  3. Жилье классифицируется как непригодное и небезопасное для проживания помещение.
  4. Граждане с серьезным физическим или психическим заболеванием.

Процедура становления на очередь

Для постановки в очередь на получение жилплощади необходимо собрать нужные бумаги, и обратиться в соответствующие органы по месту проживания. Заявление должны рассмотреть в течение 1 месяца и принять решение.

Условия постановки на учет и пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому лучше заранее все уточнить у специалиста. Если вы получили отказ, это еще не конец. При незаконном отказе – обращайтесь в судебную инстанцию, и отстаивайте право на получение жилья.

То, что вас внесут в список претендентов, еще не означает, что вопрос решен. Ждать заветных квадратных метров можно долго.

Кому положено по закону предоставление жилья на таких условиях?

Приоритетными считаются категории граждан:

  • многодетные семьи, где более 3-х детей;
  • военнослужащие;
  • граждане с хроническими опасными заболеваниями и психическими расстройствами;
  • инвалиды детства и 1,2 группы;
  • сироты;
  • переселенцы с северных районов;
  • ликвидаторы ЧС и катастроф.

К сведению! Родственники, проживающие с членом семьи, имеющим хроническую открытую форму туберкулеза вправе получить соцжилье.

Доступное жилье для молодых семей

Молодые семьи относятся к категории социально уязвимых слоев населения, нуждающихся в государственной поддержке. В РФ жилищный вопрос для молодых семей стоит особенно остро.

Съем квадратных метров могут позволить себе далеко не все, а для семей с детьми это не выход из положения.

Многие молодые семьи с детьми для решения жилищного вопроса воспользовались полагающимся по закону материнским капиталом.

Преимущества поддержки правительства

Благодаря господдержке, многие семьи смогли взять ипотеку на жилье и перебраться в собственную квартиру. Часто решить проблему с жильем молодой семье удается не на масштабном государственном уровне, а благодаря госструктурам в родном городе или в области.

В некоторых городах действует программа помощи молодым семьям путем сдачи в аренду муниципального жилья на льготных условиях. Существуют различные государственные и областные программы поддержки молодых семей, упрощающие процедуру приобретения собственной недвижимости.

Госсертификат на жилье

Госсертификат – вид государственной помощи, позволяющий оптимально решить жилищный вопрос. По нему можно получить субсидию от государства на приобретение жилья. Сумма материальных средств, предоставляемых безвозмездно, используется на погашение ипотеки, приобретение собственной жилой площади. Это более доступный вариант, ведь перечень лиц, имеющих право на сертификат, достаточно широк.

Скачайте образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Для получения точной информации – обратитесь к специалисту по месту проживания, ввиду того, что региональные условия получения дотации могут отличаться от федеральных.

После подготовки и предоставления необходимых документов гражданин будет поставлен в известность о сумме, предоставляемой правительством. Цифра индивидуальна и зависит от многих факторов.

В таком случае всегда высчитывается допустимый коэффициент.

Обратите внимание! Максимальное значение коэффициента для жителей города – 40%, для жителей сельской местности – до 70%.

Жилищная программа для молодых семей

Молодая семья имеет право на получение субсидии от государства. Допускается использование дотации на погашение действующей ипотеки, приобретение жилья или земельного участка. Дополнительным преимуществом для получения госпомощи выступает наличие детей.

Учитывается возраст супругов, их финансовый доход. Государство компенсирует заявителю часть стоимости, остальную сумму семья оплачивает самостоятельно. Для получения субсидии необходимо предоставить доказательства владения жильем, требующего улучшения, кредитный или ипотечный договор, или доказательства наличия средств на приобретение жилья.

Важно! Субсидированные правительственные средства не выдаются на гражданам руки. Они переводятся на ипотечный или кредитный счет. С сертификатом можно обратиться в банк, и он переведет указанную сумму продавцу недвижимости.

Бесплатное жилье – миф?

Скептики уверяют, что решить жилищный вопрос бесплатно невозможно, но это не так. Бесплатное жилье придется ждать не один год, но получить его вполне реально.

Варианты получения:

  • согласно договору о социальном найме;
  • получении статуса малоимущего и нуждающегося в жилье;
  • проживании в аварийных и непригодных условиях;
  • наличии острых и хронических болезней указанных в законе.

Для постановки на очередь необходимо иметь гражданство Российской Федерации и документы, подтверждающие статус. Есть ряд госслужащих, имеющих законное право на получение бесплатного муниципального жилья. Его во многих случаях можно приватизировать и получить в личное владение.

Улучшение условий проживания

Если по закону гражданин имеет право на улучшение жилищных условий, то все, что нужно – это собрать необходимые документы и обратиться с просьбой поставить вашу семью на учет. Сколько будет решаться ваш вопрос, никто точно не скажет. Поэтому рассмотрите другие варианты: жилье по социальному найму, жилищная ипотека по госпрограмме или оформление жилищной субсидии.

Прописанные или наследники. В чем разница?

Этот вопрос беспокоит многих. По закону прописанные и владельцы жилья имеют равные права при проживании в случае родственных связей. После смерти собственника жилья, оно наследуется по закону родственниками первой, второй и третьей очереди.

В таком случае имеет значение лишь то, в каких родственных связях с владельцем состоял прописанный и имеет ли он право наследования. То есть, то, что вы где-то зарегистрированы, еще не означает, что вы имеете право на эту жилплощадь.

Приватизация жилья

Согласно действующим законам, этот процесс стал проще и доступнее. Также введено понятие о бессрочной приватизации. Для того чтобы имеющиеся квадратные метры перешли в вашу собственность необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних имеющих право на эту жилую площадь. В право собственности можно внести как одного человека, так и всех прописанных.

Адвокат Оксана Касьянова рассказывает о жилищном вопросе в РФ

Источник: https://ros-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/sut-zhilishhnogo-voprosa/

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов

Варианты Решения Жилищного Вопроса

Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

  1. Административный.
  2. Внесудебный.
  3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

УслугаСостав услуги
1Представительство в судеСудебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2Взаимодействие с государственными органами властиЗапрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3Жилищно-коммунальные разбирательстваСпоры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4Административные вопросыРазрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html

Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки

Варианты Решения Жилищного Вопроса

Ипотека стала неприлично дорогой, а копить на квартиру можно до старости.

Как обычной российской семье улучшить жилищные условия и не попасть в долговую яму? Можно надеяться на наследство, найти третью работу или спланировать переезд в более дешевый район.

Некоторым гражданам с решением квартирного вопроса готово помочь государство. Для этого существуют особые программы субсидирования первичного, вторичного и даже съемного жилья. Кто может рассчитывать на господдержку и на каких условиях?

Программа «Жильё для российской семьи» рассчитана на создание обширного фонда доступных новостроек. В рамках этой инициативы в 2014–2017 годах в стране должно появиться 25 млн кв.

м жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой по бросовым ценам.

Стоимость квадратного метра такой «первички» не будет превышать 35 тысяч рублей, что на 20-50% ниже реальных рыночных расценок (в зависимости от региона).

Что требуется от участников? Прежде всего, стабильный доход.

По условиям программы, обязательный первый взнос при покупке жилья — минимум 20% от стоимости квартиры, а в дальнейшем семья должна быть в состоянии исправно внести оставшуюся сумму в согласованный с застройщиком срок.

Однако платежеспособности, к сожалению, не достаточно. Госсубсидия предусматривает ряд дополнительных ограничений, который серьезно сужают круг потенциальных покупателей.

Программа рассчитана в первую очередь на работающих россиян среднего возраста (25-40 лет) с детьми и скромными жилищными условиями. Это значит, норматив обеспечения жилплощадью не должен превышать установленных 18 кв. м на одного члена семьи, а доходы – максимального уровня, принятого в конкретном регионе. На покупку новостройки по льготной цене могут рассчитывать:

  • Семьи с двумя детьми при условии вложения в жильё материнского капитала
  • Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми
  • Семьи с одним ребенком, если возраст супругов не превышает 35 лет
  • Жители домов, непригодных для проживания, подлежащих сносу или реконструкции
  • Граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях
  • Ветераны боевых действий
  • Госслужащие, ученные, военные и пр.

Одна из серьезных проблем при реализации программы – слишком большой разрыв между обозначенной стоимостью квадратного метра и реалиями рынка. По этой причине, в частности, льготное «Жильё для российской семьи» в столичном регионе и городах-миллионниках находится под большим вопросом. А глубинке темпы строительства бюджетных квадратных метров пока существенно отстают от заявленных.

«Молодая семья» — субсидии на покупку квартиры

Федеральная программа «Молодая семья» адресована женатым парам с детьми. От схемы решения квартирного вопроса граждан в рамках «Жилья для российской семьи» она отличается возрастом супругов: им обоим должно быть строго до 35 лет.

Кроме того, россияне, которые решат улучшить жилищные условия в рамках этой программы могут рассчитывать не на мифические «доступные» квадратные метры, которые обещает построить государство, а на конкретную денежную субсидию для покупки квартиры. По задумке чиновников, это должно помочь с переездом более 170 000 российских пар.

Программа действовала с 2011 по 2015 год и, по решению Дмитрия Медведева, будет продлена до 2020 года.

Помимо возраста к россиянам, которые надеются получить финансовую помощь от государства, есть и другие требования:

  • Не более 15 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи
  • Совместное проживание супругов
  • Достаточные доходы ( min 21 621 рублей для двоих, min 32 510 для троих)
  • Наличие минимум одного ребенка

Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого не обязательно стоять на учете или городской очереди: достаточно того, что квадратных метров на каждого человека будет меньше нормы.

Однако важно понимать, что чиновники будут учитывать не только собственность участников программы, но и ту жилплощадь, на которой они вправе проживать на основании прописки (например, квартиры бабушек и дедушек).

Также право на субсидию автоматически теряют те, чьи жилищные условия ухудшились в предыдущие 5 лет.

Размер субсидии, на которую могут рассчитывать участники программы, составит не более 30% от общей стоимости квартиры. Конкретные цифры будут зависеть от состава семьи: чем больше людей, тем больше денег.

На двоих (родитель-одиночка с ребенком) государство готово выделить 600 000 рублей, на троих – 800 000 рублей, а на четверых – до 1000 000 рублей. Однако на что потратить эти средства – большой вопрос.

С учетом реальных расценок на рынке недвижимости, сумма более чем скромная. Рассчитывать на покупку ликвидной квартиры в крупном городе не приходится. Кроме того, на данный момент условия программы на 2015 год предусматривают субсидирование лишь первичного жилья и запрещают тратить полученные средства на погашение кредитов. Но есть вероятность, что в будущем эти пункты будут пересмотрены.

Доступная аренда – помощь «очередникам»

Власти готовы предложить особые условия и тем гражданам, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят на очереди, но пока не могут скопить на новую квартиру или позволить себе ипотеку.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» предусмотрен ряд мер для недорогой аренды жилья для граждан с невысоким уровнем дохода.

Однако, к сожалению, выделенной федеральной подпрограммы доступного найма не существует, и условия господдержки зависят от конкретного региона.

К примеру, столичные власти предлагают москвичам, которые годами стоят на городской жилищной очереди, частично оплатить стоимость арендной недвижимости. Это позволяет на практике сделать жизнь людей более комфортной.

Очередники в ожидании новоселья могут снимать квартиру, и город возмещает им расходы. Правда компенсация равняется лишь 50% от средней рыночной цены найма жилья в Москве и Подмосковье, а конкретная сумма субсидии будет зависеть от размера семьи.

Одинокому москвичу полагается жилплощадь в 33 кв. м, двоим – 36 кв. м, а троим – 54 кв. м.

В московской программе субсидирования аренды для нуждающихся горожан есть один принципиальный момент. Важно, что, соглашаясь переехать в съемную квартиру, очередник не теряет надежду и право в будущем получить в собственность обещанное жильё от города, которое его семья могла ждать много лет.

К примеру, в Петербурге действует несколько иная схема коммерческого найма городского жилого фонда.

Там граждане вправе дешево и бессрочно снять недвижимость у города по льготным ставкам, но взамен им придется отказаться от своего места в очереди и навсегда потерять право на новую квартиру от государства.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036204-2015-04-09-kak-reshit-kvartirnyij-vopros-s-pomoschyu-programm-gospodderzhki/

Как можно решить жилищный вопрос?

Варианты Решения Жилищного Вопроса

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства.

Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами.

Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства.

В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, программу для молодых семей, обеспечение жильем по социальному найму — все это доступные варианты решения жилищного вопроса.

С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм.

После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование.

Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты.

Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации.

После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий.

Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%.

Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет.

Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи.

В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-mozhno-reshit-zhilishhnyj-vopros.html

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: