Виды Приватизации Квартиры

Содержание
  1. Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов
  2. Этапы приватизации
  3. Виды приватизации
  4. Дополнительные нюансы
  5. Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность
  6. Способы приобретения жилья в частную собственность
  7. Приватизация жилья
  8. Совместная собственность
  9. Долевая собственность
  10. Собственность супругов
  11. Пошаговая инструкция для приватизации квартиры
  12. Основные статьи закона о приватизации
  13. Как приватизировать жилую квартиру: особенности и пошаговая инструкция
  14. Бесплатно
  15. На платной основе
  16. Сроки и правила приватизации квартиры муниципального жилого фонда
  17. В каких случаях отказывают в приватизации?
  18. Когда заканчивается срок для приватизации квартир в России?
  19. Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница
  20. Сущность и механизм приватизации
  21. Оценка необходимости приватизации
  22. Собственность и приватизация
  23. Какие бывают виды приватизации квартиры?
  24. Основные правила приватизации
  25. Виды приватизации квартиры

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

Виды Приватизации Квартиры

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

  1. Начать следует «с разведки», то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка, изучить права жильцов в приватизированной квартире. Разобраться, кто является собственником приватизированной квартиры, выгодна ли приватизация квартиры для вас, есть ли налог на приватизированную квартиру, а потом уже решить стоит приватизировать квартиру или нет. Если вам не известно приватизирована ли квартира, такие ситуации тоже случаются, то есть законные способы узнать статус жилплощади на данный момент.
    Посмотрите, когда началась приватизация квартир в России и на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте — уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры, или о том, как признать приватизацию квартиры недействительной, вы опять-таки узнаете из наших статей.
    Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме и как быть, если дом аварийный а квартира приватизирована? И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, и что конкретно подразумевается под словом «бесплатная».
  2. Согласие на приватизацию квартиры. Всё дело в том, что процедура может проводится, либо после согласия всех жильцов, либо после оформления официального отказа тех из них, кто не согласен. Как быть если невозможно получить отказ или согласие одного из прописанных жильцов? Об этом вы также узнаете из нашей статьи.
  3. Знакомство с порядком приватизации квартиры — следующий этап. Тут есть три варианта: подавать документы лично, осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги или подать документы для приватизации в МФЦ. Два последних способа доступны для жителей столицы и крупных городов страны, но все три подробно описаны в наших статьях.
  4. Изучение пакета документов на приватизацию — очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В первую очередь — это договор приватизации квартиры. В другой нашей статье вы найдёте полный перечень документов для приватизации, а также отдельно информацию о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где взять ордер на квартиру для приватизации, и сколько стоит приватизировать квартиру?
  5. И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры, где его получить и, как восстановить в случае утери.

Отдельные темы:

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

  1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
  2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади. Отказ от доли в приватизированной квартире также возможен. О нюансах его оформления читайте на страницах нашего ресурса.
    Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
  3. Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму. Для многих ещё один важный момент: разделение лицевого счёта приватизированной квартиры, об этом мы также рассказали в отдельной статье.
  4. Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.

Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Виды Приватизации Квартиры

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

    • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
    • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
    • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
    • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

    В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

    Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Пошаговая инструкция для приватизации квартиры

    Виды Приватизации Квартиры

    При приватизации квартиры нужно определить, какое помещение нельзя приватизировать, какая госпошлина за приватизацию квартиры предусмотрена и т.д. Такую информацию можно получить в органах администрации муниципального образования.

    Основные статьи закона о приватизации

    Порядок перехода имущества из собственности государства в частные руки регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно в этом правовом акте содержатся основные положения, согласно которым:

    • приватизация – это переход от государственной собственности к частной;
    • приватизировать можно только жилые помещения;
    • приватизация жилья является бесплатной процедурой;
    • осуществить такие действия можно только один раз;
    • предшествует этой процедуре ранее заключенный договор социального найма.

    Отдельные отголоски приватизации нашли свое отражение в Гражданском и Жилищном кодексах. Нельзя обернуть в свою собственность аварийное жилье, служебные и военные помещения.

    В правовом акте указано, что процедуру могут осуществить даже несовершеннолетние. Все зависит от того, какого возраста они достигли. Если им нет еще четырнадцати, то заявление могут заполнить только их родители, а если им больше лет, то пройти процедуру они могут самостоятельно.

    Законом защищаются и права отказавшихся от обращения жилья в свою собственность. Такие лица должны написать отказ в письменной форме.

    В течение всей своей жизни они могут проживать в квартире или доме и пользоваться ими наравне с другими лицами. Это имеет значение при последующей продаже приобретенного жилья.

    Такого гражданина в сделке обязательно нужно указывать в качестве обременяющего обстоятельства.

    Как приватизировать жилую квартиру: особенности и пошаговая инструкция

    В зависимости от того, кто осуществляет эти действия, различаются и процедурные моменты. В общем виде приватизация выполняется так:

    ЭтапОсобенности
    1. Посещение государственных органовПервоначально гражданин должен обратиться в жилищную эксплуатационную компанию и в бюро технической инвентаризации. Это необходимо, чтобы заполнить необходимое заявление, получить справки на жилье, например, техпаспорт, и др. Здесь же выдается документ о том, что ранее в приватизационных действиях гражданин не участвовал.
    2. Посещение администрации муниципального образованияСюда является не только заявитель, но и все члены его семьи, которые желают участвовать в процедуре. Они сдают на проверку все необходимые документы и справки. Администрация принимает решение, разрешить или запретить приватизационные действия данными гражданами в отношении конкретного жилого помещения.
    3. Заключительный этап – обращение в реестрДля того чтобы право граждан было зарегистрированным, они должны посетить Росреестр. Это нужно, чтобы внести сведения о собственниках. Данную процедуру можно осуществить в многофункциональном центре. За регистрацию права предусмотрена обязательная уплата государственной пошлины.

    Ранее выдавалось свидетельство о праве. Теперь же получить свидетельство нельзя. Подтверждающим право документом будет считаться выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Когда государственные органы преднамеренно отказывают в регистрации права, гражданин может разрешить спор в судебном порядке. Это происходит путем подачи искового заявления в суд.

    Полученное таким образом жилое помещение передается в долевую собственность. Данные доли признаются равными. Если малолетние участвовали в этой процедуре вместе со своими законными представителями, то в будущем они смогут самостоятельно получить жилье тем же способом.

    Споры возникают, когда получаемое жилье нуждается в капитальном ремонте. После обращения квартиры в собственность такой первичный ремонт должно осуществить государство или муниципальное образование. В будущем все бремя расходов ложится на частное лицо. Он также становится обязанным уплачивать законно установленные налоги и сборы по правилам, предусмотренным НК РФ.

    Бесплатно

    Процедура приватизации является абсолютно бесплатной. Но это не значит, что граждане не несут никаких расходов. Им придется платить деньги при обращении в различные государственные органы, например, при заказе технического паспорта, при регистрации права и др.

    Бесплатность процедуры означает то, что не нужно уплачивать деньги за квадратные метры. Когда лицо обращает в свою собственность муниципальный дом, ему одновременно переходит и земельный участок, на котором такое строение расположено.

    За землю, прилегающую к дому, придется заплатить исходя из ее кадастровой стоимости. Отдельные расходы могут возникнуть и при проведении процедуры межевания, если она потребуется. Цена будет определена кадастровыми инженерами.

    Узнать, размежеван ли участок, можно, открыв публичную кадастровую карту, которая находится в общем доступе.

    На платной основе

    Отмечалось, что с 1 марта 2018 года выше описываемая процедура может стать платной. Это прямо противоречит важнейшему принципу приватизации. Теперь гражданам будет предложено выкупить жилье по рыночной стоимости.

    Пройти эту процедуру теперь смогут такие лица:

    • приватизировавшие жилье впервые;
    • которые ранее осуществили действия по обращению жилья в свою собственность.

    Установлен и перечень граждан, имеющих право на бесплатное получение жилья таким образом:

    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • малоимущие граждане;
    • сироты;
    • ранее проживавшие в ветхих домах.

    Узнать цену жилья можно будет при обращении с заявлением в местную администрацию. Особые положения установлены и в отношении метража квартиры. Она не должна превышать 21 кв. метр. Если это будет большая семья, то метраж увеличится на 10 «квадратов». Если квартира окажется больше, за дополнительные метры заявителю придется доплатить.

    Бесплатная же приватизация указом президента РФ признана бессрочной.

    Сроки и правила приватизации квартиры муниципального жилого фонда

    Этот процесс является длительным. По закону на данную процедуру отводится два месяца, однако на практике уходит более полугода.

    Каждый документ имеет определенный срок действия. Например:

    • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества действует в течение месяца;
    • выписка из домовой книги – две недели;
    • иные справки – не более одного месяца.

    Не всегда граждане желают ждать полгода, чтобы получить жилье в свою собственность. Для этих случаев предусмотрена ускоренная приватизация. В законе о приватизации жилищного фонда такое право не предусмотрено, однако на практике очень часто применяется. Для этого нужно уплатить деньги за ускоренное предоставление справок различными государственными органами.

    В жилищном отделе городской администрации ускорить приватизацию квартиры нельзя. Такие действия могут быть расценены как дача взятки государственному служащему. Поэтому процесс рассмотрения документации данным государственным органом ускорению не подлежит.

    Правила приватизации включают в себя некоторые особенности. Если гражданин желает лично посещать все инстанции, то никаких вопросов не возникает. Отдельные сложности могут возникнуть при поручении на осуществление данных действий другому лицу.

    В данном случае приватизация жилья, признанного муниципальным, может осуществляться только по доверенности, заверенной нотариально.

    Отказ других проживающих в квартире лиц на момент их отсутствия также должен иметь форму нотариально заверенных отказов.

    В каких случаях отказывают в приватизации?

    После определения процедуры приватизации квартиры, порядка действий при этом нужно выяснить, когда могут отказать в осуществлении данного действия.

    Основания отказаХарактеристика
    ДокументальныеОтказать могут в той ситуации, когда гражданин предоставил не все документы либо они являются недостоверными или подложными. Часто отказывают и тогда, когда та или иная справка была передана по истечении срока ее действия.
    ПравовыеНельзя забрать аварийное, служебное, военное жилье, комнаты в общежитиях и др. На вопрос о том, можно ли при ипотеке приватизировать квартиру, законодатель также дает отрицательный ответ. Связано это с тем, что обратить в собственность можно только жилье, ранее переданное по договору соцнайма, что прямо противоречит существу ипотечных правоотношений.
    СубъективныеЗачастую проблема отказа – в самом субъекте. Поэтому нужно определить, кто имеет право приватизировать квартиру. Это как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Они должны быть дееспособными, ранее не участвовавшими в подобных процедурах, не должно быть задолженностей по коммунальным платежам или по плате по договору социального найма.
    ИныеОтказать могут, например, и тогда, когда гражданин осуществил ранее незаконные действия с жилым помещением. Сюда относятся несогласованная перепланировка, переустройство, перевод жилья из одной категории в другую и др.

    Перед процедурой посетите администрацию, для того чтобы уточнить правовое положение квартиры или жилого дома.

    Когда заканчивается срок для приватизации квартир в России?

    Первичная приватизация будет возможна на протяжении еще длительного времени. Связано это с тем, что законодательными актами установлено, что эта процедура является с 2018 года бессрочной.

    После введения платной приватизации жилья ее сроки законом также не оговорены. Предполагается, что они будут установлены после анализа такого нововведения и его сопоставления с российскими реалиями.

    Если она окажется малоэффективной, то, возможно, ее закроют.

    Бессрочная возможность обращения квартиры в свою собственность обусловлена тем, что все еще большая часть жилья находится на государственном или муниципальном балансе. Зачастую казенного бюджета не хватает на его обслуживание. Именно поэтому все бремя расходов предполагается возложить на частных лиц с помощью осуществления ими приватизационных действий.

    Таким образом, основной закон о приватизации содержит правила, в соответствии с которыми эта процедура должна быть осуществлена. Этот процесс длительный. Ускорить процесс можно только на стадии получения справок от различных государственных структур, уплатив при этом повышенную пошлину.

    Источник: https://privatizacia.info/kvartiry/

    Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

    Виды Приватизации Квартиры

    Последние изменения: Январь 2020

    Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

    Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

    Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

    Сущность и механизм приватизации

    Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

    Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

    • договор социального найма для получения в собственность жилья;
    • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

    Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

    При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

    Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

    Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

    Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

    • заявления на проведение процесса;
    • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
    • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
    • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
    • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
    • договора, дающего право на проживание или ордера;
    • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
    • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

    Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

    Оценка необходимости приватизации

    Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

    Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

    Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

    ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
    Право собственностиВозникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРНОбъект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
    Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
    Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
    Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
    Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
    Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

    Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

    Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

    1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
    2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

    Собственность и приватизация

     

    Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

              Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует.

    Разница заключается:

    • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
    • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
    • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

    Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

    КритерииСобственностьПриватизация
    Второй участник сделкиЮридическое или физическое лицоОрган государственной власти
    Основания для получения права владенияВыбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателяНаличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
    Стоимость сделкиОплата производится на договорной основеЗа счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
    Количество сделокНе ограниченоОдин раз

    Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/privatizirovannaya-kvartira-eto-chastnaya-sobstvennost-ili-net/

    Какие бывают виды приватизации квартиры?

    Виды Приватизации Квартиры

    Механизм проведения приватизации регламентирован правовыми нормами. Закон устанавливает порядок, условия и способы передачи государственной собственности проживающим по договору социального найма гражданам.

    Поскольку программа продлена правительством до 1 марта 2017 года, вопрос остается актуальным для тех, кто не смог пройти процедуру ранее.

    Приватизация является добровольным действием, решившим стать собственниками гражданам следует предварительно разобраться в тонкостях регламента, чтобы максимально реализовать свое право.

    Основные правила приватизации

    Первоначально следует установить, подлежит ли квартира передаче в собственность. Жилплощадь в аварийном, служебном фонде, общежитиях и закрытых городках нельзя приватизировать.

    Спорные моменты потребуют обращения в судебные инстанции, положительное решение суда позволит продолжить процедуру.

    Воспользоваться бесплатной программой можно один раз, исключение сделано для детей, которые смогут участвовать повторно после совершеннолетия.

    Все проживающие в квартире граждане должны выразить согласие или отказаться от заявления своего права. Оформляется желание или отказ нотариально и имеет важное юридическое значение.

    Написав отказ от участия, гражданин не становится владельцем, но имеет право пожизненного проживания и пользования жилплощадью. Без наличия подобного документа приватизация невозможна, что часто требует решения в судебном порядке.

    Например, место нахождение одного из жильцов не установлено, поэтому остальные не могут воспользоваться своим правом. Для продолжения процедуры потребуется положительный вердикт суда. Спорных случаев возникает достаточно много, перед подачей заявления потребуется все их разрешить в мировом или судебном порядке.

    Заявление подается в бюро по приватизации жилищного отдела муниципалитета. Пакет требуемых документов бывает различен и зависит от количества участников и данных о недвижимости. При первичном обращении заявителю выдается памятка с перечнем требуемой информации и сроками действия каждого документа. Если открываются спорные моменты, то перед приемом заявления их потребуется решить.

    Например, у жильцов имеется ордер на вселение, выданный много лет назад организацией, прекратившей свое существование. Потребуется обращение в жилищный отдел для восстановления документов и заключения договора социального найма объекта.

    После приема документов на рассмотрение происходит комплексная проверка в течение двух месяцев. После чего выдается договор на приватизацию, служащий основанием для регистрации в государственном реестре.

    Только после получения там свидетельства на право собственности, гражданин становится полноправным владельцем занимаемой квартиры.

    Виды приватизации квартиры

    Подавая заявление в бюро по приватизации, заинтересованные лица должны самостоятельно решить, какую форму собственности они солидарно выбирают. Этот выбор не противоречит законодательным установкам и позволяет в каждом конкретном случае выбрать оптимальный способ владения.

    Существует четыре возможных варианта приватизации квартиры:

    • индивидуальное владение одним человеком;
    • долевое владение;
    • общая собственность без выделения доли;
    • совместная собственность членов одной семьи.

    Частное или личное владение жилплощадью возникает, когда по договору социального найма проживает один человек или все остальные члены семьи отказались участвовать в программе.

    Долевое владение устанавливается для приватизации коммунальных квартир.

    Указывается конкретное процентное соотношение от общей площади жилья, до недавнего времени требовалось согласие соседей по коммуналке, сейчас этот барьер снят.

    Долевой раздел в натуре возможен и для одной семьи, если количество комнат в квартире позволяет распределить их между заинтересованными лицами. Потребуется согласие всех жильцов, поскольку будет нарушен принцип равного долевого приобретения. Согласно ст.245 ГК РФ, общая долевая собственность предусматривает равенство долей, если между жильцами нет добровольного соглашения о прочем разделе.

    Общее долевое владение позволяет членам семьи пользоваться квартирой без привязки доли к конкретной комнате, что может потребоваться только при разводе, размене или продаже недвижимости.

    Совместная собственность является наиболее часто встречающейся формой приватизации. Этот вид позволителен для членов одной семьи, а именно супругов и детей.

    Доли каждого участника признаются равными и в натуре не выделяются.

    Совместное владение недвижимостью подразумевает близкие родственные связи, ст.245 ГК РФ. Такая форма собственности доступна супругам при приватизации и приобретении имущества. Во всех остальных вариантах предусматривается долевое распределение площади.

    Возникающие потребности в выделении доли одного или обоих супругов потребуют в дальнейшем перевода объекта в долевую собственность.

    Это потребуется при наследовании, дарении или разводе, когда составляется добровольное соглашение или происходит судебное рассмотрение вопроса.

    После выделения доли в совместном владении, супруг имеет право лично распорядиться установленным судом или соглашением долевым владением.

    При этом преимущественное право приобретения принадлежит остальным членам семьи, а именно второму супругу или детям. Бывает, что в натуре невозможно определить размер пользования, например, в комнате или однокомнатной квартире.

    Тогда одному из владельцев будет предоставлено право проживания, а второй получит компенсацию в виде половины рыночной стоимости объекта.

    Процедура приватизации достаточно прозрачна и намного упростилась за время проведения программы.

    Тем не менее, существует достаточно много тонкостей и возможных вариантов стать собственником. Прежде чем подавать заявление на приватизацию, следует проконсультироваться у юристов или самостоятельно изучить все предложенные формы и виды программы.

    Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kakie-byvayut-vidy-privatizacii-kvartiry.html

    В законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: