Взыскание Задолженности По Оплате

Содержание
  1. Порядок взыскания коммунальных платежей и помощь адвоката
  2. Порядок взыскания коммунальных платежей
  3. Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?
  4. Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ
  5. Расчет долга по взысканию коммунальных услуг
  6. Адвокат по взысканию коммунальных платежей в Екатеринбурге
  7. Образец заявления о выдачи судебного приказа на взыскание коммунальных услуг
  8. Взыскание задолженности по договору оказания услуг
  9.  
  10. Взыскание по договору оказания услуг. Арбитражный суд 
  11. Взыскание долга по договору
  12. Претензионная работа с контрагентом
  13. Как составить исковое заявление в арбитражный суд по договору
  14. Если платежеспособность ответчика под вопросом
  15. Исполнение решение суда о взыскании по договору
  16. Какую помощь оказывает «Центр эффективного взыскания»
  17. Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги
  18. Разберитесь, почему накопилась задолженность
  19. Информационно-разъяснительная работа
  20. Ограничение или приостановление предоставления КУ
  21. Претензионно-исковая работа
  22. Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
  23. Претензионный порядок истребования задолженности
  24. Реструктуризация задолженности по ЖКХ
  25. Судебные процедуры взыскания долгов
  26. Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ
  27. Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи
  28. Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ
  29. Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Порядок взыскания коммунальных платежей и помощь адвоката

Взыскание Задолженности По Оплате

   Взыскание коммунальных платежей с прописанного или проживающего без регистрации по месту жительства – вопрос не простой.

Наш адвокат по гражданским и жилищным вопросам помогает управляющим компаниям в истребовании долгов, а также гражданам, которые борются с размером незаконного начисления.

Порядок взыскания коммунальных платежей

   Сразу отметим, данная процедура не слишком сложная и имеет три стадии: досудебную, судебную и исполнительное производство:

  1. Досудебная процедура взыскания коммунальных платежей подразумевает выдвижение неплательщику претензии. Такое взыскание задолженности по коммунальным платежам нельзя назвать эффективным, поскольку на него реагируют не более 30% должников. Уведомление об отключении от коммуналки дает наибольший результат в работе с должниками (по ссылке подробнее процедура отключения коммунальных услуг за неуплату).
  2. Суд. Преимущественно службы ЖКХ прибегают к судебной процедуре. Поскольку дождаться платежа приходится долго при мирном урегулировании конфликта, более того, между сторонами постоянно встают вопросы качества оказываемых услуг со стороны обслуживающей организации или перерасчет. Все спорные вопросы без суда как правило решить не удается.
  3. Исполнение решения суда. Далее в суде получается исполнительный лист или судебный приказ, подается заявление о возбуждении исполнительного производства в службе судебных приставов и начинается принудительное исполнение получения взысканных с должника сумм.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?

   Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.

   Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).

   Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.

Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ

   Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.

   Почему судебный приказ по коммунальным услугам выгоднее?

   Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.

ВАЖНО: при приказном производстве управляющая компания экономит на государственной пошлине получая по ней скидку 50 %, также идет сокращенный период по времени, которое транится на судебное рассмотрение заявления.

   Когда требуется исковое заявление о взыскании коммунальных услуг?

    Если должник направил мировому судье возражение на судебный приказ или имеется явный спор по начислениям, то служба ЖКХ подает исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. После чего будет назначено проведение заседаний, для которых коммунальная служба должна иметь веские доказательства и предъявить их в виде:

  • периода задолженности;
  • суммы;
  • всего периода просрочки выплат;
  • суммы пени, начисленной на просрочку;
  • суммы расходов на возбуждение судового процесса.

   При победе службы должник обязан выплатить судебное взыскание коммунальных платежей в виде основного долга по услугам, начисленной пени и всех судебных расходов.

   Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Расчет долга по взысканию коммунальных услуг

   Задолженность имеет место, когда человек допустил просрочку в 30 календарных дней. С 31 дня начинается расчет долга на взыскание коммунальных платежей. На сумму задолженности начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования за все дни просрочки. При этом если в течение 3-х месяцев должник игнорирует данный факт, применяются более ужесточенные меры.

   Если исковое заявление об оплате коммунальных платежей нужно составить профессионально, то управляющая компания может обратиться к нам за помощью. В случае, если наоборот, гражданину требуется защита, то возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам или встречный иск о перерасчете будет максимально отстаивать интересы должника.

Адвокат по взысканию коммунальных платежей в Екатеринбурге

   Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. Она будет вам полезна. А наш адвокат по жилищным вопросам всегда ответит на дополнительные задачи, которые возникнут в Вашей жизни.

   Просто позвоните и мы начнем решать проблему совместными усилиями – профессионально и в срок.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с практическими советами адвокатов управляющим компаниям способов получения задолженности по коммунальным платежам эффективно и в срок.  

Образец заявления о выдачи судебного приказа на взыскание коммунальных услуг

В Судебный участок № 6 судебного района, в котором создан Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 116

Истец:

Товарищество собственников жилья «Ясный-2»

г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА АКАДЕМИКА БАРДИНА, 7, 3

Ответчик:

Б.

Сумма требований: 67 427 руб. 51 коп.

Госпошлина: 1 111 руб. 41 коп.

Заявление

о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ

   Б. является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП. У должника сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в размере 40 407 руб. 33 коп., а также пени в размере 27 020 руб. 18 коп.

   В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   Следовательно, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   До настоящего времени задолженность не погашена, что и повлекло необходимость обращения в суд за взысканием сформировавшейся задолженности у Б. в размере 67 427 руб. 51 коп.

    В соответствии с ч. 14 ст.

155 ЖК РФ: «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

   На данный момент размер пени составляет 27 020 руб. 18 коп.

   В соответствии со ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи.

   На основании изложенного, и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

  • взыскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья «Ясный-2» задолженность, по коммунальным платежам и за содержание жилья в размере 42 974 руб. 65 коп.
  • выскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья «Ясный-2» пени по задолженности в размере 11 842 руб. 58 коп.
  • взыскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья «Ясный-2» судебные издержки в размере 1 111 руб. 41 руб.

Дата, подпись

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-kommunalnyih-platezhey-1

Взыскание задолженности по договору оказания услуг

Взыскание Задолженности По Оплате

1. Оплата по договору оказания услуг

2. Порядок взыскания долга по договору оказания услуг

3. Претензия о задолженности по договору оказания услуг

4.Исковое заявление по договору оказания услуг

5.Взыскание по договору оказания услуг. Арбитражный суд

Оплата по договору оказания услуг

Основной обязанностью Заказчика по договору возмездного оказания услуг является оплата оказываемых услуг. Порядок оплаты по договору услуг регламентирован ст.781 Гражданского Кодекса РФ, которая предоставляет самим сторонам определить порядок, размер и срок оплаты за оказываемые услуги.

Сторонами договора может быть предусмотрен один из следующих вариантов порядка оплаты по договору оказания услуг:

  • Полная предварительная оплата до оказания услуг
  • Частичная предварительная оплата, с осуществлением окончательного расчета после оказания услуг;
  • Оплата после оказания услуг.

Право Исполнителя на взыскание задолженности по договору оказания услуг:

Нарушения Заказчиком согласованной договором обязанности по оплате предоставляет Заказчику право требовать взыскания задолженности по договору оказания услуг.

При этом возникновение указанного права зависит от того, выполнил ли Исполнитель свои обязанности надлежащим образом, то есть оказал ли он обусловленные услуги, а их качество соответствует условиям договора либо обычно предъявляемым требованиям для подобных услуг.

Право Заказчикана взыскание задолженности по договору оказания услуг:

Неисполнение своих обязанностей Исполнителем полностью или частично так же предоставляет Заказчику право требовать взыскания предоплаты по договору оказания услуг, если оплата за неоказанные или ненадлежаще оказанные услуги производилась заказчиком, в частности в порядке внесения частичной или предварительной оплаты, о чем подробнее сказано в статье о взыскании предоплаты по договору оказания услуг.

 

      Порядок взыскания задолженности по договору возмездного оказания услуг состоит из трех этапов:

  • Переговорный процесс с должником;
  • Составление и направление претензии об оплате задолженности
  • Составление и подача искового заявления в соответствующий суд

Досудебная претензия об оплате долга по договору оказания услуг должна содержать в себе следующие сведения:

  • Реквизиты договора (номер, дата заключения, наименование), нарушение которого привело к образованию задолженности.
  • Сумму долга по договору оказания услуг, которая может складываться как из стоимости услуг, так и неустойки за просрочку их оплаты;
  • Банковские реквизиты, по которому заказчику следует произвести оплату;
  • Срок, в течение которого Исполнитель предлагает Заказчику оплатить задолженность за оказанные услуги. Законом такой срок не установлен и определяется Исполнителем самостоятельно.

     Если договором оказания услуг предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, сама претензия и порядок ее направления должны ему соответствовать.

Претензия подписывается руководителем организации – Исполнителя или иным лицом, например, действующим на основании доверенности. В последнем случае к претензии должна быть приложена копия доверенности.

Когда адрес, установленный договором для направления почтовой корреспонденции, отличается от юридического адреса заказчика, претензия направляется как на адрес, указанный в договоре, так и на юридический адрес должника.

Претензионное письмо следует направлять таким образом, чтоб у Исполнителя остались доказательства ее отправки Заказчику: заказной почтой с обратным уведомлением о вручении либо заказной почтой с описью вложения.

Обязательно ли писать досудебную претензию о взыскании долга по договору оказания услуг ?

Если сторонами или хотя бы одной из сторон договора оказания услуг является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, направлять претензию о взыскании долга обязательно, только если это предусмотрено законом или самим договором.

Когда договор заключен между организациями и/или предпринимателями, направление претензии о взыскании задолженности является обязательным.

Срок ответа на претензию равен 30 дням, если только самим договором не предусмотрен иной срок.

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет возврат направленного в суд искового заявления без его рассмотрения по существу.

Взыскание неустойки или процентов по договору возмездного оказания услуг:

Если за нарушение сроков оплаты услуг договором установлена неустойка, ее сумму так же следует включить в претензию и произвести ее расчет.

Когда неустойка договором не установлена, Исполнитель в случае просрочки в оплате оказанных услуг вправе требовать начисления на сумму долга и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса РФ определяется размером ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ.

Судебное взыскание задолженности по договору оказания услуг

Когда переговоры и направление претензии к возврату задолженности не привели, необходимо составить исковое заявление о взыскании долга и направить его в соответствующий суд.

В какой суд подать иск о взыскании долга по договору оказания услуг

Когда сторонами договора являются организации и/или Индивидуальные предприниматели спор между такими лицами рассматривается арбитражным судом, в который и нужно подавать иск о взыскании задолженности.

Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, либо в мировой суд, что зависит от размера задолженности.

По общему правилу, исковое заявление направляется в суд по месту нахождения ответчика. Для должника организации – это будет место его государственной регистрации, а для должника физического лица, в том числе для индивидуального предпринимателя – это место его жительства.

У данного правила существуют исключения. Например, договор может содержать условие об изменении территориальной подсудности спора. В частности им может быть предусмотрено, что спорные вопросы по договору передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда по месту нахождения Исполнителя. В этом случае иск следует подавать в арбитражный суд, предусмотренный условиями договора.

Взыскание по договору оказания услуг. Арбитражный суд 

Требования искового заявления, рассматриваемого Арбитражным судом, предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

наименования истца и ответчика, их место нахождения;

требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные правовые акты;

обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;

цена иска (в данном случае – это сумма долга по договору оказания услуг, которую исполнитель требует взыскать с заказчика);

расчет суммы долга по договору оказания услуг, в том числе неустойки и иных платежей, если они предъявлены к взысканию;

сведения о соблюдении истцом претензионного досудебного порядка;

перечень прилагаемых документов.

К исковому заявлению о взыскании задолженности по договору оказания услуг должны быть приложены следующие документы:

уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за подачу иска;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка;

выписка из ЕГРЮЛ в отношении Истца и Ответчика.

Исковое заявление о взыскании долга должно быть подписано руководителем организации истца, действующего от ее имени без доверенности, либо иным лицом, наделенным полномочиями на подписание соответствующего заявления доверенностью. В последнем случае копия доверенности прилагается к иску.

До предъявления иска истец должен направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

За рассмотрение искового заявления истец должен оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от суммы его требований и установлен ч.2 Налогового Кодекса РФ.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-okazaniya-uslug/

Взыскание долга по договору

Взыскание Задолженности По Оплате

Чтобы добиться взыскания долга по договору, недостаточно подать заявление в суд. Суд первой инстанции отклонит заявление, и не потому, что судебная система плохо работает: собрать документы и доказательства – задача истца, и если вы ограничиваетесь исковым заявлением, то всё, что в нём указано голословно и не имеет юридической силы и не является для суда истиной.

Чтобы заявление рассмотрели, нужно подтвердить свою позицию документально, собрать доказательства и приготовиться отстаивать собственные интересы в зале заседаний. Если опыта в этой сфере нет, обращайтесь к юристам или в коллекторское агентство, которое поможет вернуть задолженность по договору.

Специалисты выслушают пояснения, изучат договор и другие документы. Они помогут уладить конфликт в досудебном порядке, а если это невозможно, то составят грамотную претензию к должнику и затем – исковое заявление.

Юристы защитят ваши интересы в суде, однако формально вы имеете право действовать самостоятельно.

В таком случае полезно учитывать, что договор – достаточное основание для обращения в суд, если его условия не исполняются одной из сторон, но только этого документа мало.

В заявлении нужно указать тип отношений между заявителем и ответчиком, тип обязательств сторон, а также уточнить, что вы со своей стороны выполнили обязательства и можете требовать оплаты. Факт выполнения обязательств необходимо подтвердить документально. Тогда суд будет рассматривать конфликт в рамках закона, регулирующего положение сторон, которые имеют взаимовыгодные отношения.

На этом этапе истца, который пытается обойтись без профессиональной юридической помощи, подстерегает ловушка: ответчик может попытаться разорвать договор, чтобы не оплачивать товары или услуги.

Опытный юрист отклонит прошение ответчика и аргументирует его неправомерность, но самостоятельно это трудно сделать, и в такой ситуации сложно давать общие советы: нужно рассматривать конкретный случай.

Претензионная работа с контрагентом

Взыскание задолженности по договору требуется тогда, когда вторая сторона уже получила предусмотренные соглашением товары, работы или услуги, но отказывается их оплачивать.

Тогда приходится решать конфликт в судебном порядке, но прежде чем вы составите исковое заявление, нужно провести предварительные мероприятия, одним из которых является претензионная работа с контрагентом, то есть второй стороной договора.

Претензионная работа – это переговоры, в случае их неудачи – письменная, юридически обоснованная претензия, которая официально направляется должнику вместе с подтверждающими правомерность притязаний документами.

Иногда сам договор предусматривает обязательное претензионное обращение, которое должно предшествовать взысканию долга через суд. Но такого условия в документах может и не быть.

Тем не менее, лучше провести претензионные работы – самостоятельно или с помощью профессиональных коллекторов. Плюсы стратегии:

  • Возможность взыскания задолженности в досудебном порядке. Решить конфликт без суда намного быстрее и выгоднее для обеих сторон, а контрагенты часто уклоняются от обязательств из уверенности в безнаказанности: они не предполагают, что вторая сторона не станет судиться. Претензионная работа демонстрирует серьезность ваших намерений, и это способно заставить должника пойти на мировую.
  • Подготовка к судебным слушаниям. Официальная претензия формально похожа на исковое заявление о взыскании долга, поэтому претензионная работа позволяет изучить слабые и сильные стороны своей позиции, а по ответу оппонента понять его стратегию и подготовиться к противостоянию.
  • Неустойка. В зависимости от условий договора может быть предусмотрена неустойка при его неисполнении, и в таких случаях задолженность включает и сумму неустойки. Но в документе может быть оговорено, что она начисляется только после письменного выражения претензий.

Как составить исковое заявление в арбитражный суд по договору

Законодательство устанавливает нормы составления и подачи исков по взысканию задолженностей по договорам. Требования к заявлению, форма подачи, что должно быть прописано в документе – вся эта информация содержится в 125-126 статьях Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Но так как нормы постоянно меняются, лучше проконсультироваться с опытным адвокатом, показать ему документы по делу и попросить составить исковое заявление специалиста. С заявлением вы можете обращаться в суд.

Не забывайте, что судебные органы не занимаются следствием, а потому они будут принимать решение исключительно на основании тех доказательств, которые вы им предоставите.

Что нужно указать в исковом заявлении:

  • Название и адрес суда.
  • Информацию о сторонах конфликта.
  • Суть претензии: взыскание задолженности по договору.
  • Обоснование: пункты контракта, которые были нарушены, а также нормы и законы.
  • Подтверждение того, что вы пробовали урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  • Список документов, которые прилагаются к заявлению.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление о взыскании долгов подается по месту нахождения ответчика. Поскольку чаще всего такие дела касаются юридических лиц, то речь о юридическом адресе компании-должника.

Но могут быть исключения, когда в договоре прописано положение о договорной подсудности: где должно быть рассмотрено дело, если одна из сторон не выполнит обязательства.

Тогда независимо от того, где фактически работает компания-ответчик, следует подать заявление по адресу, указанному в положении.

Если платежеспособность ответчика под вопросом

Финансовый спор может возникнуть в ситуации, когда дела контрагента идут не лучшим образом, он на грани банкротства и не может расплатиться с долгами.

Если вы сомневаетесь в платежеспособности ответчика, укажите в заявлении о взыскании задолженности требование о применении таких мер, как наложение ареста на имущество или банковский счет должника.

Однако если такой пункт появится в заявлении, то чтобы суд принял меры, нужно доказать, что иначе исполнение судебного решения будет затруднено или невозможно.

Решить вопрос с доказательствами можно и другим путем: встречным обеспечением. Вы вносите на депозитный счет суда сумму, сопоставимую с суммой взыскания. Если суд не удовлетворит ваши требования, из этих денег ответчику возместят понесенный им из-за наложения ареста на имущество или счета ущерб.

Исполнение решение суда о взыскании по договору

Добиться судебного решения в свою пользу – только половина задачи. Пока вы не получили деньги, взыскание средств по договору не окончено. Если судья вынес решение в вашу пользу, сразу оговаривайте, каким образом и когда должник будет расплачиваться. Дело должно быть передано в службу судебных приставов – вам выпишут исполнительный лист.

На основе этого документа пристав возбудит исполнительное производство. Но поскольку служба судебных приставов загружена делами, даже при самых ответственных исполнителях фактическое взыскание по договору может затянуться. Не исключено, что вам надо будет напоминать о себе, так что сразу поинтересуйтесь, какой именно пристав занимается делом.

Какую помощь оказывает «Центр эффективного взыскания»

Наше коллекторское агентство специализируется на взыскании долгов юридических и физических лиц. Мы поможем вам вернуть долг в досудебном порядке: решим текущие проблемы и проведем переговоры, а если должник не пойдет навстречу, защитим ваши интересы в суде.

В нашем штате работают опытные юристы, которые проанализируют ситуацию, составят исковое заявление и отстоят ваши интересы в зале суда. Мы предлагаем умеренные расценки на профессиональное юридическое сопровождение.

Звоните, и специалисты «Центра эффективного взыскания» проконсультируют вас!

21.02.18

Источник: https://dolgnett.ru/stati/3747-vziskanie-dolga-po-dogovoru/

Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Взыскание Задолженности По Оплате

Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности. Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких ситуациях их можно применить.Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I)

Разберитесь, почему накопилась задолженность

Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.

Собственники квартир и нежилых помещений не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ. Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы. Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении.

Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности. Кто-то считает, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах.

В зависимости от того, к какой группе относится должник, управляющая организация может выбрать механизм взыскания задолженности: информационно-разъяснительную, претензионно-исковую работу, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Обсудим основные приёмы каждого из механизмов взыскания долгов.Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Информационно-разъяснительная работа

Распространённый способ мотивировать жителя к оплате квитанций – начисление пени.

Письменно уведомите должника, что за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг вы вынуждены начислять ему пени.

Разъясните, что плату за жилое помещение нужно вносить не позднее даты, установленной в договоре управления или определённой решением общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если договор управления или ОСС не определили дату внесения платы за ЖКУ, то последним днём срока внесения платы считается десятое число месяца (ст. 190-192 ГК РФ). Оплата будет считаться просроченной с одиннадцатого числа в соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Есть жители, которые не понимают, как рассчитана сумма в квитанции, поэтому не оплачивают счета. В этом случае должнику можно позвонить и пригласить на приём к руководителю управляющей организации или главному бухгалтеру. В ходе беседы расскажите собственнику, что неоплата счетов приводит к начислению пени, непередача показаний приборов учёта – к начислению сумм в квитанциях по нормативам.

Ещё один вариант мирно решить проблему – заключить с должником соглашение о погашении задолженности. Так потребитель сможет избежать ограничения и приостановки коммунальных услуг и погасить долг в удобном для него порядке.

Расскажите должнику об условиях, на которых вы предлагаете заключить соглашение о погашении задолженности. Укажите в соглашении:

  • срок действия,
  • последствия при нарушении обязательств,
  • реквизиты сторон.

Предложите потребителю выбрать порядок оплаты долга: единовременно или в рассрочку. Если собственник готов погасить долг одним платежом, включите в соглашение сумму долга, период его образования и предполагаемую дату выплаты.

Не самый распространённый способ работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги – предложить собственнику отработать долг.

Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ.

Самым удобным в таком случае считается договор взаимозачёта, заключённый в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ.Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Ограничение или приостановление предоставления КУ

Если задолженность собственника превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных из нормативов её потребления, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или услугу водоотведения.

Об ограничении или приостановлении коммунальной услуги управляющая организация должна сообщить должнику, отправив ему письменное уведомление. Предоставление КУ может быть ограничено в течение 20 дней с момента получения собственником такого уведомления.

В то же время управляющей организации нужно помнить, что ограничение или приостановка предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов других жильцов многоквартирного дома, полностью выполняющих свои обязательства (разд. 11 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Технические особенности дома не всегда позволяют приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в одном помещении.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Претензионно-исковая работа

Бывает так, что информационная работа по взысканию задолженности не приносит результатов и управляющая организация вынуждена обратиться в суд. Задолженность по жилому помещению взыскивается в суде общей юрисдикции.

У управляющей организации не всегда получается выиграть дело о взыскании задолженности, так как существуют уважительные причины неоплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг:

  • длительные задержки заработной платы, пенсии;
  • тяжелое материальное положения собственника или нанимателя;
  • болезнь собственника помещения или членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других недееспособных граждан.

Такие случаи рассматриваются отдельно и требуют документального подтверждения.

Если суд встанет на сторону управляющей организации, ей выдадут судебное решение или приказ. К судебному решению прилагается исполнительный лист. Как только УО получит эти документы, она может приступить к взысканию долгов.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг включено в перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ (ст. 122 ГК РФ). Воспользоваться судебным приказом можно для взыскания долга по обязательным платежам и взносам с членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Взыскать в суде общей юрисдикции можно сумму, которая не превышает 500 000 рублей.

Исполнить судебное решение можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам. Работать через банк проще и быстрее. Для этого нужно подать исполнительный лист в банк, где у должника открыт счёт (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Если вы не знаете, в каком банке обслуживается должник, отнесите исполнительный лист в службу судебных приставов. Судебный пристав может направить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы должника или наложить арест на его имущество.

Также судебный пристав вправе наложить запрет на выезд должника заграницу, если сумма задолженности превышает 30 000 рублей. Такая мера эффективна при работе с неплательщиками, у которых есть средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, но нет желания платить.

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/8648/metody-raboty-s-dolzhnikami-za-zhilischno-kommunalnye-uslugi

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Взыскание Задолженности По Оплате

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья.

Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.

Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.

Претензионный порядок истребования задолженности

В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

  • полностью гасят долг (единицы)
  • игнорируют претензию (большинство должников)
  • начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
  • начинают спорить по суммам задолженности

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  • должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
  • будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
  • будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
  • станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
  • в квартире должника будет проведена опись имущества
  • должнику будет запрещен выезд за границу

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.

Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Судебные процедуры взыскания долгов

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
  3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
  4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Более подробно вопрос о  получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  • период задолженности
  • сумму основного долга
  • периоды просрочки, за которые начислялись пени
  • сумму начисленных пеней
  • сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной  статье.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон.

Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней.

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

  • запрет поездок за границу
  • арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
  • арест счетов и вкладов
  • направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
  • направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
  • другие меры, предусмотренные законом

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной  статье.

Источник: http://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html

В законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: