Виды Приватизации Жилья

Содержание
  1. Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры
  2. Что такое приватизация жилья?
  3. Можно ли приватизировать муниципальное жилье
  4. Для чего ее делать?
  5. Через сколько лет можно?
  6. С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?
  7. Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?
  8. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
  9. Порядок, этапы
  10. Процедура приватизации
  11. Заявление
  12. Документы
  13. Сроки оформления документов
  14. Расходы
  15. Прочие нюансы
  16. Приватизация жилого помещения: понятие, принципы, объекты, стороны договора
  17. Принципы приватизации жилища и его объекты
  18. Стороны договора и их правомочия
  19. Какие бывают виды приватизации квартиры?
  20. Основные правила приватизации
  21. Виды приватизации квартиры
  22. Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница
  23. Сущность и механизм приватизации
  24. Оценка необходимости приватизации
  25. Собственность и приватизация
  26. Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов
  27. Этапы приватизации
  28. Виды приватизации
  29. Дополнительные нюансы

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Виды Приватизации Жилья

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

373 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Приватизация жилого помещения: понятие, принципы, объекты, стороны договора

Виды Приватизации Жилья

Определение 1

Приватизация жилого помещения, которое находится в социальном найме, представляет собой его передачу в частную собственность. В этом процессе наниматели становятся собственниками приватизируемого помещения для жилья, которое переходит из фонда муниципалитета (государства) в частный жилищный фонд.

Приватизация жилых помещений имеет значение, которое заключается в следующем:

  • права гражданина на занимаемые жилые помещения расширяются. Теперь он не только владеет, но также может пользоваться им и распоряжаться (появляется возможность продажи, мены, передачи по наследству);
  • гражданин после приватизации жилого помещения безвозмездно получает ценное имущество, чем увеличивает собственное благосостояние;
  • в ходе приватизации бремя содержания жилища переходит от государственного (муниципального) образования на собственника.

Принципы приватизации жилища и его объекты

Принципы приватизации включают несколько идей, которые лежат в основе законов, регулирующих его приватизацию. Они включают:

  • передаче должно полежать жилье, которое лицо использует по договору социального найма;
  • помещение для жилья, которое подлежит приватизации, должно являться постоянным местом проживания лица;
  • оформление передачи происходит с помощью договора, который заключает наниматель и собственник жилищного фонда, в состав которого включено нанимаемое помещение;
  • передача жилого помещения осуществляется бесплатно;
  • приватизация может быть осуществлена только 1 раз;
  • сроки бесплатной приватизации жилья ограничены.

В число объектов приватизации могут быть включены помещения государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда. Жилье может быть у государства и муниципальных учреждений в соответствии с правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Стороны договора и их правомочия

Приватизация жилых помещений — это процесс, участниками которого могут быть 2 стороны: тот, кто приватизирует жилое помещение и орган, который передает ему помещение в частную собственность.

Приватизирующим лицом может являться наниматель жилого помещения и члены его семьи, включая лиц, не достигших 18 лет. Несовершеннолетнее лицо может являться самостоятельным приватизатором при наличии соответствующего разрешения со стороны его законных представителей. В этом случае приватизация происходит с их помощью и при участии органов опеки и попечительства.

В качестве сторон договора могут выступать:

  • представительные органы власти, исполнительные органы РФ;
  • организации, за которыми происходит закрепление жилищного фонда в соответствии с правом хозяйственного ведения;
  • организации, за которыми закрепляется жилой фонд по праву оперативного управления.

В состав правомочий лица, которое приватизирует помещение для жилья, включены несколько прав:

  • приватизировать занимаемое жилье в зависимости от своего выбора на правах:
    • общая совместная собственность, которой обладают все члены семьи;
    • общая долевая собственности, предусмотренная для всех членов семьи;
    • единоличная собственность.

Опиши задание

Избранные виды прав собственности формируют объемы права любого участника, который приватизирует жилое помещение;

  • член семьи, который не возражающий против приватизации жилья, в котором он проживает, но отказывающийся от участия в ней, может супруг, который отказывается приватизировать в пользу другого супруга, при наступлении смерти последнего может потерять право на выделенную супружескую долю (размер составляет половину жилой площади), когда наступает вступление его в наследование имущества. Он может вступить в наследование жилой площади в доле, которая равна долям других наследников. Основанием является то, что площадь жилища переходит к наследодателю в соответствии с правом частной собственности безвозмездно. По этой причине, можно сказать, что наследник не принимал участие материально в его приобретении;
  • лицо, которое отказалось от приватизации, не вправе осуществлять передачу своей доли другому участнику;
  • несовершеннолетние граждане, которые принимали участие в приватизации жилья своих родителей, вправе самостоятельно приватизировать другое жилое помещение, достигая совершеннолетия;
  • лицо, которое подает заявление на приватизацию, но не доживает до получения свидетельства о получении права собственности, может считаться лицом, которое приватизировало занимаемое жилое помещение. В этом случае любой его наследник получает право на наследование;
  • с приватизатора не может быть взыскана плата за передачу жилого помещения, предусмотренного в договоре приватизации;
  • дети-сироты должны освобождаться от уплаты по договору приватизации, которая производится с помощью средств местного бюджета;
  • лицо в ходе приватизации приобретает 3 полномочия собственника: право владения, пользования и распоряжения;
  • лицо получает право собственности в многоквартирном доме на общее имущество (например, лифт, чердак, подвал и др.);
  • лицо обладает правом собственности на земельные доли территорий;
  • лицо, которое живет в коммунальной квартире, получает право собственности на некоторые части мест общего пользования в приватизируемом жилье (соразмерно жилой площади его помещения). Данное положение касается и определения размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирных домов и придомовых участков земли;
  • граждане, которые владеют жилыми помещениями совместно, могут по возможности осуществить выдел собственной доли в натуре или в денежном эквиваленте. Такая доля уплачивается сособственниками жилья, при этом доли всех сособственников принято считать равными;
  • человек, договор приватизации жилого помещения которого суд признает недействительным, получает право на еще одну приватизацию жилья, которая осуществляется бесплатно;
  • сумма оплаты за жилье, коммунальные услуги и ремонтные работы для граждан, которые произвели приватизацию своего жилища, не должна быть изменена;
  • удостоверение прав лица на приобретенное жилье происходит с помощью свидетельства о праве собственности. Оно представляет собой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Граждане не имеют право на приватизацию жилой площади, которую могут занимать следующие лица:

  • лица, которые проживают в жилых помещениях специализированного жилого фонда, включая общежитие, помещение служебного пользования, маневренный фонд, который предназначен для инвалидов, престарелых граждан, беженцев и переселенцев и др.;
  • граждане, которые проживают в новых домах менее 5 лет;
  • лица, которые проживают в аварийных помещениях;
  • лица, которые проживают в домах, которые располагаются на особо охраняемой территории (могут являться природными памятниками, зонами курорта, заказниками и др.);
  • выпускники детского дома, которые проживают менее 5 лет в жилом помещении, полученном ими при выпуске из детского дома.

Среди обязанностей лиц, которые приватизируют жилое помещение, можно выделить:

  • оплата оформления договора о приватизации (зачисление доходов происходит в местный бюджет);
  • граждане должны подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства;
  • оплата ежемесячного содержания жилого помещения и полученных коммунальных услуг;
  • оплата расходов по ремонту своего жилья, мест общего пользования и инженерного оборудования, которые находятся в многоквартирных домах;
  • участие в выборе метода управления многоквартирным домом;
  • каждый год лицо должно уплачивать налог на свое жилье.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zhilischnoe-pravo-rossijskoj-federatsii/privatizatsija-zhilogo-pomeschenija/

Какие бывают виды приватизации квартиры?

Виды Приватизации Жилья

Механизм проведения приватизации регламентирован правовыми нормами. Закон устанавливает порядок, условия и способы передачи государственной собственности проживающим по договору социального найма гражданам.

Поскольку программа продлена правительством до 1 марта 2017 года, вопрос остается актуальным для тех, кто не смог пройти процедуру ранее.

Приватизация является добровольным действием, решившим стать собственниками гражданам следует предварительно разобраться в тонкостях регламента, чтобы максимально реализовать свое право.

Основные правила приватизации

Первоначально следует установить, подлежит ли квартира передаче в собственность. Жилплощадь в аварийном, служебном фонде, общежитиях и закрытых городках нельзя приватизировать.

Спорные моменты потребуют обращения в судебные инстанции, положительное решение суда позволит продолжить процедуру.

Воспользоваться бесплатной программой можно один раз, исключение сделано для детей, которые смогут участвовать повторно после совершеннолетия.

Все проживающие в квартире граждане должны выразить согласие или отказаться от заявления своего права. Оформляется желание или отказ нотариально и имеет важное юридическое значение.

Написав отказ от участия, гражданин не становится владельцем, но имеет право пожизненного проживания и пользования жилплощадью. Без наличия подобного документа приватизация невозможна, что часто требует решения в судебном порядке.

Например, место нахождение одного из жильцов не установлено, поэтому остальные не могут воспользоваться своим правом. Для продолжения процедуры потребуется положительный вердикт суда. Спорных случаев возникает достаточно много, перед подачей заявления потребуется все их разрешить в мировом или судебном порядке.

Заявление подается в бюро по приватизации жилищного отдела муниципалитета. Пакет требуемых документов бывает различен и зависит от количества участников и данных о недвижимости. При первичном обращении заявителю выдается памятка с перечнем требуемой информации и сроками действия каждого документа. Если открываются спорные моменты, то перед приемом заявления их потребуется решить.

Например, у жильцов имеется ордер на вселение, выданный много лет назад организацией, прекратившей свое существование. Потребуется обращение в жилищный отдел для восстановления документов и заключения договора социального найма объекта.

После приема документов на рассмотрение происходит комплексная проверка в течение двух месяцев. После чего выдается договор на приватизацию, служащий основанием для регистрации в государственном реестре.

Только после получения там свидетельства на право собственности, гражданин становится полноправным владельцем занимаемой квартиры.

Виды приватизации квартиры

Подавая заявление в бюро по приватизации, заинтересованные лица должны самостоятельно решить, какую форму собственности они солидарно выбирают. Этот выбор не противоречит законодательным установкам и позволяет в каждом конкретном случае выбрать оптимальный способ владения.

Существует четыре возможных варианта приватизации квартиры:

  • индивидуальное владение одним человеком;
  • долевое владение;
  • общая собственность без выделения доли;
  • совместная собственность членов одной семьи.

Частное или личное владение жилплощадью возникает, когда по договору социального найма проживает один человек или все остальные члены семьи отказались участвовать в программе.

Долевое владение устанавливается для приватизации коммунальных квартир.

Указывается конкретное процентное соотношение от общей площади жилья, до недавнего времени требовалось согласие соседей по коммуналке, сейчас этот барьер снят.

Долевой раздел в натуре возможен и для одной семьи, если количество комнат в квартире позволяет распределить их между заинтересованными лицами. Потребуется согласие всех жильцов, поскольку будет нарушен принцип равного долевого приобретения. Согласно ст.245 ГК РФ, общая долевая собственность предусматривает равенство долей, если между жильцами нет добровольного соглашения о прочем разделе.

Общее долевое владение позволяет членам семьи пользоваться квартирой без привязки доли к конкретной комнате, что может потребоваться только при разводе, размене или продаже недвижимости.

Совместная собственность является наиболее часто встречающейся формой приватизации. Этот вид позволителен для членов одной семьи, а именно супругов и детей.

Доли каждого участника признаются равными и в натуре не выделяются.

Совместное владение недвижимостью подразумевает близкие родственные связи, ст.245 ГК РФ. Такая форма собственности доступна супругам при приватизации и приобретении имущества. Во всех остальных вариантах предусматривается долевое распределение площади.

Возникающие потребности в выделении доли одного или обоих супругов потребуют в дальнейшем перевода объекта в долевую собственность.

Это потребуется при наследовании, дарении или разводе, когда составляется добровольное соглашение или происходит судебное рассмотрение вопроса.

После выделения доли в совместном владении, супруг имеет право лично распорядиться установленным судом или соглашением долевым владением.

При этом преимущественное право приобретения принадлежит остальным членам семьи, а именно второму супругу или детям. Бывает, что в натуре невозможно определить размер пользования, например, в комнате или однокомнатной квартире.

Тогда одному из владельцев будет предоставлено право проживания, а второй получит компенсацию в виде половины рыночной стоимости объекта.

Процедура приватизации достаточно прозрачна и намного упростилась за время проведения программы.

Тем не менее, существует достаточно много тонкостей и возможных вариантов стать собственником. Прежде чем подавать заявление на приватизацию, следует проконсультироваться у юристов или самостоятельно изучить все предложенные формы и виды программы.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kakie-byvayut-vidy-privatizacii-kvartiry.html

Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

Виды Приватизации Жилья

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
Право собственностиВозникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРНОбъект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

 

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

          Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует.

Разница заключается:

  • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
  • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
  • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

КритерииСобственностьПриватизация
Второй участник сделкиЮридическое или физическое лицоОрган государственной власти
Основания для получения права владенияВыбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателяНаличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделкиОплата производится на договорной основеЗа счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделокНе ограниченоОдин раз

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/privatizirovannaya-kvartira-eto-chastnaya-sobstvennost-ili-net/

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

Виды Приватизации Жилья

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

  1. Начать следует «с разведки», то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка, изучить права жильцов в приватизированной квартире. Разобраться, кто является собственником приватизированной квартиры, выгодна ли приватизация квартиры для вас, есть ли налог на приватизированную квартиру, а потом уже решить стоит приватизировать квартиру или нет. Если вам не известно приватизирована ли квартира, такие ситуации тоже случаются, то есть законные способы узнать статус жилплощади на данный момент.
    Посмотрите, когда началась приватизация квартир в России и на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте — уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры, или о том, как признать приватизацию квартиры недействительной, вы опять-таки узнаете из наших статей.
    Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме и как быть, если дом аварийный а квартира приватизирована? И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, и что конкретно подразумевается под словом «бесплатная».
  2. Согласие на приватизацию квартиры. Всё дело в том, что процедура может проводится, либо после согласия всех жильцов, либо после оформления официального отказа тех из них, кто не согласен. Как быть если невозможно получить отказ или согласие одного из прописанных жильцов? Об этом вы также узнаете из нашей статьи.
  3. Знакомство с порядком приватизации квартиры — следующий этап. Тут есть три варианта: подавать документы лично, осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги или подать документы для приватизации в МФЦ. Два последних способа доступны для жителей столицы и крупных городов страны, но все три подробно описаны в наших статьях.
  4. Изучение пакета документов на приватизацию — очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В первую очередь — это договор приватизации квартиры. В другой нашей статье вы найдёте полный перечень документов для приватизации, а также отдельно информацию о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где взять ордер на квартиру для приватизации, и сколько стоит приватизировать квартиру?
  5. И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры, где его получить и, как восстановить в случае утери.

Отдельные темы:

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

  1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
  2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади. Отказ от доли в приватизированной квартире также возможен. О нюансах его оформления читайте на страницах нашего ресурса.
    Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
  3. Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму. Для многих ещё один важный момент: разделение лицевого счёта приватизированной квартиры, об этом мы также рассказали в отдельной статье.
  4. Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.

Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: