Вопросы приватизации жилья

Содержание
  1. Вопросы приватизации жилья — Москвы, 2016
  2. Законодательство
  3. Преимущества и недостатки
  4. Особенности оформления квартиры в собственность в 2020 году
  5. Сроки
  6. Через МФЦ
  7. С долгами по коммунальным платежам
  8. Без договора соцнайма
  9. Через суд
  10. Список обязательных документов
  11. Дополнительных
  12. Сроки действия документов
  13. Подписание договора на передачу квартиры
  14. Государственная регистрация
  15. Вопросы о приватизации квартиры
  16. Что можно, а что нельзя
  17. Кто имеет право
  18. Куда обращаться
  19. Как происходит
  20. Процесс оформления в собственность сегодня
  21. Как получить кадастровый паспорт
  22. Как получить выписку из домовой книги
  23. Как получить выписку из ЕГРП
  24. Когда могут отказать в приватизации
  25. Сколько стоит
  26. Есть ли ограничения
  27. Можно ли получить в собственность две квартиры
  28. Если есть несовершеннолетние
  29. Если дом под снос
  30. Как подать исковое заявление
  31. Пример судебной практики
  32. Приватизация квартир в вопросах и ответах
  33. В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?
  34. Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?
  35. Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?
  36. Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?
  37. Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?
  38. Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?
  39. Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?
  40. Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?
  41. Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?
  42. Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
  43. Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?
  44. Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?
  45. Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или неприватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?
  46. В случае приватизации квартиры — каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?
  47. Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?
  48. Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?
  49. Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок
  50. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
  51. Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы
  52. Кто имеет право на приватизацию
  53. Правила проведения процедуры
  54. Как приватизировать муниципальную квартиру
  55. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  56. Стоимость
  57. Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире
  58. Как продать муниципальную квартиру без приватизации
  59. Как поступить, если кто-то против оформления

Вопросы приватизации жилья — Москвы, 2016

Вопросы приватизации жилья

В СССР жилые помещения предоставлялись гражданам бесплатно.

После 1991 года начался процесс передачи их в собственность жильцам, чтобы они могли свободно распоряжаться недвижимостью.

Приватизация до сих пор не завершилась. И некоторые правовые аспекты этого явления вызывают вопросы у граждан.

Законодательство

Основным правовым актом, регулирующим данный процесс, является закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1. В этом документе регламентировано право гражданина на получение квартиры, указаны условия для этого.

Также стоит ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом акте находятся правила отнесения жилья к государственному и частному фонду, предоставление жилья по договору соцнайма, вопросы придания помещениям статуса аварийного жилья и т.д.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно получить квартиру.

Объект недвижимости можно продать, обменять, подарить, завещать, использовать в качестве залога. Собственник точно знает, что через десятки лет у него будет дом при любых обстоятельствах.

Противниками приватизации являются несколько категорий людей:

  • небогатые пенсионеры и малоимущие;
  • жильцы квартир, где количество жилой площади ниже установленной нормы;
  • люди, живущие в старых домах.

Граждане, стеснённые в материальных средствах, опасаются необходимости платить налог на прибыль.

Его ставка может вырасти, что может сделать человека должником государства.

Если в квартире зарегистрировано много людей, то жильцам нецелесообразно приватизировать помещение.

Каждому достанется только небольшая доля, которой они фактически не смогут распоряжаться.

При этом сохраняется вероятность, что они будут переселены в более просторное жильё на льготных основаниях, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Также в некоторых городах есть здания, которые являются аварийными фактически, но не юридически.

Их жители дожидаются момента, когда будет принято решение о расселении, что даст возможность некоторым улучшить жилищные условия.

В таком случае новые квартиры предоставляются в соответствии с утверждёнными нормативами жилой площади на каждого зарегистрированного.

Особенности оформления квартиры в собственность в 2020 году

Сегодня процесс максимально упрощён.

Многие сведения запрашиваются государственными служащими напрямую из электронных баз данных. Например, информация о собственнике проверяется через Росреестр.

Также стоит знать, что с февраля 2020 года приватизация приобрела бессрочный характер.

Если в 2020 году крайний срок был установлен на 1.03.2017 г., то теперь граждане могут не спешить с оформлением жилья.

Сроки

Рассмотрение документов, представленных в местный департамент по имуществу, занимает 2 месяца.

Если представлены верные сведения, и гражданин имеет право на приватизацию, то после этого можно приступать к оформлению соответствующего договора.

После подписания соглашения гражданин направляется в Росреестр, где через 5 рабочих дней после обращения ему выдадут свидетельство о праве собственности.

Через МФЦ

Гражданин имеет право обратиться за приватизацией через «одно окно».

Документы будут переданы в департамент по имуществу в установленном порядке.

С долгами по коммунальным платежам

При наличии задолженности перед обслуживающими организациями гражданину не будет отказано в приватизации или переоформлении квартиры.

Госорганы не запрашивают сведения о долгах квартиросъёмщика.

Долги должны волновать только лицо, которое получит право собственности на объект недвижимости. В данной ситуации, должник и будущий владелец – один и тот же человек.

Без договора соцнайма

При утере договора соцнайма гражданин может запросить его дубликат в местной администрации.

Если же договор социального найма отсутствует, то стоит выяснить, на каком основании гражданин занимает помещение. Возможно, оно было передано в бессрочное пользование до 1991 года соответствующим решение местных органов.  

Через суд

Отрицательный ответ из департамента по имуществу может быть обжалован в суде.

Гражданин подаёт иск, где излагает обстоятельства дела и указывает в качестве ответчика соответствующий муниципальный орган.

Если суд признает отказ необоснованным, то в решении будет признано право собственности истца на объект недвижимости.

С этим документом гражданин может направиться в Росреестр для оформления своего права на квартиру.

Список обязательных документов

Для приватизации недвижимости гражданин должен представить следующие бумаги:

  • заявление по установленной форме с просьбой передать жилое помещение в собственность;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных в квартире;
  • доверенность на имя заявителя от каждого члена семьи на право представления их интересов при приватизации (оформляется у нотариуса);
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов всех зарегистрированных в квартире;
  • ордер на предоставление квартиры;
  • договор соцнайма (или выписка из решения местного органа власти о предоставлении жилья);
  • справка о неучастии в приватизации.

Дополнительных

При необходимости также могут быть представлены:

  • свидетельства о рождении/заключении брака (для подтверждения родства);
  • справка о первичном заселении или копия поквартирной карточки (предоставляется при отсутствии ордера);
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с лицевого счёта.

Конкретный перечень документов варьируется в различных регионах.

Сроки действия документов

В отношении перечисленных документов не установлены сроки действия.

Сведения в них являются достоверными до внесения в них изменений.

Исключением является выписка с лицевого счёта. Она актуальна в течение 14 дней с момента выдачи.

Подписание договора на передачу квартиры

Оформление данного соглашения – это формальность. Гражданин является в департамент по имуществу, где составляется договор по установленному образцу.

В документе указывается следующая информация:

  • наименование государственного учреждения с указанием территориальной принадлежности;
  • сведения о жилом помещении, включая адрес;
  • данные всех граждан, получающих право собственности на квартиру;
  • ссылка на закон № 1541-1 и ранее принятое решение по заявлению граждан;
  • дата и подписи сторон.

Государственная регистрация

Переход права собственности связан с внесением соответствующих сведений в базы данных.

  • Гражданин обращается в Росреестр по месту жительства с подписанными договорами. Пошлина за регистрацию права составит 2 000 рублей для каждого гражданина.
  • Через 5 рабочих дней в Росреестре выдадут свидетельства о регистрации права собственности и один экземпляр договора.

Вопросы о приватизации квартиры

Каждый процесс разгосударствления недвижимости индивидуален. В ходе него могут возникнуть различные нюансы и сложности.

Что можно, а что нельзя

  • Гражданин имеет право в любое время обратиться за получением квартиры в собственность, если у него есть на это законные основания.
  • Нельзя передавать своё право на приватизацию другим лицам и обращаться за получением права собственности на квартиру, где не зарегистрирован.
  • Также невозможно приватизировать квартиру, если один или несколько зарегистрированных граждан выступают против этого.

Кто имеет право

Имеют право участвовать в приватизации следующие лица:

  • граждане РФ;
  • зарегистрированные в помещении;
  • ранее не участвовавшие в приватизации.

Куда обращаться

Рассматриваемыми вопросами занимается департамент по имуществу соответствующего муниципального образования.

Туда и следует обратиться. Если же гражданин не имеет такой возможности, то можно подать документы через МФЦ.

Жители Москвы могут обратиться в единую службу оказания госуслуг «Мои документы».

Как происходит

Гражданину необходимо собрать пакет требуемых документов и представить его для рассмотрения.

Представители местного департамента по имуществу анализируют сведения и проверяют их при необходимости.

Если заявитель имеет право участвовать в приватизации, представлена достоверная информация, то ему направляется положительный ответ.

  • После этого гражданин приходит в муниципальный департамент по имуществу, где подписывает договор.
  • С двумя экземплярами этого документа будущий владелец направляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Процесс оформления в собственность сегодня

Основная сложность – собрать все необходимые документы.

Их можно затребовать в государственных органах.

Как получить кадастровый паспорт

Этот документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Готовится в течение 3-х рабочих дней. Госпошлина составит 300 рублей.

Как получить выписку из домовой книги

Выписку получают в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании, РКЦ или ином учреждении, занимающимся коммунальным обслуживанием.

Выдаётся документ при обращении. Гражданину потребуется предъявить паспорт и написать заявление по образцу.

Как получить выписку из ЕГРП

Этот документ можно получить в Росреестре.

Заказать можно на сайте организации Для гражданина это будет стоить 300 рублей. Оформляется выписка в течение 3 рабочих дней.

Когда могут отказать в приватизации

Существует 3 случая, когда могут отказать в приватизации:

  • гражданин не имеет право на оформление в собственность помещения;
  • объект недвижимости не отвечает установленным требованиям;
  • не представлены требуемые документы.

Сколько стоит

Основной принцип приватизации – безвозмездность.

Рассмотрение документов и оформление передачи жилья в собственность производятся бесплатно.

Человеку придётся оплатить госпошлину за выдачу документов, которых у него нет в наличии. Например, за услуги нотариуса при оформлении доверенности, если это необходимо.

Есть ли ограничения

Не каждую квартиру можно приватизировать.

Гражданину будет отказано, если он проживает:

  • в общежитии;
  • в частном жилом фонде;
  • в служебной квартире;
  • в аварийном доме.

Можно ли получить в собственность две квартиры

Человек может участвовать в приватизации только один раз.

Такой принцип заложен в статье 11 закона № 1541-1.

При этом есть 1 исключение: позволяется приватизировать квартиру, если гражданин это делал в возрасте до 14 лет.

Если есть несовершеннолетние

Граждане в возрасте до 14 лет участвуют в процессе с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

Если человек старше 14 лет, то он решает вопрос о приватизации квартиры самостоятельно.

Если дом под снос

В случае, когда муниципальным органом дом, где находится квартира, признан аварийным, тогда департамент по имуществу не согласует приватизацию.

Как подать исковое заявление

Вопросы приватизации жилья относятся к ведению районных и городских судов.

Гражданин, права которого были нарушены, может подать соответствующее заявление.

образец искового заявления

В иске должна быть отражена следующая информация:

  • наименование и адрес суда;
  • Ф.И.О. и адрес заявителя, его контактный телефон;
  • наименование ответчика (орган, отказавший в приватизации) и его адрес;
  • информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер и т.д.);
  • сведения об основаниях, по которым гражданин пользуется квартирой;
  • данные о том, что заявитель ранее не пользовался правом на приватизацию;
  • сведения о согласии зарегистрированных лиц на передачу квартиры в частную собственность;
  • информация о причинах отказа;
  • ссылка на статью 2 закона № 1541-1 и статьи 131,132 ГПК РФ;
  • перечень приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Все сведения должны быть подтверждены соответствующими документами.

Пример судебной практики

Терехова Н.А. обратилась в ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» с просьбой передать дом, в котором она проживает, ей в собственность в рамках приватизации.

Учреждение отказало гражданке на основании статьи 6 Закона «Об особо охраняемых природных территориях» № 33-ФЗ от 14.03.1995 года.

Нормы этого акта запрещают передавать недвижимость, находящуюся на землях заповедников, в частные руки.

Терехова Н.А. обжаловала отказ в суде.

Она утверждала, что дом был предоставлен её семье в бессрочное пользование на законных основаниях в 1991 году. Также на территории заповедника находятся и другие дома, которые ранее жильцы оформили в собственность.

Сколько стоит приватизация земельного участка в СНТ? Узнайте здесь.

Сколько раз можно участвовать в приватизации земельного участка? Читайте далее.

В данном случае суд руководствовался тем, что в законодательстве есть специальный акт, регулирующий вопросы о приватизации жилья людьми, которые его занимают.

При этом в законе № 33-ФЗ нет специального указания на то, что приватизация домов в заповедниках запрещена.

В итоге, решение было вынесено в пользу истицы.

Гражданину требуется только собрать необходимые документы и дождаться решения.

Источник: http://urpravo24.ru/voprosy-privatizacii-zhilja/

Приватизация квартир в вопросах и ответах

Вопросы приватизации жилья

23.07.2011

Имеет ли смысл приватизировать квартиру вообще?

До приватизации квартиры (жилого помещения), лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения).

После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке.

Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав.

Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома.

В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолжности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.
 

В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?

Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц которые участвуют в приватизации входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е.

он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250.

Гражданского Кодекса РФ (ГК)).

При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. (ст. 253. ГК).

Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли (ст. 38. Семейного Кодекса РФ).

Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен (ст. 75. «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Ст. 14.

Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15.

Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Для того, чтобы приватизировать квартиру смог лишь один из прописанных в ней согласно «Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», принятому Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, те люди, которые не принимают участие в приватизации должны оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации. Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:

Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

С приватизацией ситуация такова:

принять в ней участие может любой человек, прописанный в квартире; Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации;

Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Москве.

Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?

Доверенность оформляется у любого нотариуса на территории РФ. За рубежом в любом посольстве или консульстве есть человек выполняющий обязанности нотариуса.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Вы можете либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, на наш взгляд, не реально).

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет необходимо:

доказать, что семья является малоимущей (как это сделать пока не известно) ст. 49 ЖК РФ;
Количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы. Если Вы приватизируете квартиру Вы всё равно сможете встать на учёт ст. 51 ЖК РФ.

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или неприватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:

если Вам предоставляют квартиру вследствие улучшения жилищных условий, то её предоставят в черте города; если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания; если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т.

п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы «О гарантия города Москвы лицам, освобождающим помещения»;

если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения».

В случае приватизации квартиры — каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

Приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья), но возникает налог на имущество (от 0,1%).

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?

Это зависит от того когда была произведена приватизация. На данный момент основным документом подтверждающим право собственности является свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой. Чтобы восстановить его Вам нужно обратиться туда.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Источник: https://pmka.su/news/privatizatsiya_kvartir_v_voprosah_i_otvetah.html

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Вопросы приватизации жилья

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: