Взыскание Задолженности По Арендной Плате

Содержание
  1. Взыскание задолженности по договору аренды
  2. Договорная деятельность
  3. Размер иска
  4. На что обратить особое внимание
  5. Подготовка документов
  6. Нежилое помещение
  7. Подача искового заявления
  8. Основание
  9. Правила подачи
  10. Форма и содержание
  11. Досудебное урегулирование
  12. В судебном порядке
  13. Взыскание задолженности по арендной плате
  14. Законодательная база для подачи иска
  15. Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения
  16. Составление досудебной претензии
  17. Подготовка иска по взыскании задолженности в суде
  18. Необходимые документы для удовлетворения иска
  19. Какие услуги мы оказываем
  20. Что в себя включает услуга «Взыскание по договору аренды»?
  21. Взыскание неустойки по договору аренды имущества
  22. Взыскание пени по договору аренды помещения
  23. Какие документы необходимы?
  24. Взыскание долга по договору аренды
  25. Что делать, если арендатор не платит аренду
  26. Претензия арендатору о неуплате арендной платы 
  27.  
  28. Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката
  29. Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды
  30. Срок исковой давности по взысканию арендной платы
  31. Взыскание арендной платы при отсутствии договора
  32. Взыскание пени по договору аренды
  33. Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?
  34. Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

Взыскание задолженности по договору аренды

Взыскание Задолженности По Арендной Плате

В отдельных случаях у арендодателя возникают проблемы, связанные с получением арендной платы. Они возникают вне зависимости от наличия заключенного между ним и арендатором договора аренды.

Зачастую в такой ситуации арендодатель обращается в судебный орган с исковым заявлением.

Договорная деятельность

Наиболее распространенными гражданскими делами, возбужденными судебными органами являются споры о взыскании задолженности по договору аренды.

Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ.

Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени.

Договор аренды заключается на основании положений статьи 654 ГК РФ в письменной форме. Он составляется в единственном экземпляре, который подписывается заинтересованными сторонами. Не соблюдение его формы и содержания влечет к признанию его недействительным договором.

Он является своего рода гарантией соблюдения участниками сделки обязанностей, возложенных на них условиями договора. Если он заключается сроком более одного года, то подлежит обязательной государственной регистрации для придания ему законной силы.

Размер иска

Одним из существенных условий договора аренды в соответствии с положениями статьи 654 ГК РФ является предмет договора, то есть размер арендной платы. Он устанавливается в ходе переговоров по обоюдному согласованию сторон договора аренды в индивидуальном порядке.

Если он не указан сторонами, то сделка считается не совершенной, а договор аренды автоматически переходит в разряд незаключенных договоров.

На что обратить особое внимание

По договору аренды в соответствии с нормативами статьи 606 ГК РФ арендодатель обязуется передать арендатору свое имущество за определенную плату, называемую арендной во временное владение и пользования без права распоряжения. В свою очередь арендатор обязуется в установленный срок вносить ее вне зависимости от наличия либо отсутствия денежных средств за пользование имуществом, о чем отмечено в положениях статьи 614 ГК РФ.

Одним из распространенных способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, что установлено положениями статьи 12 ГК РФ.

Ее определение закреплено положениями статьи 330 ГК РФ.

В ней отмечено, что неустойкой является некая денежная сумма, которую задолжавший арендатор обязан уплатить арендодателю, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия договора аренды.

Неустойка взыскивается с задолжавшегося лица на основании указаний статьи 395 ГК РФ, в котором отмечено об ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Что касается уплаты государственной пошлины, то ее размер устанавливается сообразно указаниям главы 23 Налогового кодекса.

Она подлежит уплате по специальным реквизитам, установленным для каждого региона в индивидуальном порядке.

Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества.

В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы.

Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.

Подготовка документов

Арендодатель должен собрать перечень требуемых документов, чтобы для возбуждения гражданского дела, связанного с  взысканием задолженности по договору аренды. Он установлен указаниями статьи 126 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

В их число входит:

  • официальная бумага, содержащая расчет основной задолженности, процентные начисления не нее, размер неустойки;
  • платежную квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • договор аренды;
  • документы, удостоверяющие о проведении досудебного урегулирования вопроса о взыскании задолженности с арендатора;
  • свидетельство об осуществлении государственной регистрации юридического лица, если владельцем нежилого помещения является именно оно;
  • свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ о лице, подавшего иск и его должника;
  • деловая переписка о направлении претензионной жалобы в соответствующие инстанции, об отправлении уведомления, содержащего копию искового заявления.

Если его подает поверенный, то предоставляется доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Нежилое помещение

Необходимость взыскания задолженности по заключенному на пользование нежилым помещением арендатором возникает при определенных обстоятельствах.

К ним относятся:

  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • досрочное прекращение договора аренды арендатором без предупреждения;
  • нанесение нежилому помещению ущерба, вследствие использования не по назначению, механических воздействий.

Как правило, ключевая роль в отношениях, которые возникают между арендодателем и арендатором отводится доверию. Если до заключения договора аренды возникают доверительные отношения, то не исключается вероятность заключения взаимовыгодной сделки. Что касается дальнейших отношений, то они не вызовут разногласий между сторонами.

Подача искового заявления

Арендодатель должен изучить нормативы гражданского права, чтобы иметь представление об осуществлении процедуры взыскания задолженности по договору аренды.

Законодателем установлен срок давности искового заявления, равный 3 годам. Если он упущен, то его восстановление осуществляется в судебном порядке на основании уважительной причины.

Она должна быть подтверждена соответствующими документами.

Основание

Защита нарушенных прав обеспечивается в силу положения статьи 11 ГК РФ соответственно с подведомственностью гражданских дел, который установлен процессуальным кодексом. Они рассматриваются судебным органом, арбитражным либо третейским судом. Основание применения судебной защиты заключается в факте нарушения прав и законных интересов.

Например, при нарушении обязанности уплаты арендной платы, предусмотренной договором аренды, является факт ее неуплаты.

Сообразно  положениям статьи 650 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется сдать во временное пользование нежилое помещение.

Порядок, условия и сроки его аренды устанавливаются в договоре. Например, его текст должен содержать формулировку «арендатор каждый месяц вносит арендную плату не позже 25 числа текущего года».

Правила подачи

В соответствии с законом подается по местонахождению либо местожительству должника в установленном судебным органом порядке. Норма установлена положениями статьи 35 Арбитражно-процессуального кодекса.

Вместе с ним можно подавать ходатайство об обеспечении иска, чтобы ускорить рассмотрение дела. Как правило, оно рассматривается в продолжение одного месяца, после чего выносится решение об удовлетворении иска либо отказе.

Форма и содержание

Хотя законодатель не установил определенную форму искового заявления, но его следует писать с соблюдением правил судебного производства.

В нем необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда адресовано исковое заявление;
  • персональные данные истца и ответчика, юридический либо почтовый, электронный адрес, контактные данные, включая номер факса;
  • предъявляемые требования, подтвержденные определенными ссылками нормативно-правовых актов;
  • размер требований, если они могут быть выражены в денежном эквиваленте, их основание, произведенные с целью его установления расчеты;
  • о предпринятых до подачи искового заявления мерах, предусмотренных нормативами законодательных актов по обеспечению имущественных интересов;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Если в заявлении не будут указаны вышеназванные факторы, то Арбитражный суд имеет право отказать в его рассмотрении. Также он отклонить рассмотрение иска,  если представленные документы будут неправильно оформлены, в договоре аренды допущены помарки, исправления, не указана дата его заключения.

Досудебное урегулирование

До подачи искового заявления арендодатель должен предпринять меры направить по разрешению вопроса о взыскании задолженности в ходе мирового соглашения. При этом он должен направить арендатору соответствующее претензионное письмо о погашении задолженности.

По своей сути, претензия есть требование арендодателя об урегулировании спора, направленное непосредственно к арендатору. Мера расценивается как попытка применения способа защиты его нарушенного права в добровольном порядке. Он предусмотрен законодателем в указаниях гражданского права, согласно которым претензия составляется в письменной форме.

Она должна содержать основание требования о погашении задолженности, ее размер, методику его определения, ссылки на соответствующие нормативы правовых актов и иную информацию относительно разрешения вопроса.

Помимо того в ней должны содержаться сведения относительно:

  • наименования документа;
  • информации, необходимой для эффективного применения порядка по урегулированию спора;
  • арендодателя и арендатора, их персональных данных, местонахождения;
  • реквизитов участников спорной ситуации;
  • перечень прилагаемых документов.

В судебном порядке

Арендатор наделен правом подачи искового заявления о взыскании задолженности, которая возникает при определенных обстоятельствах вследствие сдачи в аренду какого-либо объекта недвижимости. Например, земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности либо арендованного у муниципального образования на условиях долгосрочного пользования.

С задолжавшегося арендатора взыскивается:

  • основная арендная плата;
  • процентные начисления;
  • неустойка.

Нужно обратить внимание, что расходы по оплате коммунальных услуг сообразно указаниям информационного письма № 66 президиума Высшего арбитражного суда РФ не рассматривается в качестве формы арендной платы. Также возможно изменение подсудности по согласованию сторон договора аренды сообразно указаниями статьи 35 ГК РФ до начала рассмотрения искового заявления  Арбитражным судом.

В добавление следует заметить, что арендную плату лучше принимать по акту приема-передачи либо расписке. Мера позволяет получить дополнительные гарантии арендодателю. Он сможет их предъявить в судебный орган в качестве прекращения внесения арендной платы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Взыскание кредиторской задолженности Задолженность учредителей по взносам в Уставный капитал

Источник: http://ipopen.ru/zadolzhennost/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Взыскание задолженности по арендной плате

Взыскание Задолженности По Арендной Плате

В данной статье мы разберем взыскание задолженности по арендной плате.

Когда арендатор не выполняет своих непосредственных обязанностей, то есть, не вносит арендную плату согласно договоренности между сторонами, и накапливает долг перед арендодателем.

Если конфликт не может быть согласован мирным соглашением между сторонами, арендодатель имеет право обратиться в суд для покрытия долга перед ним.

Законодательная база для подачи иска

Соответственно п. 1 ст. 11 ГК РФ о не соблюденных или оспоренных правах, претензии рассматривает арбитражный или третейский суд.

Если соглашение нарушено, то соответственно контракту по оплате аренды истец имеет право подать иск в суд для взыскания задолженности по просроченным платежам.

Соответственно п. 1 ст. 650 ГК РФ арендодатель обязан передать в установленный контрактом срок объект аренды для использования. Это может быть здание, сооружение, земельный участок и прочее. Объект и сроки погашения арендной платы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Согласно ему и будет рассчитываться сумма взыскания.

Если же информация о сумме контракта и сроках ликвидации задолженности в договоре аренды отсутствует, тогда применяется условия аренды при похожих обстоятельствах.

Обычно в контракте указано, что арендатор вносит сумму, указанную в договоре или его приложениях, не позднее 20-го числа поточного месяца, когда возникли договорные условия.

Соответственно основанием для подачи иска в суд является не выполнение условий договора арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ при не полных данных либо полного отсутствия информации в контракте про размер арендной платы и периодах погашения, такой договор является не заключенным, и судебный иск принят не будет.

Поэтому средняя цена арендной платы к этому договору не применяется соответственно п. 3 ст. 424 ГК РФ. Также соответственно п.

12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, оплата контрагентом за пользование коммунальными услугами во время эксплуатации объекта аренды не рассматривается как погашение арендной платы.

Помимо выше сказанного, договор не будет считаться действительным, если сторонами не соблюдены все правила составления договора об аренде. А именно, наличие подписей и печатей всех участников контракта, не соблюдение форм договора аренды. Это правило регулируется соответственно ст. 654 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат договора, составленные сроком более чем на один год. Началом действия такого договора является не дата договора, а момент его регистрации в государственной службе.

Исходя из выше сказанного, прежде чем подавать иск в суд, убедитесь, что договор аренды здания или сооружения является правомерным, и составлен без нарушений действующего законодательства. Иначе есть риск, что ваша претензия останется без рассмотрения.

Если вы полностью уверены в том, что закон с вашей стороны соблюден, можем начинать следующий этап по взысканию задолженности по арендной плате.

Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения

К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.

Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: «Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке».

Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.

Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие — «Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке.

Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней.

  В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд «.

Составление досудебной претензии

В досудебной претензии необходимо четко сформулировать свои требования, непосредственно лицу, подписавшему с вами контракт. В нем вы указываете дату, с которой наступила задолженность.

Указываете сумму долга, ссылаясь на пункт договора, в котором она прописана. Также выставляете требование, до какого числа эта сумма должна быть погашена.

Также прописываете статью действующего законодательства, согласно которой вы требуете возмещение долга.

Для того чтобы у вас остались доказательства того, что вы действительно пытались урегулировать спор мирным путем, вам необходимо иметь при себе чек за услуги почты, если вы отправляете претензию заказным либо ценным письмом, либо копию письма с отметкой о получении, если вы передаете его непосредственно ответчику.

Когда все этапы соблюдены, а возмещение долга так и не последовало, переходим к непосредственному этапу подготовки претензионного иска в суд.

Подготовка иска по взыскании задолженности в суде

Соответственно п. 1 ст. 125 АПК РФ в арбитраж иск предоставляется в письменном виде. Он должен быть заверен арендодателем или же его представителем.

Соответственно п. 2 ст. 12 АПК РФ в иске должны быть указаны такие данные:

  • полное название суда, который будет рассматривать заявление. Это очень важно, так как при подаче иска не по месту прописки, суд имеет право отклонить рассмотрение;
  • наименование потерпевшего (предприятия), его полные реквизиты;
  • полные данные ответчика (арендатора), место его пребывания, также все реквизиты;
  • четко сформулированные требования со ссылкой на законы и другие нормативные акты;
  • тщательно изложить всю информацию о невыполнении ответчиком своих обязательств, как возникли эти обстоятельства;
  • общая стоимость долга для взыскания задолженности;
  • акт сверки взаиморасчетов между контрагентами.

Необходимые документы для удовлетворения иска

Согласно ст. 126 АПК РФ к иску должны прилагаться следующие бумаги для подтверждения возникновения задолженности.

  1. Квитанции о получении или другие бумаги, которые подтверждают отправку файлов, которые будут рассматриваться в деле, копии самого заявления и прикрепленных к нему других правовых бланков, которые, по вашему мнению, у второй стороны, принимающей участие в суде, могут отсутствовать.
  2. Чек либо другой файл, подтверждающий полное погашение государственной пени в установленном законом порядке. В основном, таким утверждением может служить платежное поручение из банка, к иску необходимо прикрепить его оригинал. Размер такого взноса определяется согласно ст. 333.21 НК РФ.
  3. Бумаги, которые подтверждают возникновение задолженности перед истцом. Это договор, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок, подтверждающие предоставление имущества в аренду.
  4. Копии документов о регистрации предприятия.
  5. Бумаги, что подтверждают правомерность подписания судового заявления. Это может быть, как доверенность, так и другие документы.
  6. Другие бумаги, которые посчитает истец важными для урегулирования спора.
  7. Копии регистрационных документов предприятия.

Надеемся, данная статья поможет решить вам все вопросы по взысканию задолженности по договору аренды исключительно в вашу пользу.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/administrativnoe/vzyskanie-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate.html

Какие услуги мы оказываем

Адвокат по взысканию долгов
Взыскание по договору найма
Взыскание по договору подряда
Взыскание по договору поставки
Взыскание по договору услуги
Взыскание по кредитным договорам
Возврат имущества

В соответствии с действующим законодательством наша коллегия застраховала свою ответственность перед клиентами на 5 млн рублей. При неудачном исходе дела страховая компания возместит все убытки в пределах указанной страховой суммы.

Что в себя включает услуга «Взыскание по договору аренды»?

  • Устное и письменное консультирование по возникшему вопросу и изучение всех материалов.
  • Сбор доказательств по делу.
  • Участие адвоката в ходе досудебного разбирательства.
  • Проведение переговоров с ответчиком или его представителем.
  • Подготовку и подачу иска.
  • Представление интересов доверителя на судебном заседании.
  • При необходимости обжалование в порядке надзора решения органа правосудия, вступившего в законную силу.
  • Получение исполнительного листа и решения суда, а также контроль их исполнения в службе судебных приставов.
Услуги адвоката Цена
Консультациибесплатно
Устная консультация адвоката по договору аренды5 000 — 15 000 руб.
Проверка или составление договора арендыОт 15 000 руб.
Представление интересов в суде по спорам по договорам арендыОт 60 000 руб.

Обратившись к нам, вы можете воспользоваться рассрочкой или заказать услуги адвоката в кредит.

Взыскание неустойки по договору аренды имущества

Данная выплата может быть предусмотрена условиями самой сделки либо рассчитывается в соответствии со статьей 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства».

Сумма вычисляется по формуле: стоимость договора : 100% х ставка рефинансирования либо ключевая ставка Центробанка х 1/150 х количество просроченных дней.

Суммы округляются по правилам округления до сотых долей процента.

Взыскание пени по договору аренды помещения

Закон гласит, что при несоблюдении обязательств сделки нарушившая сторона обязана выплатить штрафную сумму. Начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Добиться взыскания не только суммы основного долга по договору аренды, но и дополнительных денежных средств вам поможет опытный адвокат нашей коллегии. Мы имеем колоссальный опыт в проведении подобных процедур.

Какие документы необходимы?

Для взыскания задолженности по договору аренды жилого помещения в арбитражном суде к иску, как правило, требуется приложить:

  • договор аренды;
  • претензионную переписку;
  • почтовые квитанции;
  • чеки, счета;
  • выписки о проведении взаиморасчетов по арендной плате;
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • доверенность, подтверждающую право официального представителя.

Точный список документов, которые необходимы для решения вашего дела, определит наш специалист.

Вернуть долг вам поможет наш адвокат, который специализируется на такой категории дел, как взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения. Записаться к нему можно следующими способами:

  • заполнив специальную форму на сайте;
  • отправив письмо на электронный адрес advokat-alliance@mail.ru;
  • позвонив по телефону в Москве 8 (495) 223-87-76.

ОТЗЫВЫ:

Сдавала квартиру арендаторам 2 года, первое время они исправно платили, потом перестали. На звонки отвечали через раз, пришлось нанимать адвоката. Суд присуди вернуть мне все долги, был возмещен моральный ущерб.

Мария Корова

07.09.2018

Проблему с невыплатой аренды удалось взыскать только через суд, большое спасибо адвокатам. Они помогли с составлением иска, представляли мои интересы в суде. Думала, что дело совсем безнадежное, но оказалось, что это не так.

Ирина Савельева

Источник: https://advokat-alliance.ru/service/grazhdanam/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Взыскание долга по договору аренды

Взыскание Задолженности По Арендной Плате

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

Взыскание Задолженности По Арендной Плате

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: