Выкуп приватизация земельных участков

Содержание
  1. Порядок приватизации земли под частным домом
  2. Основания для бесплатной приватизации земельного участка
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка
  4. Процедура приватизации
  5. В каких случаях возможно предоставление земельного участка в собственность бесплатно?
  6. Когда земля предоставляется бесплатно?
  7. В каких случаях придётся заплатить?
  8. Сколько стоит приватизация земельного участка?
  9. Сколько придётся заплатить за процедуру выкупа?
  10. Право на выкуп: в РФ предлагают упростить приватизацию госнедвижимости
  11. Курс на упрощение
  12. Выгоды и риски
  13. Документы для приватизации земли — для частного дома, гаража и при выкупе земельного участка
  14. 1. Для частного дома
  15. 2. Под гараж
  16. 3. При выкупе земельного участка
  17. Сроки приватизации
  18. Как приватизировать земельный участок бесплатно
  19. Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом
  20. Бесплатная приватизация
  21. Есть ли платная приватизация
  22. Какие участки нельзя приватизировать
  23. Как приватизировать землю и перечень требуемых документов
  24. В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка
  25. Виды приватизации
  26. Бесплатная приватизация
  27. В каких случаях возможна
  28. сроки
  29. Оформление
  30. Пошлина

Порядок приватизации земли под частным домом

Выкуп приватизация земельных участков

/ Земля / Приватизация земли

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
    В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.
    Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
    Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/privatizatsiya-zemli/pod-chastnym-domom.html

В каких случаях возможно предоставление земельного участка в собственность бесплатно?

Выкуп приватизация земельных участков

Многие владельцы участков в нашей стране так их и не приватизировали, и не знают, сколько стоит выкуп земли и оформление ее в собственность. Многие построили дома и облагородили территорию, однако заниматься бумагами не спешат. Как же приобрести землю в свою собственность бесплатно?

В каких случаях возможна бесплатная (на льготных условиях) приватизация надела? Придётся ли вам выкупать надел и сколько нужно будет заплатить? Сколько земли по закону можно оформить в личную собственность и кто может оказать помощь в процессе приватизации земельного участка?

До какого года действуют льготы по оформлению участков? Давайте разбираться.

Когда земля предоставляется бесплатно?

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно доступно всем гражданам РФ. Однако чтобы зарегистрировать надел, необходимо соблюсти некоторые требования:

  • Вы должны использовать участок на законном основании; подтверждением этому могут быть несколько документов, например, договор бессрочной аренды;
  • Вы должны принимать участие в бесплатной регистрации в первый раз;
  • надел должен находиться в свободном обороте – на него не должны быть наложены ограничения законодательством.

Если эти моменты выполнены, то Вам доступна приватизация земельного участка на безвозмездной основе.

Но нередко бывают ситуации, когда местные власти отказывают в оформлении определенной земли в личное пользование, предлагая выкупить надел.

ВАЖНО! В таком случае вы можете оспорить неправомерное решение и добиться бесплатной процедуры в судебном порядке.

В каких случаях придётся заплатить?

Оформить землю в собственность по цене выкупа придётся в том случае, если Вы уже участвовали в приватизации другой недвижимости.

Чтобы воспользоваться такой регистрацией, Вам необходимо оформить дом или хозяйственную постройку на этом участке. В противном случае его продажа состоится на конкурентной основе – посредством аукциона.

Согласно закону, перед оформлением земельного участка Вы должны оплатить его кадастровую стоимость.

В последнее время её размер регулярно пересматривают, постоянно повышая оценочную стоимость услуги.

Из-за этого размер выкупа нередко соответствует рыночной цене участка.

Сколько же стоит приватизация земли на данный момент?

В 2017 году правительство решило пойти на уступки и снизило размер платы. Теперь вы должны заплатить лишь 60% от кадастровой стоимости. Однако за информацией о том, сколько стоит приватизировать землю, лучше регулярно следить.

ВНИМАНИЕ! Размер выкупа существенно зависит от того, кому продаётся собственность. Например, некоммерческой организации, надел которой относится к имуществу общественного пользования, нужно заплатить только 2,5% от кадастровой стоимости.

Когда земля предоставляется владельцу бесплатно? Существует несколько категорий земельных участков, которые можно выкупить по льготным ценам. К ним относятся территории сельскохозяйственного назначения, дачные участки и т. д.

В каждом регионе предоставление льгот зависит от решения местных властей. Поэтому выяснять, сколько будет стоить оформить землю в свою собственность, необходимо в своем районе.

Сколько стоит приватизация земельного участка?

При приватизации участка Вам передают его на безвозмездной основе.

Однако это не значит, что платить не придётся, ведь оформление земельного участка в личную собственность все равно имеет свою цену.

Она включает множество пунктов, по которым Вы должны будете выкладывать немалые суммы из своего кармана.

Так сколько же стоит оформление вашего земельного участка в собственность?

Одной из главных статей выплат считается межевание. Если Ваш участок не стоит на кадастровом учёте, то необходимо будет вызывать специалистов, которые проведут замеры и внесут параметры в план-схему.

А сколько может стоить приватизировать земельный участок в развитом регионе? Выезд и услуги специалистов стоят недёшево. Цена зависит от месторасположения: всё-таки в Москве возьмут больше, чем в глубинке. В любом случае будьте готовы выложить от 5 до 10 тысяч рублей – именно такую сумму в среднем платят граждане за межевание.

К расходам относится и плата за получение справок, которых для регистрации требуется немало. Выплаты составляют по 50–100 рублей за справку. С одной стороны, это мизерные деньги, однако с другой — в сумме они составят определённую нагрузку на Ваш бюджет.

СПРАВКА! Главное в оформлении земли в собственность – уплата госпошлины. Это обязательное условие. Интересно, что квитанцию об уплате Вы должны предоставить ещё до подачи заявления.

Таким образом, независимо от того, получите ли разрешение или же Вам ответят отказом, платить всё равно придётся.

Сейчас размер госпошлины, которую платят за то, чтобы оформить участок земли в собственность, составляет около 2 тысяч рублей.

Подбив расходы, мы получаем цифру в 10 тысяч рублей. И это только минимум, который Вы обязаны заплатить за «бесплатную» регистрацию. Эта сумма может значительно вырасти, особенно если какие-то документы были утеряны и их необходимо восстанавливать.

Сколько придётся заплатить за процедуру выкупа?

Что касается стоимости приватизации земельного участка посредством его выкупа, то кроме уплаты её кадастровой стоимости, также придётся выложить немалые деньги за саму процедуру.

Как и в случае с первым способом, Вам нужно провести межевание, собрать некоторые справки, правда, их будет несколько меньше, а также уплатить всё ту же госпошлину.

Важным моментом является размер госпошлины. В каждой ситуации стоимость оформления земельных участков в личную собственность определяется отдельно, ведь каждая часть процедуры требует разной платы.

Например, госпошлина на составление договора купли-продажи составляет 1 тыс. рублей, а на регистрацию этого же договора в Росреестре – 200 рублей.

В итоге Вам нужно будет отдать 1200 рублей.

Однако если на территории расположен дом, то необходимо уплатить дополнительную пошлину в размере ещё одной тысячи рублей.

Теперь сумма выплат составляет 2200 рублей.

Вам придётся заплатить по всем статьям, ведь госпошлины плюсуются. Чаще всего размер госпошлин не превышает указанную ранее сумму. Как видим, цена приватизации земли способом ее выкупа сравнительно невысока.

ВАЖНО! Получив права собственности, Вы будете обязаны платить ежегодный налог на землю.

Если раньше он определялся по простой схеме и составлял символическую сумму, то сейчас при расчёте берут за основу кадастровую стоимость, которая практически равна рыночной, а иногда даже превышает её.

Поэтому, если вы интересуетесь, во сколько обойдется переоформление участка земли в собственность будьте готовы к немалым расходам и после завершения процедуры.

Посмотрите познавательный видео фрагмент по теме статьи:
Давайте подытожим, что необходимо для того чтобы оформить земельный участок в собственность бесплатно? Вы можете это сделать, если используете надел на законном основании, а он сам находится в свободном обороте.

Альтернативой этому является выкуп участка, посредством оплаты определённой части от его кадастровой стоимости. Согласно новому решению правительства, Вам придётся выложить 60% от его оценочной стоимости. А также нужно будет заплатить за саму процедуру регистрации, включая уплату госпошлины и проведение межевания.

В обоих случаях сумма составит примерно 8–10 тысяч рублей. Т.ч. оформить землю в собственность совершенно бесплатно все же не получится.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/predostavlenie-z-uchastka-v-sobstvennost-besplatno.html

Право на выкуп: в РФ предлагают упростить приватизацию госнедвижимости

Выкуп приватизация земельных участков

В России предлагают упростить приватизацию, а также выкуп малым и средним бизнесом арендуемых объектов культурного наследия. Соответствующий законопроект подготовили в комитете по экономической политике Совета Федерации. В документе говорится, что изменения позволят вовлечь такие объекты в хозяйственный оборот и обеспечить их сохранение и восстановление.

В Минфине заявили: дифференцированный подход к приватизации имущества уже предусмотрен законом. В Минэке считают, что предлагаемые механизмы позволят повысить эффективность продажи госсобственности и обеспечить бюджет стабильным источником доходов.

Эксперты разошлись в оценках инициативы: с одной стороны, такие объекты обладают высоким инвестиционным потенциалом, с другой, запускать массовую продажу несколько неосмотрительно.

Курс на упрощение

В рамках изменений предлагается установить ряд способов приватизации объектов, включенных в единый госреестр культурного наследия народов России, а также реализации субъектами МСП преимущественного права на выкуп таких арендуемых зданий. Инициатором поправок в закон о приватизации государственной и муниципальной собственности и Земельный кодекс РФ выступил глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов.

Изменения призваны поддержать бизнес, а также устранить противоречия в законодательстве и правовую неопределенность, возникшую в 2018 году.

Тогда Верховный суд указал, что приобретение объекта культурного наследия, находящегося в публичной собственности, может осуществляться только способами, указанными в законе о приватизации.

Но особенности участия именно субъектов МСП в процедуре отчуждения им не регулируются, они предусмотрены другим актом, говорится в пояснительной записке.

Также в действующем законодательстве есть противоречия, препятствующие приватизации объектов культурного наследия, к которым относятся памятники и ансамбли, представляющие собой недвижимое имущество — здания, строения и сооружения. С одной стороны, они отчуждаются вместе с занимаемой им земельной площадью только на основе конкурса, а с другой — такой участок подлежит продаже или сдаче в аренду лишь на аукционе.

Кроме того, отмечается, что сейчас предусмотрена только реализация объектов, которые требуют реконструкции из-за неудовлетворительного состояния, то есть затрат на ремонтные, реставрационные работы и приспособления для современного пользования. Особенности приватизации зданий, не требующих мероприятий по их сохранению и восстановлению, не учтены в законодательстве.

Для устранения вышеуказанных пробелов в Совфеде предлагают продавать объекты в зависимости от их состояния. А решение по занимаемым ими земельным участкам принимать исходя из этого, следует из документа.

Так, для зданий в удовлетворительном виде предлагается отказаться от конкурсных процедур, и провести приватизацию через аукцион вместе с прилегающей землей. А для сооружений в плохом состоянии внести новые правила — продавать их по итогам конкурса и без одновременного отчуждения земли под ними.

При этом новому собственнику участок предоставят исключительно в аренду на срок выполнения ряда условий, а после их воплощения ему будет даваться право выкупа.

Вместе с тем, в пояснительной записке отмечается, что поправки не предполагают установления дополнительного способа приватизации для субъектов МСП.

Они лишь исключают из особенностей приватизации объектов культурного наследия их продажу на конкурсе для бизнеса.

Это позволит установить для малых и средних компаний преимущественное право на выкуп арендуемых площадей с соблюдением всех требований для их использования. Передача в руки частных организаций широко используется в общемировой практике.

В целом предлагаемые поправки позволят вовлечь объекты культурного наследия в хозяйственный оборот и обеспечить их сохранение и восстановление, говорится в документе.

Выгоды и риски

В пресс-службе Минфина «Известиям» сообщили: законопроект, предусматривающий указанные нормы, на рассмотрение к ним не поступал. Там добавили, что дифференцированный подход к приватизации объектов культурного наследия уже предусмотрен законом. Приоритетное право участия субъектов МСП в отчуждении также прописано в законодательстве.

В отношении приватизации таких объектов, без привязки к законопроекту, о котором говорят «Известия», целью министерства будет скорее сохранение исторических зданий, чем получение экономического эффекта от их продажи, отметили в пресс-службе. Всего в 2019 году поступления в бюджет от реализации федерального имущества составили 4,7 млрд рублей, за первое полугодие этого года — 3,2 млрд.

Предлагаемые механизмы позволят повысить эффективность продажи государственного и муниципального имущества, обеспечив бюджет стабильным источником доходов, заявили «Известиям» в Минэке. Там добавили, что в действующем законе о приватизации не учтены особенности отчуждения таких объектов.

В пресс-службе министерства проинформировали: в 2020 — 2022 годах планируется приватизировать около 1,5 тыс. объектов. При этом поступления в федеральный бюджет доходов от их продажи без учета стоимости акций крупнейших компаний, ожидаются в размере 3,6 млрд рублей ежегодно.

«Известия» направили запросы в пресс-службы Минкультуры и Росимущества.

Приватизация исторических зданий однозначно востребована среди представителей малого и среднего бизнеса, уверен президент «Опоры России» Александр Калинин.

С его точки зрения, сложность процедуры покупки такой недвижимости сдерживает инвестиции.

В том числе в их восстановление или благоустройство территории, поскольку у предпринимателей нет уверенности, что они смогут вести бизнес в историческом комплексе в долгосрочной перспективе.

Проблема в том, что многие чиновники из-за забюрократизированности и размытости процедуры продажи объектов культурного наследия, правил их использования, не готовы брать на себя ответственность за их передачу частым организациям, добавил Александр Калинин. Из-за этого, с одной стороны, разрушаются здания, с другой, не развивается бизнес, прежде всего, туристический, резюмировал он.

Объекты культурного наследия, действительно, обладают высоким инвестиционным потенциалом и пользуются спросом среди бизнеса и частных лиц, однако чрезмерно упрощать процедуру приватизации и запускать массовую продажу несколько неосмотрительно, полагает член экспертного совета при Госдуме по эффективному управлению и повышению производительности труда Николай Калмыков. Есть риск, что при переходе в собственность исторических памятников доступ к ним граждан будет ограничен. Такая проблема есть, например, в некоторых странах Европы, где собственники, условно говоря, замков и шале не всегда горят желанием водить экскурсии, напомнил эксперт.

Вместе с тем он добавил, что есть и альтернативные механизмы, которые позволяют вести бизнес «вдолгую», но не предполагают переход объектов в частные руки. Например, долгосрочная аренда, концессии, совместная эксплуатация и так далее, предложил Николай Калмыков.

Источник: https://iz.ru/1035466/roza-almakunova-dmitrii-grinkevich/pravo-na-vykup-v-rf-predlagaiut-uprostit-privatizatciiu-gosnedvizhimosti

Документы для приватизации земли — для частного дома, гаража и при выкупе земельного участка

Выкуп приватизация земельных участков

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству с землей категорически запрещено проводить какие бы то ни было юридические манипуляции (продажа, сдача в аренду и так далее), если она не приватизирована.

В безвозмездном порядке приватизировать (так называется оформление земли в личную собственность) землю можно было до марта 2015 года. Сегодня за такую услугу придется заплатить приличные деньги.

Если же на земельном участке имеются самовольные постройки, а участки находятся в государственной собственности, то придется либо выкупать эту землю, либо брать ее в аренду. Пакет документов, который придется предоставить, будет примерно одинаковым во всех этих случаях.

Чтобы стать обладателем земли, придется пройти через процедуру государственной регистрации в соответствующем органе, который называется Федеральная регистрационная служба.

Согласно законам для полноценной приватизации земли придется предоставить следующие бумаги:

  1. Решение о передаче земельного участка в частную собственность. Такое предписание выносят представители исполнительной власти.
  2. Соглашение, касающееся передачи земли в собственность.
  3. Грамотно оформленный, с юридической точки зрения, договор купли-продажи.
  4. Свидетельства, подтверждающие право собственности на землю. Эти бумаги выдаются уполномоченные органы районной или федеральной власти в соответствии с имеющимся порядком, закрепленном в законах.

К данному пакету документов придется в обязательном порядке прикладывать кадастровый паспорт земельного участка, где должен быть приведен его кадастровый номер. Эти сведения и документы можно получить в управлении российской недвижимости.

1. Для частного дома

Чтобы оформить частный дом в собственность, придется также собрать определенный пакет документов.

В принципе, этот процесс особенно не отличается от приватизации квартиры:

  1. Копии и оригинал кадастрового паспорта на данную постройку.
  2. Все документы, которые подтверждают право использования домом – к ним относятся: ордер, соглашение социального найма или же иной аналогичный документ.
  3. Выписка из домовой книги и предоставленные лицевые счета. Эти документы можно заказать в администрации района города, если дом расположен в городской черте. При нахождении его в сельской местности придется обращаться в администрацию поселения.
  4. Справки, подтверждающие, что люди, собирающиеся оформить на себя частный дом, прежде не принимали участия в процессе приватизации.
  5. Все проживающие в доме люди обязаны дать свое согласие на проведение приватизации или же отказаться от нее в пользу кого-либо.
  6. Заявление о проведение приватизации, причем оно подается строго в установленной форме. Обычно такие бланки можно взять в отделе администрации, который отвечает за саму приватизацию.

2. Под гараж

Проще всего приватизировать отдельный гараж, который имеет свой собственный фундамент и въезд, чем гараж, расположенный в боксах кооператива, так как в этом случае гараж будет представлять собой часть общего единого строения. В связи с этим и сам гараж, и землю под ним можно будет приватизировать лишь в качестве части общего имущества.

Чтобы процесс приватизации прошел быстро и успешно, необходимо собрать пакет документов. Делать это можно как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора.

Для запуска процесса приватизации необходимо предоставить в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено строение, следующие документы:

  1. Заявление строго установленной формы.
  2. Ксерокопия или оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (она в данном случае будет равна всего сто рублей).
  3. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
  4. Подтверждение прав собственности на это строение.
  5. Кадастровый план земельного участка.
  6. Документ, подтверждающий право на землю, где построен сам гараж.

3. При выкупе земельного участка

Выкуп земельного участка подразумевает его приватизацию. Предварительно придется обратиться в соответствующий орган государственной власти, который отвечает за проведение приватизации.  Там подскажут, какой именно пакет документов придется предоставить для того, чтобы этот процесс удалось запустить, и он прошел бы гораздо быстрее.

Как правило, документы следующие:

  1. Заявитель обязан предоставить удостоверение личности. В органе государственной власти с него снимут копию и заверят.
  2. Официальная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  3. Документы, которые подтверждают право заявителя на данный участок. В данном случае это может быть договор купли-продажи.
  4. Каждый земельный участок имеет паспорт, который тоже придется предоставить.

Дополнительных документов обычно не бывает. Однако при приобретении земельного участка совместно с другими людьми, заявление о приватизации придется писать от имени нескольких людей, а также предоставлять паспорта всех участников сделки.

Сроки приватизации

От сроков приватизации зависит стоимость подписываемого договора. Если есть необходимость провести этот процесс как можно скорее, то придется заплатить большую сумму, однако уже по истечении месяца все документы о собственности на землю будут уже на руках.

Если же отправиться по наиболее дешевому, но самому долгому пути, то этот процесс может растянуться на три месяца. Это только с тем условием, что все документы в полном порядке.

Оплачивать договор необходимо через банк, а в администрацию относят оригинал чека о данном платеже. После этого вновь туда идут после того, как пройдут сроки действия соглашения.

Стоит отметить, что договор подписывают в четырех экземплярах, а владельцу выдают на руки два из них.

Если же земля приватизируется сразу несколькими людьми, то каждый из них должен получить по две копии документов.

Как приватизировать земельный участок бесплатно

Согласно Конституции и Земельному кодексу нашей страны каждый гражданин имеет право приватизировать землю, причем ее можно взять на территории любого региона – без привязки к месту жительства или прописки. Однако на сегодняшний день далеко не каждый человек воспользовался таким правом, так как в районных и городских администрациях не стремятся выдавать землю простым людям.

По Земельному кодексу в зависимости от цели можно получить в собственность участки различной площади: 4,2 гектара для открытия фермерского хозяйства, 2 га для своего хозяйства; 25 соток для выстраивания индивидуального дома. Если строительство планируется в поселке городского типа, то для этих целей выделяют 15 соток. Для дома в городе можно получить до 10 соток, под гараж выделяется всего лишь одна сотка.

Право на бесплатную приватизацию земельных участков было решено продлить вплоть до начала 2017 года. При учете, что при обращении в любую администрацию для приватизации земельных участков, скорее всего в подобном будет отказано, необходимо требовать с чиновников мотивированный отказ, подтвержденный фактическими данными.

В любом случае, воспользоваться своим правом на бесплатное получение и приватизации земли можно, и это право надо отстаивать. В самом крайнем случае можно обратиться в судебные инстанции для защиты своих конституционных прав.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/zemlya/privatizacii.html

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Выкуп приватизация земельных участков

Последние изменения: Январь 2020

Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизация

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).
Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  • после выкупа земли;
  • безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  • по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  • участок подпадает под дачную амнистию;
  • земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
  • если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  • многодетные;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения;
  • и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
  • Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  • Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  • При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности.

И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.

), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  • изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  • имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  • зарезервирована для государственной необходимости;
  • относится к лесным или водным фондам;
  • является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

 

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.
Вся процедура проводится в несколько этапов:

  • В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
  • После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  • Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  • заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  • если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  • в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Выкуп приватизация земельных участков

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС350
Используемые в других целях2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка11 000
Получение паспорта в БТИСогласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: