Виды Земельных Споров

Содержание
  1. Общая характеристика и виды земельных споров
  2. Стороны в земельных спорах:
  3. Виды земельных споров
  4. Основные категории дел по земельным спорам:
  5. Рассмотрение земельных споров
  6. Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора
  7. Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров
  8. Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде
  9. Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде
  10. Виды земельных споров в РФ и порядок их разрешения
  11. Определение понятия
  12. Разновидности земельных споров
  13. Подсудность судебных тяжб из-за земельных участков
  14. Конфликты с соседями
  15. Межевание земли
  16. Оспаривание кадастровой стоимости в суде
  17. Земельные споры: разновидности, содержание, процедура разрешения | Правоведус
  18. Порядок обращения граждан за разрешением спора по земельным участкам
  19. Земельные споры: судебное разбирательство
  20. Понятие и классификация земельных споров
  21. Законодательное регулирование вопроса
  22. Сущность проблемы
  23. Виды спорных вопросов
  24. Порядок рассмотрения и разрешения
  25. Составление иска

Общая характеристика и виды земельных споров

Виды Земельных Споров

При использовании земель могуг возникать такие ситуации, при которых действия или бездействие участников хозяйственных отношений могут нарушить чьи-то права и интересы. Например, происходит самовольный захват земли, нарушение условий аренды, неприведение участка в надлежащее состояние. 

Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых зе­мельным законодательством.

Стороны в земельных спорах:

    • собственники земли, зем­левладельцы и землепользователи;
    • любые юри­дические и физические лица, нарушившие законные интересы собственников земли, зем­левладельцев и землепользователей;
    • органы власти и управления, принявшие ре­шение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со сто­роны истца.

Рассмотрение земельных споров считается элементом защиты прав и законных интересов собственников земли, землевладельцев и землепользователей.

Правовое регулирование этих отношений, будучи комплексным правовым образованием, обеспечивается совокупностью норм материальных (земельного, гражданского, административного права) и процессуальных отраслей (гражданского процессуального и арбитражного процессуального права).

Действующее законодательство не содержит определения земельного спора — в п. 1 ст. 64 ЗК РФ есть лишь норма о рассмотрении земельных споров в судебном порядке.

В настоящее время современные учёные рассматривают понятие земельного спора с разных позиций. Иногда наряду с понятием «земельные споры» употребляется понятие «споры, связанные с земельными отношениями», однако разграничение между ними четко не проводится.

Если обобщить научные подходы по этому вопросу, то земельные споры — это неурегулированные конфликты

    1. по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на землю,
    2. связанные с осуществлением прав на землю, в том числе защитой имущественных прав и интересов участников земельных отношений.

А.

Волков отмечает, что к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Земельные споры могут возникать не только между собственниками земли, землепользователями, арендаторами, землевладельцами, но и между ними, с одной стороны, и государственными органами — с другой.

Согласно ст. 64 3К РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

При рассмотрении земельных споров применяются общие нормы ЗК РФ и ГК РФ о возмещении убытков, а также нормы ГПК РФ, АПК РФ, некоторых других законов (например, Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»).

Виды земельных споров

В юридической литературе различают следующие виды земельных споров:

    1. земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей (возникают в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица, а также в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права);
    2. земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением;
    3. имущественные споры, возникающие из земельных отношений (нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей, например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для государственных и общественных нужд).

В зависимости от содержания разногласий по поводу реализации субъективных прав и (или) исполнения обязанно­стей участниками земельных правоотношений земельные споры классифицируются на:

    • споры о признании права на земельный участок;
    • споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений или воздержания от его исполнения;
    • споры об изменении или прекращении земельных пра­воотношений.

В зависимости от порядка рассмотрения земельные спо­ры подразделяются на:

    1. споры, рассматриваемые с обязательным соблюдением предварительной (преюдиционной) внесудебной про­цедуры;
    2. споры,  рассматриваемые непосредственно  в судебных органах;
    3. споры, переданные сторонами на разрешение в третей­ский суд.

Основные категории дел по земельным спорам

Основные категории дел по земельным спорам:

    • Требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства и огородничества.
    • Жалобы на отказ в регистрации и выдаче государственных свидетельств, удостоверяющих права на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора аренды земли.
    • Требования о признании неправомерным прекращения местной администрации прав на землю.
    • Требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для садоводства и животноводства и наследовании права аренды.
    • Требования о возмещении убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков.
    • Жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам.
    • Споры между садоводческими товариществами, дачными кооперативами и их членами, а также споры членов таких товариществ (кооперативов) между собой.


Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/obschaya-charakteristika-i-vidi-zemelnich-sporov

Рассмотрение земельных споров

Виды Земельных Споров
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

  • физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
  • юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой суд;
  • в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

  • соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
  • соблюдение правил формирования состава суда;
  • соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/rassmotrenie-zemelnyh-sporov.html

Виды земельных споров в РФ и порядок их разрешения

Виды Земельных Споров

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Различные судебные процессы из-за недвижимости всегда будут актуальными. Когда речь заходит о межевании участков земли или о правах на дома и квартиры, судебные разбирательства становятся еще более ожесточенными, чем обычно. Именно поэтому земельные споры являются настолько сложными и затяжными, и чтобы преуспеть в них, необходимо как следует изучить суть вопроса.

Определение понятия

Действующее законодательство РФ утверждает, что земельные споры — это судебные прения, в которых каждая из сторон пытается доказать свои права на землю, исходя из соответствующих законов и следуя установленной процедуре. Земельные споры рассматриваются исключительно в суде, так как обновленный Земельный кодекс РФ не принуждает к обязательному досудебному урегулированию дела.

Когда речь идет о таких важных вещах, необходимо обращаться прямиком в суд, причем на начальных стадиях и будучи максимально подготовленным к разбирательству. Земельные споры возникают на основе конфликта, связанного с определенным участком земли. Обычно речь идет об уточнении его границ (межевании и т. д.), точной площади участка и непосредственно о правах на землю.

Конфликты могут вспыхнуть из-за вопросов, касающихся возникновения, изменения и полного прекращения прав граждан, пользующихся определенным земельным участком. Разрешение земельных споров может проводиться не только между людьми, пользующимися тем или иным участком, но и с должностными лицами, и государственными учреждениями.

Экономические споры подразумевают, что участвовать в них могут лишь юридические лица, иначе подсудность будет уже иной, и подобное судебное разбирательство не будет относиться к экономическим.

Но земельные споры не предусматривают таких ограничений — участвовать в них могут стороны различных классификаций, т.е.

как физические или юридические лица, так и должностные лица или даже целые учреждения (обычно в таких случаях иск подают граждане, интересы и права которых были ущемлены органами власти).

Разновидности земельных споров

Разрешение земельных споров относится к судебным процессам повышенной сложности, именно поэтому здесь присутствует довольно сложная классификация, которая разграничивает все виды земельных споров.

  1. Земельные споры на основе предоставления участков земли делятся на два вида: из-за нарушенных правил предоставления земли и из-за нарушенных границ, имевших место при отводе участков земли.
  2. Разбирательства на основе изъятия земли делятся на возникшие из-за неправомерного решения об изъятии и из-за конфликтов по поводу контракта об аренде участка.
  3. Разбирательства, возникшие непосредственно при реализации прав на пользование землей, делятся на: ущемление права на самостоятельное хозяйствование (подобное право находится под защитой законодательства и может быть ограничено только соответствующим указом) и вмешательство определенных людей, создающее препятствия в осуществлении своих прав на земельный участок.
  4. Разбирательства, направленные на возмещение ущерба, делятся на: возмещение через суд убытков, имевших место после законных действий со стороны посторонних лиц и возмещение через суд убытков, имевших место после незаконных действий со стороны посторонних лиц.

Помимо этого, есть виды земельных споров, которые инициируются так называемыми «негаторными» исковыми заявлениями — когда истцом является законный владелец участка. Такие иски подаются, когда определенные лица или организации нарушают права собственности владельца участка и причиняют ему ущерб, который обязаны возместить, если суд примет сторону истца.

Особенно напряженными считаются земельные споры, вспыхнувшие на основе работ по планировке. В таких разбирательствах обычно крутятся немалые деньги и в них вовлечены опытные и квалифицированные юристы, так как многое стоит на кону. В таких судебных процессах участвуют крупные государственные учреждения, и касаются они множества земельных участков.

Подсудность судебных тяжб из-за земельных участков

Каждый земельный спор основан на защите права конкретного человека на конкретный участок земли.

В суде рассматриваются все виды подобных споров, будь то межевые споры, споры на основе предоставления участков и т. д.

Но прежде чем инициировать судебное разбирательство, нужно узнать о подсудности земельных споров, другими словами, узнать, в какой именно суд следует обращаться. Рассмотрение земельных споров должно проходить в:

  • судах общей юрисдикции;
  • арбитражных судах;
  • третейских судах (в определенных случаях).

Подсудность зависит от состава участников разбирательства и от обстоятельств дела. К примеру, стандартные межевые споры с соседями, являющимися физическими лицами, проводятся в судах общей юрисдикции.

Установление границ участка земли и конфликты с соседями — это довольно распространенные противоречия, причем в таких ситуациях ни соседи, ни истец не намерены отступать без боя.

Именно поэтому определение границ участка может проходить только в суде — никто добровольно не откажется от пары лишних соток земли, не говоря уже о более крупных площадях.

Но если одной из сторон является человек, осуществляющий предпринимательскую деятельность, или же юридическое лицо, то дело уже находится в подведомственности арбитражного суда. Например, если определение точных границ происходит уже не с соседями, а с коммерческим предприятием или другим юридическим лицом.

Помимо этого, некоторые земельные конфликты разрешаются и в третейских судах.

Но это допустимо лишь в тех случаях, когда все участники разбирательства предварительно подписали третейское соглашение, позволяющее проводить коммерческий арбитраж в третейских судах.

Подобные суды не относятся к государственной судебной системе РФ, но их решения тоже должны выполняться в обязательном порядке, если арбитражный суд рассмотрит их и подпишет соответствующий указ.

Читать также:  Особенности наследственных споров в РФ

Похожая ситуация с подсудностью наблюдается и в других видах судебных разбирательств, таких как экономические и налоговые.

В налоговых спорах порой встречаются ситуации, когда дело одновременно относится и к подведомственности арбитражного суда, и к подведомственности суда общей юрисдикции.

В таких ситуациях дело должно рассматриваться в суде общей юрисдикции, но в земельных спорах иначе: если в деле замешано юридическое лицо, то оно относится к подведомственности арбитражного суда.

Конфликты с соседями

Конфликты с соседями и относительно межевания земли — зачастую наиболее распространенные предметы судебных разбирательств. Порядок рассмотрения земельных споров с соседями из-за границ земельного участка мало отличается от традиционного судебного процесса, но вот причин возникновения таких конфликтов довольно много:

  • регистрация участка без грамотно проведенного межевания;
  • неправильное установление границ;
  • неточности при составлении документов;
  • неправильно проведенное межевание — такое нередко случается, когда хотят сэкономить и приглашают неквалифицированного специалиста по межеванию. Причем отвечать за неточности будет именно владелец земли, а не приглашенный специалист;
  • самозахват земли;
  • распределение земли между родственниками — в таких случаях без грамотно проведенного межевания не обойтись;
  • купля/продажа земельного участка.

В большинстве случаев все происходит по классическому сценарию — один из соседей решает, что его землю самовольно захватили, мотивируя это свидетельством одного из своих родственников в стиле: «а вот раньше этот участок был нашим». Практика показывает, что в наши дни далеко не все соседи живут мирно, а когда возникают проблемы с недвижимостью, ситуация накаляется до предела.

Межевание земли

Порядок разрешения земельных споров среди соседей требует обязательного проведения работ по межеванию участка. Наиболее распространенных ситуаций в рассматриваемой сфере две.

Первая ситуация — межевание проводилось, и границы точно известны, но один из участников конфликта утверждает, что часть его территории была неправомерно захвачена.

В таких случаях точная площадь участка внесена в кадастровый реестр и отображена в кадастровых паспортах и отчетах о межевании. Порядок действий в подобной ситуации такой:

  1. Землеустроительное предприятие проводит так называемый вынос точек на указанной территории, наглядно продемонстрировав границы участка согласно кадастровым данным.
  2. Участники спора проводят переговоры. Если мирным путем проблему решить не удалось, дело переносится в суд.

Вторая ситуация — никто из участников конфликта не может привести точные данные, так как межевание попросту не проводилось, границы не зафиксированы в кадастровом реестре. В этом случае необходимо следовать другому плану.

Во-первых, провести межевание земли — все участники спора должны быть проинформированы за неделю до проведения работ, и если одна из сторон не явилась, считается, что она согласна со всеми результатами — таков закон.

Практика показывает, что желательно измерить не только спорную территорию, но и все участки по соседству, чтобы сопоставить данные.

Во-вторых, проводятся переговоры между всеми участниками конфликта, основываясь на полученном акте согласования границ.

В-третьих, если переговоры не удались, дело передается в суд (предварительно определяется его подсудность).

Если никто из участников не является юридическим лицом, то спор находится в подведомственности местного районного судьи, если же речь идет о предпринимателе или юридическом лице — необходимо обращаться в арбитражный суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Еще один распространенный случай в судебной практике — рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Сведения в кадастровом учете могут быть неверными по разным причинам: банальная ошибка, работа неквалифицированных специалистов и даже умышленная подтасовка данных в целях наживы.

Если землю собираются продать, кадастровая стоимость будет напрямую влиять на стоимость участка, и если кадастровая стоимость указана неверно, любой гражданин РФ вправе оспорить это в суде.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости во многом зависит от работы оценщика — специалиста, который будет определять рыночную цену участка.

Она зависит от множества факторов, которые эксперт обязан учесть.

Порой на его работу могут повлиять местные недобросовестные чиновники или другие заинтересованные лица, чтобы получить нужную цену, но в случае судебного разбирательства это непременно всплывет.

Оспорить кадастровую стоимость можно как в суде, так и в специальной комиссии по рассмотрению подобных споров. Причем необязательно подавать заявление сначала в комиссию в качестве попытки досудебного урегулирования — закон это не предусматривает.

(27 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://podachaiska.ru/spory/zemelnyie-sporyi.html

Земельные споры: разновидности, содержание, процедура разрешения | Правоведус

Виды Земельных Споров

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил.

Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.

В качестве предмета спора прямо либо косвенно выступает непосредственно земельный надел. Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст.

64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 г. В юрисдикции существуют следующие виды земельных споров:

  • земельно-имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
  • имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (в частности, по поводу пользования и распоряжения землей);
  • земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

  1. споры о признании права на земельный надел;
  2. споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
  3. споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Кроме того, земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

Конфликтные ситуации в земельных правоотношениях могут возникать по самым разным причинам. Рассмотрим некоторые из них.

  • Предоставление земельного надела.

Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории.

К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено.

Также спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника.

В судебной практике нередки случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения. Также причиной для подачи в суд искового заявления по земельным спорам может стать незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.

Вмешательство в хозяйственную деятельность владельца земельного надела.

В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне может стать поводом для подачи заявления в суд. Также к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные фабричные выбросы, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.

  • Изъятие земельного надела администрацией.

Незаконное отчуждение земельного надела.

В случае, если районная администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. Досрочное прекращение договора аренды вследствие нарушения условий соглашения. В данном случае в суде арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора. Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

  • Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
  • В порядке судопроизводства. В данном случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах:

  • в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц);
  • в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

Важно! Обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

Порядок обращения граждан за разрешением спора по земельным участкам

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

  1. Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры.
  2. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
  3. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта.
  4. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Земельные споры: судебное разбирательство

В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц.

Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение 15 дней с момента получения на руки документа участниками конфликта.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/zemelnyie-sporyi/

Понятие и классификация земельных споров

Виды Земельных Споров

Спорные ситуации, касающиеся каких-либо прав на землю, отличаются особой сложностью и тем, как они рассматриваются в суде.

Какие споры и конфликты вокруг земельных участков существуют, в каком порядке они рассматриваются, и какие законодательные акты регулируют рассмотрение дела – вы узнаете об этом, прочитав статью.

Законодательное регулирование вопроса

Земельно-правовые споры проводят согласно установленной процедуре судебного разбирательства.

При рассмотрении дела уполномоченные органы и судебные инстанции опираются на нормы:

  • Земельного кодекса.
  • Гражданского кодекса.
  • Гражданско-процессуального (действуют при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции).
  • Арбитражно-процессуального (в особых случаях, когда сторонами являются юр. лица и ИП, и дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде).

Право на судебный порядок рассмотрения спора предусмотрено в ст. 64 ЗК. В судебной инстанции можно разрешить спорную ситуацию любого вида. Административные (досудебные) разбирательства согласно Земельному кодексу не возможны.

Особые случаи, касающиеся фермерских хозяйств, регулируются ФЗ О крестьянских хозяйствах.

Сущность проблемы

Споры вокруг земли возникают на основе любой конфликтной или спорной ситуации, затрагивающей права на земельные участки (ЗУ) (появление, изменение и прекращение), определение границ и размеров территории и т.п.

Объект спора – земля, причём разбирательство может касаться как прямо, так и косвенно.

Сторонами разбирательства могут стать:

  • Физические и юридические лица, владеющие землей.
  • Иные физические и юридические лица, нарушающие права и интересы собственников участка.
  • Органы власти (занятые регулированием земельных отношений), которые приняли неудовлетворяющее истца решение касательно какого-либо земельного вопроса.

Виды спорных вопросов

Существует множество классификаций земельных споров.

По предмету земельный споры может затрагивать:

  • Определение и получение прав на ЗУ (статья 12 ГК и 59 ЗК) – права владения или наследования, преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной. Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
  • Получение прав на имущество, среди которых – право на возмещение убытков (причинённых как при нарушении, так и в рамках закона), возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр.
  • Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят – владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.д.
  • Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию.

Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения.

Споры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений:

  • правил предоставления участка.
  • территориальных границ используемой земли, которое произошло при выделении ЗУ.

Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю. Выделяют:

  • По причине вмешательства в хоз. деятельность лица, использующего землю и обладающего на это законным правом. Ограничение права пользования возможно только в особых случаях – когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.
  • При причинении проблем пользователю иными лицами, что мешает нормальному осуществлению права на землю.

Спорные ситуации по поводу изъятия ЗУ делятся на:

  • Незаконные решения об изъятии земли.
  • Противоправного либо законного требования расторжения договора аренды участка, возникшего из-за нарушения условий договора арендатором.

Спор, основанный на иске владельца участка. Собственник может через судебную инстанцию обязать нарушителей своих прав прекратить неправомерные действия и возместить ему причинённые убытки.

Земельно-правовые споры, основанные на проведении технико-планировочных работ на участке обладают сложным юридическим составом и отличаются тем, что ответчиком (соответчиком) становятся органы власти, использующие свои права на землю. Чаще всего конфликтная ситуация появляется при строительстве крупных объектов разного типа (дороги, водохранилища и т.д.), из-за чего задеты интересы многих владельцев или пользователей земли.

Спорные ситуации, касающиеся возмещения причинённых при реализации земельных прав убытков. Условно делятся на взыскания:

  • В судебном порядке, появившихся в результате правомерных действий. Подразделяются на:
    • Убытки, возникшие из-за изъятия земли, временного занятия или ограничения прав на ЗУ, а также порча качества земли.
    • Иные причины убытков, определённые в статье 1067 Гражданского кодекса.
  • Убытки, возникшие из-за нарушений закона.

Порядок рассмотрения и разрешения

Возможность гражданина защитить свои права и интересы в суде закреплено в Конституции РФ (статья 47).

Для этого пострадавшая от правонарушения сторона подаёт заявление и прикрепляет к нему комплект документов, подтверждающий факт нарушение закона и правоту обратившегося. Если понадобится, судебный орган назначит независимую экспертизу.

Спорные ситуации по поводу земли решаются соответствующие суды (согласно ст. 64 Земельного кодекса).

Спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях:

  • общей юрисдикции;
  • арбитражном.

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Третейские суды самостоятельно принимают решение о том, могут ли они заняться рассмотрением спора или нет, нужно ли передавать дело в другую судебную инстанцию. Решение данного суда может быть как добровольным, так и принудительным.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

Возможность обратиться в эту судебную инстанцию при нарушении прав и свобод закреплена в:

  • Статье 125 Основного закона РФ.
  • Статье 96 ФКЗ О Конституционном Суде.

Действуют различные порядки рассмотрения спорной ситуации, касающейся ЗУ:

  • Спор, который рассматривают с соблюдением предварительного внесудебного порядка.
  • Дела, рассматриваемый в судебном порядке.
  • Конфликты, разрешаемые в третейских судах по обоюдному согласию сторон.

После вынесения судебного решения выдаётся исполнительный лист, по которому одна из сторон будет обязана совершить предписанные действия (в принудительном порядке). Решение предоставляется в письменной форме. В постановлении обязательно должна быть указана причина, мотивирующая суд принять то или иное решение (с пояснениями).

Составление иска

Перед составлением искового заявления лучше взять образец в судебном учреждении, которое должно будет вести разбирательство.

В заявлении истец должен подробно описать возникший спор с ответчиком, изложить свои требования и аргументировать законность своей позиции (указав на доказательства, подтверждающие вашу правоту).

В иске нужно указать:

  • Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
  • Основные сведение сторон.
  • Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
  • Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.

Все участники, задействованные в разбирательстве, будут оповещены о начале дела. Также необходимо будет оплатить госпошлину (согласно НК РФ).

Источник: https://advokat144.com/ponyatie-i-klassifikatsiya-zemelnyh-sporov/

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: