Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

Содержание
  1. Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
  2. Обязанность платить счета
  3. Стадии взыскания
  4. Досудебное урегулирование
  5. Судебное разбирательство
  6. Исковая давность
  7. Передача приказа судебным приставам
  8. Последние изменения
  9. Заключение
  10. Взыскание задолженности по коммунальным платежам
  11. Разновидности задолженности и порядок взыскания
  12. Оформление документации в процессе судебных разбирательств
  13. Срок исковой давности
  14. Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон
  15. Взыскание коммунальной задолженности
  16. Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке
  17. Какие еще меры можно принять по отношению к неплательщикам
  18. Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
  19. Общие сведения
  20. Ответственность за неуплату
  21. Законодательная база
  22. Взыскание задолженности по коммунальным платежам
  23. С зарегистрированных лиц
  24. С долевых собственников
  25. С сособственника
  26. С арендатором
  27. С несовершеннолетних лиц
  28. С бывшего супруга
  29. За какой период?
  30. Досудебное разрешение вопроса
  31. Списки должников
  32. Начисление пени
  33. Отключение от услуг
  34. Передача долга коллекторам
  35. Порядок действий
  36. Необходимые документы
  37. Исковое заявление
  38. Судебный приказ
  39. Можно ли оспорить?
  40. Возможно ли выселение?
  41. Судебная практика
  42. На видео о последствиях задолженности

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

Взыскание долгов ЖКХ продолжает оставаться актуальной проблемой для миллионов россиян. Следующее повышение тарифов за коммуслуги власти анонсировали на второе полугодие 2020 года. Однако и без предстоящего роста цен задолженность населения перед поставщиками составляет десятки миллиардов рублей.

Обязанность платить счета

Согласно ст. 153 ЖК РФ жители квартир и домов обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать счета за использованные коммунальные блага. Закон также четко прописывает срок для внесения платы — до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется расчет. Уже с одиннадцатого числа лицо, не перечислившее платежи, считается должником.

Платить обязаны все проживающее по адресу, независимо от наличия права собственности на жилой объект, — владельцы, наниматели, арендаторы и просто зарегистрированные субъекты. Объемы долговых обязательств прямо влияют на меры воздействия, которые управляющая организация вправе применить к уклонистам:

  • общий долг превышает 3 месячных платежа — должнику приостановят подачу неоплаченной услуги;
  • долг в общей сложности больше, чем сумма 6 месячных платежей — управленец обратится в суд для получения решения на принудительное взыскание.

Важно! Согласно ст. 155 ЖК за каждый день просрочки начисляется пеня. Ее размер устанавливается на уровне 1/300 ставки Центробанка, которая актуальна на день погашения платежа. Начисление по такому механизму начинается от 31 дня неуплаты и длится по дату полной выплаты задолженности. Если лицо не вносит платеж более 90 дней, размер пени составит уже 1/130 ставки Центрального банка.

Стадии взыскания

Существует несколько этапов законного принуждения должника к погашению долга за ЖКХ. Подробный порядок действий включает такие шаги:

  1. Возникновение минимальной задолженности — если жилец опоздал с оплатой коммуслуг на неделю или две, то обслуживающая организация может просто наполнить гражданину о текучих открытых счетах.
  2. Накопление долга до 3 месячных платежей — начисляется пеня, задолжавшим субъектам направляют уведомление о существовании невыполненных денежных обязательств.
  3. Игнорирование необходимости заплатить за коммблага в течение 3-6 месяцев — после 3-месячной просрочки домовладельцу прекращают подачу ресурсов. Продолжается начисление пени.
  4. Полгода неуплаты — управляющая организация или ТСЖ обращаются в судебную инстанцию, получают исполнительный документ и предъявляют его в ГИС.

Досудебное урегулирование

Иногда конфликт удается разрешить без вмешательства суда. Такой исход более выгоден для обеих сторон — поставщика и неплательщика, поскольку оба из них смогут сохранить деньги и время.

Организация владеет рядом дозволенных способов для воздействия на уклонистов. Самые популярные — это письменные уведомления, пеня, отключение света или газа.

Вопрос:

Могут ли представители водоканала прекратить подачу воды в мой дом, если я уже 2 года не оплачиваю их счета?

Ответ:

Отключение воды или ограничения в использовании водоотведения не применяются к неплательщикам коммуслуг, поскольку такие действия нарушают права человека на проживание в нормальных санитарных условиях. В Думе на рассмотрении также находится законопроект, согласно которому число запретов пополнится еще невозможностью отключить отопление или газ в холодный сезон.

В качестве досудебных рычагов влияния рассматривают подготовку так называемых «черных списков». Перечень должников размещают на доске объявлений или в другом общедоступном месте, чтоб с содержанием бумаги могли ознакомиться все жильцы. Однако эффективность такого метода очень незначительна.

Судебное разбирательство

В России, начиная с 2016 года, для взыскания с физических лиц коммунальных долгов применяется упрощенная процедура. Суть этого порядка предусматривает совершение всех необходимых мер для получения неуплаченных денег по судебному приказу.

Сначала организация, которая предоставляет коммблага, готовит заявление в суд. Дела этой категории согласно ст. 23 ГПК рассматриваются мировым судьей.

Истец также должен направить служителям Фемиды детальный расчет долга и подтверждение факта неуплаты. Судья ознакомляется с документами и принимает решение по делу.

Стороны участия в рассмотрении не берут, но они вправе изучить все материалы и получить необходимые копии.

Важно! Согласно ст. 128 ГПК РФ судебный приказ направляется должнику в течение пяти дней. При этом лицо вправе подать возражения относительно содержания документа, но сделать это нужно в десятидневный срок с момента получения извещения.

Исковая давность

Важным моментом в процедуре возврата долгов выступает срок исковой давности, под которым подразумевают предельный период, установленный для обращения лица в суд с претензиями по уплате за услуги ЖКХ. Если управитель или РСО не успеют заявить о взыскании средств в установленное время, судья откажет в удовлетворении прошения.

Срок давности по делам о взыскании оплаченных коммунальных платежей составляет 3 года. Отсчет начинается с момента возникновения долгового обязательства.

Например, если хозяин квартиры не платит по счетам с начала 2015, а УО подало заявление только в январе 2019, то возместить ущерб получится только за три года – 2016, 2017 и 2018.

Правила исковой давности не применяются в ситуации, когда существует решение о возмещении стоимости услуг, но ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей.

В 2020 году нет механизма списания долгов по ЖКХ по инициативе должника. Однако аннуляция денежных и материальных обязательств может наступить вследствие процедуры банкротства.

Передача приказа судебным приставам

Решение после вступления в законную силу передается в отдел государственной исполнительной службы. Приставы открывают исполнительное производство и предлагают гражданину внести нужную сумму самостоятельно. Если лицо игнорирует это требование, к нему применяются следующие меры:

  • арест счетов;
  • арест движимого и недвижимого имущества;
  • отчисления с зарплаты;
  • проверка наличия ценных вещей по месту жительства.
  • запрет пересекать границу.

Отдельный вид ответственности за игнорирование ежемесячных платежек — выселение из жилья. Выселить принудительно могут из квартиры или дома, занимаемого по договору найма. Однако для этого требуется специальное судебное решение.

Освобождение квартиры от собственника, который не платит за свет или воду, проходит по другому механизму. Для этого приставы продают жилище за долги на торгах, а вырученную сумму перечисляют взыскателю.

На практике такое случается нечасто, потому что выставить жилплощадь на аукцион можно, если хозяин владеет другими жилыми объектами.

Кроме того риск потерять жилье мотивирует граждан искать альтернативное решение проблемы.

Последние изменения

В прошлом году Парламент уже принял ряд актов, которые обновляют порядок возврата средств, невнесенных потребителями коммблаг. В 2020 на рассмотрении в Думе также находится несколько проектов, касающихся взыскания долгов за ЖКХ. В текущем году будет запрещено взыскивать коммунальную задолженность с пенсий и других социальных пособий, а также отчислять с зарплаты более 50%.

Еще один запрет установлен относительно привлечения коллекторов к делам о неуплате коммуналки. Согласно ст. 155 ЖК управленцы не могут уступить право требования профессиональным кредитным структурам, которые занимаются возвратом простроченных платежей.

Но, несмотря на то, что данное ограничение введено совсем недавно, Минюст уже успел разработать проект, дающий право коллекторам заниматься проблемной коммунальной задолженностью.

Если предложение утвердят, коллекторские организации смогут принять часть таких дел с 01.01.2021.

До конца не урегулированным остается механизм, согласно которому взыскание проводится с администрации города, если наниматель не платит по счетам. Муниципалитет выступает собственником помещения, однако обязанность содержать такую имущественную массу появляется лишь в том случае, когда жилплощадь не заселена физическими лицами.

Заключение

За неуплату коммплатежей в 2020 году гражданам грозит прекращение подачи ресурсов, начисление пени или статус должника в исполнительном производстве. При особо крупных размерах задолженности лицо даже могут выселить с занимаемого жилища или продать квартиру за долги.

На начало 2020 года в России коллекторы не могут приобретать право требования уплаты коммуналки от РСО, ТСЖ или УО. Однако Минюст подготовил предложение, согласно которому такие ограничения могут быть аннулированы уже в 2021.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/obshchij-poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-za-zhkkh

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

Оплата за оказанные коммунальные платежи должна производиться своевременно, независимо от их стоимости и финансовых возможностей потребителя.

В случае возникновения задолженности, будут применены меры, среди которых начисление пени, а в крайних случаях неплательщика могут принудительно выселить с занимаемой жилой площади.

Разновидности задолженности и порядок взыскания

Задолженность по оплате коммунальных услуг возникает сразу же с момента неоплаты начисленной суммы денежных средств, по истечении срока, отведенного на оплату услуг и действует даже после истечения срока исковой давности.

С этого момента потребитель становится официальным должником и к нему могут применяться следующие меры:

  1. Вывешивание списка неплательщиков на доске объявлений – такая мера способно нанести только моральный урон должнику и носит сугубо информационный характер;
  2. Начисление пени – после неоплаты денежных средств в установленный срок, службы, предоставляющие услугу, вправе начать начисление пени за каждый день просрочки;
  3. Ограничение или приостановление оказания услуги – в зависимости от наличия технической возможности могут отключить воду, газ, канализацию, электричество и другие услуги, кроме отопления;
  4. Передача задолженности коллекторному агентству – это специализированные организации, которые могут добиться от должника возмещения затрат за оказанные услуги, путем возложения начисленной суммы на заработную плату или иной источник дохода должника, а также конфискацией части имущества через судебные инстанции;
  5. Выселение с занимаемой жилой площади – это самая крайняя мера, к которой можно прибегнуть только через иск в суд. После вынесения такого решения неплательщика обязаны переселить в социальное жилье, площадью не менее 6 квадратных метров на одного человека.

Все эти процедуры должны в обязательном порядке сопровождаться предупреждениями, которые организация, занимающаяся оказанием услуг, должна направлять должнику в письменной форме заказным письмом или вручать лично в руки.

Только при доказательствах наличия такой переписки коммунальная служба сможет обратиться с иском в суд, чтобы произвести взыскание задолженности по коммунальным платежам.

Если в качестве меры пресечения была выбрана приостановка оказания услуги, то коммунальная служба обязана будет возобновить ее оказание в течение 2-х суток после погашения задолженности.

Однако, организация имеет полное право не оказывать данные услуги, даже в случае истечения срока исковой давности, так как сама сумма долга списана не будет.

Оформление документации в процессе судебных разбирательств

Взыскание задолженности за жилищно коммунальные услуги должно осуществляться в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, для чего в установленном порядке должны быть оформлены все необходимые документы.

После возникновения задолженности коммунальная служба сперва обязана уведомить должника и попытаться законными средствами урегулировать вопрос об уплате денежных средств.

В случае, когда это не удалось, направляется иск в суд. После суда мировой судья выдаст судебный приказ, согласно которому жильцы, проживающие на территории данной квартиры или дома, должны будут уплатить назначенную сумму денежных средств.

Именно признание судом определенной суммы задолженности является основанием для принудительного взыскания денежных средств путем наложения этой суммы, в установленном законодательством порядке, на источник дохода неплательщика или путем конфискации имущества.

Без наличия судебного решения любые попытки взыскать с неплательщика денежные средства, в том числе и через коллекторные агентства, являются незаконными.

По истечении срока исковой давности сумма долга останется, но попытка ее принудительного удержания также станет незаконной.

Иск в суд подается коммунальной организацией только после сбора необходимого пакета документов и возникновения определенной суммы долга.

К судебному иску должны прилагаться следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (в случае положительного решения суда в сторону заявителя, эту сумму удержат с собственников квартиры или дома, на которых был подан судебный иск);
  • копия устава коммунальной организации;
  • копия договора собственников или арендаторов с коммунальной компанией, предоставляющей услуги, по оплате которых возникли долги;
  • выписка из лицевого счета собственника жилплощади;
  • расчет исковых требований;
  • копии документов о попытках уведомить собственника о сумме долгов.

Судебный приказ, который является итоговым документом судебного разбирательства, не имеет строгого образца или формы для заполнения, но должен содержать следующие пункты:

  1. Название документа (судебный приказ) и его номер, который в обязательном порядке должен быть занесен в реестр. Именно ссылка на данный документ будет в последующем служить основанием для взыскания долгов;
  2. Дата и место, где выл выдан судебный приказ. Указание места имеет большое значение, так как на территории Российской Федерации территориальное законодательство может различаться в плане, как сумм денежных средств, подлежащих взысканию, так и порядка взыскания долгов. Без точного указания даты в дальнейшем невозможно будет установить сроки исковой давности. Законодательство о порядке взыскания долгов может меняться. Для определения возможности воспользоваться такими изменениями, потребуется дата вынесения судебного приказа, потому как подобные изменения в законодательстве устанавливают сроки давности для судебных приказов и прочих постановлений.
  3. Следующий раздел содержит информацию о мировом судье, который выдал судебный приказ. В нём дается ссылка на судебный иск, на основании которого происходило судебное разбирательство, полное наименование организации подавшей иск, а также реквизиты должника и ссылки на законодательные акты, согласно которым были признаны долги.
  4. Далее идет постановление, в котором указываются должники, сумма денежных средств, которая должна быть уплачена для погашения долга и полные банковские реквизиты на которые должны быть зачислены денежные средства.
  5. Последним пунктом идет указание, что неплательщику дается 10-дневный срок, чтобы опротестовать решение судебного приказа. Для этого придется подать возражение на судебный приказ о взыскании задолженности (образец можно найти в интернете).

Если в установленный срок судебный приказ не будет оспорен, то он вступает в силу и коммунальная служба будет вправе потребовать принудительное взыскание с собственника квартиры суммы долга.

Срок исковой давности

Срок исковой давности о задолженности по оплате коммунальных услуг установлен законодательством РФ в течение 3-х лет.

Однако, не следует забывать, что независимо от того, истек срок исковой давности или нет, сама сумма долга остается непогашенной. Истечение срока исковой давности поможет собственнику жилплощади избежать принудительного взыскания денежных средств, так как иск, поданный коммунальной службой рассматриваться судом не будет.

Взыскание долгов, в данной ситуации, будет осуществляться только методами административного давления или ограничением (прекращением) оказания коммунальных услуг.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

По данным Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, текущая задолженность по коммунальным платежам в России превышает 1,3 трлн рублей.

Министр сообщил, что большую часть долга образовали управляющие организации (УО), которые не своевременно вносят плату за коммунальные услуги, потребленные жителями обслуживаемых многоквартирных домов (МКД).

Правительство намерено снизить размер образовавшейся задолженности, убрав посредников (управляющие организации) между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и конечными потребителями услуг.

Мы надеемся решить эту проблему, устранив посредников между гражданами-потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями. Это даст возможность снизить размер задолженности за поставленные ресурсы.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Однако долги УО перед РСО возникают не сами по себе, а вследствие неплатежей граждан, проживающих в управляемых МКД. По данным Росстата, средний размер задолженности недобросовестного пользователя коммунальных услуг составляет порядка 50 тысяч рублей. И эти деньги необходимо взыскать до начала отопительного сезона.

Взыскание коммунальной задолженности

Условно работу с задолженностью граждан перед УО можно разделить на два больших этапа:

  1. Взыскание задолженности в досудебном порядке.
  2. Взыскание задолженности в судебном порядке.

На первом этапе к неплательщику предъявляются превентивные меры:

  • направление извещения о наличии задолженности;
  • обсуждение сложившейся ситуации на общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в МКД;
  • иная досудебная и претензионная работа.

На втором этапе происходит судебное взыскание задолженности. Как правило, в форме приказного судопроизводства.

Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке

Несоблюдение потребителями сроков и объемов оплаты за пользование коммунальными услугами дают УО право применять различные меры борьбы с неплательщиками.

1. Уведомление потребителя о наличии задолженности.
В первую очередь необходимо уведомить потребителя коммунальных услуг об образовавшейся задолженности. Не исключено, что он о ней не знает, забыл, не имел возможности расплатиться ранее и готов внести плату за потребленные услуги. Здесь можно скачать образец уведомления о взыскании задолженности.

2. Начисление пени.


В случае, если задолженность образовалась не менее, чем за три месяца, с неплательщика можно взыскать пени (штраф) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки в первые 90 дней и 1/130 ставки рефинансирования – за каждый последующий день. (п. 14 части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пени начисляется на основной долг и увеличивается ежедневно до момента погашения задолженности в полном объеме.

3. Формирование списка должников и его публикация на доске объявлений или в местной прессе.
Мера, призванная оказать психологическое воздействие на сознательность граждан, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг. Не самый действенный способ, и есть опасность ошибочно включить в список жильцов, которые исправно оплачивают счета.

Подобная ошибка может стать причиной обращения граждан в суд. Так, 17 сентября 2012 года Назаровский городской суд Красноярского края вынес по делу № 2-43/12 «О защите чести и достоинства» решение обязать УО публично опровергнуть сведения о наличии у истца задолженности по коммунальным платежам и взыскать с не компенсацию морального вреда, причиненного гражданину, обратившемуся в суд.

4. Направление официальной претензии должнику.
Претензия оформляется по образцу уведомления о задолженности, направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись.

Для большинства должников претензия является решающим аргументом в пользу погашения задолженности. Получив официальный документ, они отправляются гасить долг, опасаясь наступления негативных последствий.

Если после получения претензии должник полностью погасит образовавшуюся задолженность, дело должно быть закрыто без каких-либо санкций в отношении него.

5. Заключение соглашения о погашении задолженности.
Если после получения претензии неплательщик не погасил задолженность, скорее всего он обратится с заверениями оплатить долг при появлении возможности. В этом случае можно заключить соглашение о погашении задолженности, в котором необходимо прописать график внесения платежей с указанием точной суммы на каждом этапе.

6. Ограничение или приостановление оказания коммунальной услуги, по которой возникла задолженность.
Если после направления претензии неплательщик не погасил задолженность, в том числе в соответствии с соглашением о ее поэтапном погашении, его можно ограничить в получении коммунального ресурса. Это одна из крайних мер, к которым прибегают УО.

Возможность ее применения прописана в Правилах предоставления жилищно-коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354). Должников отключают от электроэнергии и горячего водоснабжения.

Однако законодательство запрещает отключение отопления и холодной воды, руководствуясь тем, что это может сделать жилое помещение непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Данная мера устанавливается сроком на один месяц, в течение которого неплательщику дается возможность добровольно погасить долг.

Граждане, которым отключили воду или свет, чувствуют себя некомфортно и приложат максимум усилий, чтобы расплатиться с долгами как можно скорее.

В случае уплаты всей суммы задолженности (включая пени), УО обязана в течение двух дней возобновить подачу коммунального ресурса.

7. Ограничение выезда за границу.
Наличие задолженности за коммунальные услуги может стать препятствием для деловой или туристической поездки за пределы России.

Если подать сведения о неплательщике в Росреестр, граница для него закроется. Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ закреплена солидарная ответственность неплательщика и членов его семьи.

Таким образом, и они не смогут выехать за рубеж до полного погашения задолженности.

8. Медиация.
Процедура внесудебного разрешения споров с помощью посредника, не имеющего личной заинтересованности в решении возникшей проблемы.

В случае угрозы конфликта между неплательщиком и УО, осуществлять работу с должником рекомендуется не лично, а с помощью посредника. Например, специально созданной комиссией по работе с должниками при администрации муниципального образования.

Функции комиссии ограничиваются налаживанием диалога между УО и неплательщиком, выявлением истинных причин образования задолженности, разработкой путей и способов погашения долга.

Если все методы досудебной работы с неплательщиком не увенчались успехом, необходимо перейти к взысканию задолженности в судебном порядке.

При этом важно провести работу по досудебному урегулированию проблемы как можно раньше, не дожидаясь истечения срока взыскания задолженности по коммунальным платежам, который составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ) .

В противном случае, как свидетельствует судебная практика взыскания коммунальной задолженности, суд может отказать в удовлетворении исковых требований.

Какие еще меры можно принять по отношению к неплательщикам

Как правило, УО стараются взыскать долг самостоятельно, не доводя дело до суда. Особенно если срок задолженности превысил пределы исковой давности. Однако все чаще дела по взысканию задолженности передаются банкам или коллекторским агентствам.

Коллекторы часто выходят за границы дозволенного и взыскивают деньги незаконными методами.

Другой способ — ограничить потребление электроэнергии, а, при необходимости, полностью отключить абонента от сети. Вручную это делать долго и накладно — нужны работники, которые поедут в нужный подъезд и поставят пломбы на счетчик.

Гораздо проще внедрить автоматизированную систему учета электроэнергии с возможностью дистанционно ограничивать и отключать неплательщиков.

Мы помогаем автоматизировать учет энергоресурсов на любых участках: МКД, СНТ, РСО, предприятия.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации:

  • Отключение неплательщиков в два клика из любого места, где есть интернет;
  • почасовая статистика расхода в режиме онлайн — смотрите демо личного кабинета;
  • формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
  • у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
  • подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации воды/электричества/газа

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЯ

В продолжение статьи:

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi-poryadok-zakon.html

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание Задолженности По Коммунальным Платежам

Собственники помещений, в том числе нежилых, а также наниматели по договору частного или социального найма обязаны своевременно платить за коммунальные услуги. Оплата поступает в управляющие организации или напрямую в ресурсоснабжающие компании — МУП «Водоканал» и т.д.

Если коммунальные платежи не поступают по уважительной причине, например, когда должник попал в сложную материальную ситуацию или не проживал в квартире, то это также не освобождает его от обязанности погашать свои долги.

Коммунальщики относятся к такой категории должников лояльнее, если можно подтвердить уважительность неоплаты соответствующими документами.

Когда должник не платит потому, что не жил в квартире, этот факт также необходимо доказать, особенно когда нет приборов учета и оплата проводится по нормативам потребления. Перерасчет по оплате должен быть выполнен в заявительном порядке.

Общие сведения

Коммунальное предприятие или управляющая организация начинают взыскание задолженности по коммунальным платежам с уведомления собственника жилья или арендатора о наличии долга и сроках его погашения.

Должник получает уведомление на свой адрес, в котором обозначена следующая информация:

  • сведения о должнике;
  • адрес его проживания;
  • расчет и сумма задолженности;
  • необходимые сроки ее погашения;
  • последствия добровольного неисполнения законных требований управляющей организации.

До направления уведомления специалисты организации обычно созваниваются с неплательщиком, выясняют причину его задолженности. Желательно идти с коммунальным предприятием на контакт и не укрываться от оплаты. Иначе судебной стадии взыскания долга не миновать.

Ответственность за неуплату

Для должника наступает гражданско-правовая ответственность в виде необходимости оплачивать пени. Если управляющая организация обращается в суд и выигрывает дело, то на должника может быть возложена обязанность оплатить судебные расходы взыскателя.

Если потребуется восстанавливать отключенные коммуникации, то сумму переустановки подачи коммунальных услуг (за оборудование, работу) также взыщут с неплательщика.

Законодательная база

Обязанность оплачивать коммунальные услуги установлена ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ. Объем гражданско-правовой ответственности, включая сумму неустойки, установлена ГК РФ и специальными законами. Взыскание долга проводится согласно правилам ГПК РФ.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

От имени управляющей организации или коммунального предприятия порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам вправе организовать уполномоченный специалист.

Большинство спорных ситуаций требует судебного разбирательства, так как неплательщик часто не соглашается с добровольным порядком и по умолчанию продолжает копить долг.

С зарегистрированных лиц

Зарегистрированные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги наряду с собственником жилого помещения. Это также касается лиц, у которых оформлена на жилплощади временная регистрация.

Обычно управляющая организация предъявляет требования к собственнику жилья. Он, в свою очередь, вправе обратиться с регрессным требованием к гражданам, прописанным в квартире.

Суд может постановить поделить общую начисленную сумму на всех лиц, которые прописаны в квартире на момент обращения в инстанцию.

С долевых собственников

Долевые собственники также обязаны оплачивать коммунальные услуги – в равном размере или по договоренности. В отдельных комнатах коммунальных квартир могут стоять собственные приборы учета – обычно на электричество или воду.

Управляющая организация вправе обратиться с иском в суд к любому из собственников квартиры, если лицевой счет на квартиру не разделен.

По требованию долевого собственника суд может разделать лицевой счет на два домовладельца, и тогда каждый из них будет платить часть своих услуг.

С сособственника

Сособственниками считаются граждане, которые обладают на квартиру или частный дом долевой или совместной собственностью. Если у домовладельцев совместная собственность на недвижимость – например, у супругов, то они оба должны платить за коммунальные услуги.

Управляющая организация вправе предъявить требования об оплате к каждому из них.

С арендатором

Если граждане владеют недвижимостью по договору социального найма, то они обязаны оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Обычно это обязанность возлагается на нанимателя, но и члены его семьи также должны платить, так как по договору социального найма у них есть равные с нанимателем права и обязанности.

Если квартира снимается по коммерческому найму, то по умолчанию наниматель также обязан платить за коммунальные услуги, если в договоре стороны не согласовали иные условия.

С несовершеннолетних лиц

Несовершеннолетние лица также обязаны платить за коммунальные услуги, если являются собственниками квартиры. Тогда требования об оплате будут предъявлены их родителям или законным представителям.

С бывшего супруга

Если долг образовался на момент регистрации бывшего супруга в квартире или его фактического проживания, то он обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Управляющая организация обращается с судебным приказом или иском к супругу-собственнику квартиры, а он уже вправе взыскать платежи в регрессном порядке.

Если иск или судебный приказ поступил на имя бывшего супруга, который был зарегистрирован на жилплощади, но фактически не проживал там, то этот факт можно попробовать доказать в суде.

За какой период?

Коммунальные услуги подлежат оплате за весь период просрочки. Обычно управляющие организации следят за тем, чтобы не был пропущен срок исковой давности – 3 года. Платить нужно за все время, когда была неоплата. Информацию о периоде можно узнать из уведомления или судебного решения.

Досудебное разрешение вопроса

Управляющая организация старается получить долг в досудебном порядке. Если у должника сложилась сложная жизненная ситуация, то коммунальщики могут предложить оформить субсидию или подписать договор реструктуризации или рассрочки долга.

Досудебное урегулирование предполагает направление уведомления или личное общение с должником по телефону.

Списки должников

На информационном стенде многоэтажного дома управляющая организация может вывесить список неплательщиков, но на практике эта мера малоэффективна, так как обычно должники прекрасно знают о своей задолженности. Они не торопятся ее погашать в силу отсутствия финансовых средств или просто из-за нежелания.

Часто среди должников бывают граждане, не испытывающие материальных трудностей, но не оплачивающих из-за банального безразличия к своим обязанностям.

Начисление пени

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 91 дня неоплаты размер пени будет составлять 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По требованию должника сумма пени может быть снижена либо вовсе отклонена, если должник попал в сложную жизненную ситуацию.

Отключение от услуг

Отключить от подачи услуг можно, только предварительно уведомив должника. Уведомление необходимо направить за 30 дней до полного прекращения подачи коммунальных ресурсов.

До этого времени коммунальщики могут ограничить подачу газа, электричества в пределах установленных лимитов. За 5 дней до полного отключения должник получает новое письменное уведомление. Если оплаты не поступило, и должник не договорился об отсрочке (рассрочке), то технические специалисты приступают к отключению подачи услуг. Запрещено отключать отопление зимой, подачу холодной воды летом.

На частные дома этот порядок не распространяется. В них отключить от подачи услуг могут сразу после возникновения просрочки, но на практике специалисты приступают к делу только после судебного решения.

Передача долга коллекторам

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 230 от 3.07.2016 г., передавать коллекторам долги по взысканию платежей за коммунальные услуги и по другим обязательствам, которые возникают из жилищного законодательства, нельзя.

Если это будет сделано управляющей организацией, то такое нарушение закона может быть наказано административным штрафом, а при злостном нарушении, даже ликвидацией коллекторского агентства.

Порядок действий

Взыскатель пытается договориться с должником, присылает ему уведомление либо извещает по телефону. Если предварительные меры не возымеют успеха, то тогда управляющая организация обращается в суд за выдачей приказа или с иском.

Необходимые документы

В 2020 году для обращения в судебные инстанции понадобятся следующие документы:

  • судебный приказ или исковое заявление;
  • расчеты, выполненные организацией-взыскателем;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
  • оплата государственной пошлины.

Потребуется также представить документы, которые подтверждают полномочия заявителя в суде (нотариальная доверенность, адвокатский ордер).

Исковое заявление

Исковое заявление оформляется, когда должник направил возражения на судебный приказ, например, когда он не согласился с суммой долга и когда необходимо взыскать с должника пени.

Иск оформляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Образец иска предусматривает:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию об истце – управляющей компании или ресурсоснабжающей организации – месте ее нахождения, контакты, юридический адрес;
  • сведения об ответчике — его Ф.И.О., место проживания;
  • данные о третьих лицах – например, администрация муниципального образования;
  • цену иска.

В исковом заявлении должна быть указана информация о представителе организации. Экземпляр иска вместе с копиями приложенных документов направляются ответчику и другим участникам процесса.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам здесь.

Судебный приказ

Судебный приказ подается при отсутствии между сторонами спора о праве – на основании ст. 121-122 ГПК РФ Заявление оформляется мировому судье по месту регистрации должника.

В заявлении о судебном приказе указываются:

  • сведения о сторонах – должнике и ответчике;
  • данные об основаниях возникновения задолженности с подробными расчетами.
  • ссылка на норму права – ГПК, Постановление Пленума ВС РФ № 62 от 27.12.2016 г.

Судебный приказ должен быть датирован и подписан заявителем. К нему следует приложить:

  • документы представителя организации-взыскателя;
  • договор на оказании услуг – газоснабжения, водоснабжения и т.д.;
  • расчеты задолженности, включая неустойки и пени;
  • квитанцию об оплате госпошлины – 50% от стоимости пошлины, которую пришлось бы уплатить за аналогичное исковое заявление.

Судебный приказ можно подать, если общая сумма долга к должнику составляет не больше 500 тыс. рублей (по ГПК РФ). К каждому долевому собственнику должен подаваться отдельный судебный приказ.

Судья выносит постановление о судебном приказе в течение 5 дней после принятия документов. У должника есть 10 дней с момента получения приказа, чтобы отменить его.

Если в суд не будут направлены возражения, то документ вступит в силу и к делу приступят судебные приставы-исполнители.

Если возражения на приказ поступили, то мировой судья отменяет документ и рекомендует кредитору обратиться с исковым заявлением в суд, в том числе в районную инстанцию – при размере задолженности выше 50 тыс. рублей, в отличие от иска, судебный приказ может подаваться мировому судье на сумму до полумиллиона рублей.

Можно ли оспорить?

Судебный приказ можно оспорить в течение 10 дней с момента его получения. Решение по иску можно оспорить в апелляционной или кассационной инстанции.

Оспаривать целесообразно размер долга, если есть основания считать, что платежи начислены управляющей организацией неверно.

Возможно ли выселение?

Выселение возможно, если должники проживают в муниципальной квартире и через полгода после неуплаты. Оно осуществляется по решению суда, с предоставлением другого жилья – в общежитии или комнаты в коммунальной квартире.

Из жилья, которое находится в частной собственности, выселить можно, если квартира не является единственным жильем должника.

Судебная практика

Если долг по ЖКХ существует, и управляющая организация может подтвердить его соответствующими документами, то суд вынесет решение в пользу истца.

Ответчик вправе оформить встречный иск о перерасчете размера долга, но для этого должны быть убедительные основания.

Спор может потребовать технических знаний в области ЖКХ и необходимости представительства в суде. В конфликтных ситуациях должнику поможет квалифицированная поддержка юриста.

На видео о последствиях задолженности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: